Một dự án của Novaland đang được tăng tốc triển khai. Ảnh: Lê Toàn.
Gia tăng nguồn cung mới
Quan sát diễn biến thị trường thời gian quan, bà Trịnh Thị Kim Liên - Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services cho biết, sau giai đoạn tái cơ cấu, liên tục những dự án mới được giới thiệu ra thị trường. Các chủ đầu tư cũng tích cực “rumor” các dự án hiện hữu, chuẩn bị đưa sản phẩm ra thị trường từ nay đến cuối năm.
“Thay cho vị thế áp đảo của khu vực phía Bắc trước đó, nguồn cung mới trong nửa đầu năm nay được bổ sung từ các khu vực khác, đặc biệt là phía Nam. Dự kiến, miền Nam sẽ có khoảng 18 dự án được mở bán thời gian tới, trong khi miền Bắc là 7 dự án, miền Trung là 8 dự án và miền Tây là 2 dự án”, bà Liên nói và thông tin thêm, các dự án mới được mở bán sẽ đa dạng về loại hình sản phẩm, từ các dự án cao tầng đến thấp tầng, phục vụ được các nhu cầu khác nhau từ an cư đến đầu tư. Các dự án bám hạ tầng cũng được chú trọng triển khai và xuất hiện ngày càng nhiều.
Theo bà Liên, nửa cuối năm là giai đoạn của những kỳ vọng lớn, khi nền kinh tế được dự báo tiếp tục trên đà khởi sắc, tạo nền tảng vững chắc hơn cho thị trường bất động sản tăng tốc. Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô còn ẩn chứa nhiều biến số, sự chuẩn bị kỹ lưỡng, sắp xếp chiến lược rõ ràng và hành động đúng thời điểm chính là yếu tố then chốt giúp các doanh nghiệp bứt phá.
Thị trường bất động sản vừa đi qua quý II/2025 với sự cải thiện đáng kể về nguồn cung sơ cấp và sức cầu thị trường, nhiều doanh nghiệp đã tranh thủ bung hàng với kỳ vọng đón sức cầu mới sau khi TP.HCM sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Tuy vậy, phần lớn nguồn cung mới được giới thiệu ra thị trường đến từ khu vực Bình Dương cũ.
Mới nhất, vào cuối tháng 6/2025, dự án Bcons Bình An - Đông Tây của Tập đoàn Bcons chính thức được khởi công. Dự án nằm trên trục đường Thống Nhất nối liền với Xa lộ Hà Nội, liền kề đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM thuộc phường Bình An, được xây trên khu đất 30.000 m2, có tổng vốn đầu tư hơn 6.500 tỷ đồng, cung cấp ra thị trường hơn 1.800 căn hộ.
Cùng thời điểm, dự án The Felix (phường Bình Hòa) đã chính thức mở bán. Dự án được xây dựng trên tổng diện tích gần 10.000 m2, cung cấp cho thị trường khoảng 1.300 căn hộ và shophouse, với quy mô dân số khoảng 2.900 dân. The Felix do C-Holdings làm chủ đầu tư với đa dạng diện tích từ 34-82 m2.
Charm Group cũng vừa giới thiệu ra thị trường dự án The Infinity Dĩ An nằm trên mặt tiền đường DT743 (phường Dĩ An), quy mô diện tích hơn 17.000 m2, bổ sung cho thị trường 547 căn hộ, 17 căn shophouse và12 căn nhà phố.
Còn tại khu vực TP.HCM cũ, thị trường ghi nhận nguồn cung mới đến từ dự án Lumière Midtown tại The Global City với 808 căn hộ của Masterise Homes. Ngoài ra, các dự án hiện hữu như Celadon City (Gamuda Land), CitiGrand (Kiến Á), Alta Height (SonKim Land)… tiếp tục mở bán các giai đoạn tiếp theo, với mức giá điều chỉnh tăng nhẹ khoảng 2-4%, phản ánh nhu cầu ổn định và chiến lược định giá linh hoạt của các chủ đầu tư.
Trong khi đó, Novaland đang tăng tốc triển khai trở lại một loạt dự án lớn ở nhiều địa phương sau khi được gỡ vướng pháp lý.
Tại Đồng Nai, vào cuối tháng 6/2025, dự án Aqua City đã được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, hoàn tất đồng bộ cả ba cấp quy hoạch, tạo tiền đề để dự án này có đủ điều kiện pháp lý triển khai và dự kiến có thể bàn giao 1.500 căn biệt thự và nhà phố trong năm 2025. Tính đến thời điểm hiện tại, Aqua City đã bàn giao hơn 800 nhà phố, biệt thự và đang tiếp tục đón cư dân đến nhận nhà, hoàn thiện nội thất.
Ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Group thông tin, trong quý II/2025, nguồn cung sơ cấp phía Nam đã tăng 40% so với cùng kỳ năm trước, đạt khoảng 20.583 căn. Trong đó, Bình Dương và TP.HCM (cũ) tiếp tục dẫn đầu khi chiếm tới 79,6% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.
Đồng thời, nguồn cung mới có sự phục hồi rõ nét với hơn 10.000 căn hộ được mở bán ra thị trường, tăng 3,1 lần so với cùng kỳ năm trước. Sức cầu thị trường cũng ghi nhận nhiều chuyển biến cực trước việc sáp nhập địa giới hành chính, tăng 3,3 cùng kỳ.
Đại diện DKRA Group cũng cho biết, các chủ đầu tư đang tích cực triển khai dự án, chủ động bắt nhịp thị trường và đẩy mạnh hoạt động đầu tư cũng như M&A quỹ đất. Dòng tiền của nhiều doanh nghiệp đã được khơi thông, giúp giảm áp lực tài chính, nhiều dự án tiếp tục được gỡ vướng pháp lý.
Đòn bẩy mới cho thị trường
DKRA Group dự báo, trong quý III/2025, thị trường nhà ở phía Nam sẽ duy trì nguồn cung mới tương đương quý trước đó, dao động khoảng 9.000-11.000 căn và tiếp tục tập trung ở TP.HCM và Bình Dương (cũ). Trong đó, phân khúc căn hộ hạng A vẫn chiếm thế chủ đạo tại TP.HCM, trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại vùng ven.
DKRA Group dự báo, trong quý III/2025, thị trường nhà ở phía Nam sẽ duy trì nguồn cung mới tương đương quý trước đó, dao động khoảng 9.000-11.000 căn và tiếp tục tập trung ở TP.HCM và Bình Dương (cũ).
Theo ông Võ Hồng Thắng, các sắc luật, thông tư, nghị định mới được áp dụng từ ngày 1/7/2025 và động thái duy trì lãi suất cho vay ở mức thấp sẽ tiếp tục là những yếu tố ảnh hưởng tích cực lên sức cầu thị trường.
Mặt bằng giá có xu hướng tăng nhẹ tại những khu vực được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ thông tin sáp nhập địa giới hành chính. Các chủ đầu tư cũng linh hoạt điều chỉnh phương thức thanh toán, chính sách bán hàng, quà tặng mở bán, hỗ trợ lãi suất… nhằm kích cầu thị trường.
Ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam cũng đánh giá, những nỗ lực cải cách hành chính cùng việc sáp nhập địa giới hành chính sẽ là đòn bẩy mới cho thị trường bất động sản, thông qua sự cộng hưởng thế mạnh của từng địa phương, hợp nhất phát triển vùng.
Chẳng hạn, TP.HCM sau sáp nhập sẽ trở thành “siêu” trung tâm kinh tế của miền Nam cũng như cả nước với mạng lưới cảng biển, sân bay, khu công nghiệp liên kết (Cát Lái, Cái Mép, Tân Sơn Nhất)…
Lộ trình điều chỉnh quy hoạch đô thị và phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ được kỳ vọng giúp cải thiện khả năng kết nối giữa khu vực trung tâm và vùng ven, thúc đẩy mở rộng nguồn cung nhà ở.
Trước mắt, TP.HCM dự kiến đấu giá quỹ đất dọc theo các tuyến metro vào cuối năm 2025 để triển khai mô hình đô thị TOD, góp phần mở rộng không gian phát triển và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
Trên thực tế, tại các đô thị lớn như TP.HCM, làn sóng dịch chuyển dân cư ra các khu vực vùng ven đang gia tăng nhờ quy hoạch mở rộng và kỳ vọng về tăng trưởng bất động sản ở vùng ven sau sáp nhập. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế sẽ phụ thuộc vào tiến độ triển khai các kế hoạch này trong thời gian tới. Nhà đầu tư cần bám sát quy hoạch sử dụng đất, chiến lược hạ tầng và nguồn vốn đầu tư để nắm bắt các cơ hội mới từ việc phân vùng lại.
Một điểm đáng chú ý nữa là nguồn cung căn hộ hiện vẫn chủ yếu là phân khúc cao cấp, trong khi các sản phẩm căn hộ vừa túi tiền phục vụ nhu cầu ở thực tiếp tục hạn chế. Việc quỹ đất nội đô ngày một khan hiếm, chi phí đầu vào tăng cao… buộc các chủ đầu tư phải ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp để đảm bảo lợi nhuận kỳ vọng.
Thực trạng này đặt ra yêu cầu cấp thiết về chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở vừa túi tiền để cân bằng cung - cầu và đảm bảo tính bền vững của thị trường. Ngoài ra, việc đẩy mạnh phát triển các đô thị vệ tinh nhằm để đón xu hướng giãn dân được kỳ vọng sẽ góp phần giải bài toán nhà ở trong dài hạn.
