Giá chung cư tại Hà Nội và TPHCM đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ.
Giá chung cư Hà Nội, TP.HCM trung bình tăng hơn 30% so với cùng kỳ
Theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong quý II/2025, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 34.461 giao dịch thành công, tăng 2,61% so với quý I/2025 và tăng 33,1% so với cùng kỳ năm 2024.
Lượng giao dịch đất nền có 122.560 giao dịch thành công, tăng 21,3% so với quý I/2025, nhưng giảm nhẹ 2% so với cùng kỳ năm 2024.
Về giá giao dịch, Bộ Xây dựng cho biết, với các chỉ đạo cụ thể quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và các bộ ngành, địa phương, tình hình giá bất động sản đã ổn định, không còn hiện tượng tăng nóng như cuối năm 2024. Nhìn chung, giá bất động sản, nhà ở tại các địa phương cơ bản ổn định, một số khu vực dự án có mức tăng nhẹ so với quý I/2025.
Về giá đối với căn hộ chung cư, giá chung cư tại Hà Nội, TP.HCM và các đô thị lớn trên cả nước trong quý II/2025 cơ bản ổn định so với quý trước, tuy nhiên cả hai thành phố đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ.
Tại Hà Nội, giá bán trung bình trên thị trường quý II/2025 đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước và tăng 33% so với cùng kỳ. Trong khi đó, giá căn hộ trung bình tại TP.HCM đạt 89 triệu đồng/m2, không có nhiều biến động so với quý trước, nhưng tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm trước.
|
Lượng giao dịch bất động sản quý II/2025 so với quý I/2025 và quý II/2024. |
Giá thứ cấp cũng tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc dự án đã bàn giao. Nguyên nhân chính của xu hướng này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư...
Theo khảo sát tại một số dự án, giá căn hộ chung cư tại TP. Hà Nội có mức tăng khoảng 5 - 6%, giá rao bán chung cư cụ thể trong quý như sau: Dự án Berriver Jardin Long Biên có giá rao bán khoảng 71 - 84 triệu đồng/m2; Dự án Hope Residence có giá rao bán khoảng 50 - 60 triệu đồng/m2, Dự án Vinhomes Green Bay Mễ Trì có giá rao bán khoảng 63 - 99 triệu đồng/m2; IA20 Ciputra có giá rao bán khoảng 59 - 70 triệu đồng/m2; Dự án TSG Lotus Sài Đồng có giá rao bán khoảng 53 - 57 triệu đồng/m2;
Dự án Roman Plaza có giá rao bán khoảng 64 - 76 triệu đồng/m2; Thăng Long Number One có giá rao bán khoảng 60 - 87 triệu đồng/m2; Khu nhà ở Quân đội K35 Tân Mai có giá rao bán khoảng 63 - 80 triệu đồng/m2; Cầu Giấy Center Point có giá rao bán khoảng 77 - 97 triệu đồng/m2; Mandarin Garden có giá rao bán khoảng 91 - 117 triệu đồng/m2; Lumi Hà Nội (khu đô thị Tây Mỗ - Đại Mỗ) có giá rao bán khoảng 75 - 93 triệu đồng/m2; Dự án Golden Palace A có giá dao động trong khoảng từ 130 - 160 triệu đồng/m2, dự án CT2 tại Khu chức năng đô thị ĐM1 có giá dao động trong khoảng 120 - 140 triệu đồng/m2.
Một số dự án cao cấp có giá rao bán cao đáng chú ý như: dự án The Nelson Private Residences dao động trong khoảng 120 - 180 triệu đồng/m2; dự án Noble Crystal đang rao bán ở mức 160 - 270 triệu đồng/m2, The Matrix One đang rao bán ở mức 120 - 150 triệu đồng/m2; dự án Endless Skyline West Lake đang rao bán ở mức 120 - 150 triệu đồng/m2;…
Tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư nhìn chung ổn định, tại một số dự án, vị trí có mức tăng nhẹ so với quý I/2025. Tuy nhiên, vẫn có một số phân khúc hạng sang tăng cục bộ và thiết lập mặt bằng giá mới nhờ lợi thế hạ tầng vượt trội như tuyến Metro, vành đai, hầm chui Cát Lái và sự mở rộng của nhiều tuyến đường trọng điểm như tại Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú và Thạnh Mỹ Lợi…
Theo khảo sát tại một số dự án, giá rao bán cụ thể trong quý như sau: Dự án Urban Green có giá rao bán khoảng 56 - 72 triệu đồng/m2; Dự án CityLand Park Hills có giá rao bán khoảng 38 - 65 triệu đồng/m2, Dự án Conic Riverside có giá rao bán khoảng 33 - 43 triệu đồng/m2; Lavida Plus có giá rao bán khoảng 54 - 67 triệu đồng/m2; Dự án Moonlight Park View có giá rao bán khoảng 47 - 55 triệu đồng/m2; Dự án Vista Verde có giá rao bán khoảng 71 - 110 triệu đồng/m2; Dự án HaDo Centrosa Garden có giá rao bán khoảng 94 - 130 triệu đồng/m2.
Một số dự án cao cấp có giá rao bán cao đáng chú ý như: dự án Thảo Điền Green tại phường Thảo Điền có giá chào bán với mức giá từ 163 - 200 triệu đồng/m2; dự án Eaton Park với giá khoảng 160 triệu đồng/m2; phân khu Masteri Grand View do Masterise Homes có mức giá từ 130 - 145 triệu đồng/m2…, tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2024.
Giá bán căn hộ của một số dự án nổi bật tại các địa phương khác như tại TP. Hải Phòng: Dự án The Minato Residence có giá rao bán khoảng 40 - 55 triệu đồng/m2, Dự án Sentosa Sky Park Hải Phòng có giá rao bán khoảng 37 - 42 triệu đồng/m2; tại thành phố Cần Thơ: Chung cư Cara River Park có giá bán từ 44 - 56 triệu đồng/m2.
Giá giao dịch biệt thự, nhà liền kề xu hướng tăng nhẹ
Đối với biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án, Bộ Xây dựng cho biết, giá giao dịch có xu hướng tăng nhẹ so với quý trước, trong đó tăng nhiều hơn ở một số địa phương như TP.HCM, Khánh Hòa.
Cụ thể, tại Hà Nội, Đô thị mới Dịch Vọng có giá rao bán khoảng 270 - 283 triệu đồng/m2; Dự án HDI Homes Vũ Phạm Hàm có giá rao bán khoảng 310 - 320 triệu đồng/m2, Ciputra Hà Nội có giá rao bán khoảng 356 - 369 triệu đồng/m2; Kita Capital có giá rao bán khoảng 377 - 386 triệu đồng/m2; Jade Square có giá rao bán khoảng 265 - 271 triệu đồng/m2; Vinhomes Thăng Long có giá rao bán khoảng 172 - 181 triệu đồng/m2; Vinhomes Global Gate (Đông Anh) có giá rao bán khoảng 300 - 350 triệu đồng/m2; Dự án Hà Nội Tropical Garden có giá rao bán khoảng 63 - 70 triệu đồng/m2.
Tại TP.HCM, theo khảo sát tại một số dự án, giá biệt thự, nhà ở liền kề cơ bản ổn định so với quý trước, một số khu vực, dự án có giá rao bán tăng khoảng 3 - 5%, cụ thể như sau:
An Phú An Khánh có giá rao bán khoảng 220 - 229 triệu đồng/m2; Him Lam Kênh Tẻ có giá rao bán khoảng 233 - 240 triệu đồng/m2; KDC Phú Mỹ có giá rao bán khoảng 147 - 152 triệu đồng/m2; Verosa Park có giá rao bán khoảng 150 - 159 triệu đồng/m2; Lucasta Villa có giá rao bán khoảng 132 - 141 triệu đồng/m2; The 9 Stellars có giá rao bán khoảng 147 - 155 triệu đồng/m2; The Manhattan có giá rao bán khoảng 167 - 176 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như: 6B Intresco (Bình Chánh) có giá bình quân khoảng 110 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 5,6%), Dinh thự The Rivus Elie Saab (quận 9) có giá bình quân khoảng 304 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 5,2%), Hưng Thái (quận 7) có giá bình quân khoảng 250 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 4,9%).
Đối với các địa phương khác, giá nhà ở liền kề, biệt thự trong các dự án đang bắt đầu có xu hướng tăng so với quý trước. Dự án Khu đô thị Nam Cầu Tuyên Sơn, Đà Nẵng có giá bán từ 65 - 125 triệu đồng/m2; Dự án Sun Urban City, Hà Nam có giá bán từ 88 - 194 triệu đồng/m2; Dự án Sun Symphony Residence, đường Trần Hưng Đạo, Sơn Trà, Đà Nẵng có giá bán từ 138 - 280 triệu đồng/m2…
