Theo đơn khởi kiện, tháng 6/2016, CTCP Hải Phát Huy (trụ sở tại số 581 Sư Vạn Hanh, TP.HCM) có ký hợp đồng hợp tác với CTCP Mai Lâm (trụ sở tại 30 N7B căn hộ liền kề Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, Hà Nội) để hợp tác khai thác khu nhà khách Bộ Tư lệnh TP.HCM tại số 581 Sư Vạn Hạnh, TP.HCM dưới thương hiệu Mai Villa.
Hai bên thỏa thuận, thời hạn hợp đồng đến hết 6/6/2022. Công ty Mai Lâm được hưởng toàn bộ lợi ích, lợi nhuận thu được từ hoạt động kinh doanh và từ 2017 đến năm 2020, trả cho Công ty Hải Phát Huy 28.000 USD/tháng. Từ năm 2020 đến 2022, phải trả 30.800 USD/tháng.
Công ty Mai Lâm đặt cọc cho Công ty Hải Phát Huy số tiền hơn 3,1 tỷ đồng, tương đương với 140.000 USD.
Sau khi ký kết hợp đồng, Hải Phát Huy đã bàn giao toàn bộ công trình và trang thiết bị đầu tư cho Công ty Mai Lâm.
Ban đầu, Công ty Mai Lâm thanh toán đủ tiền chia lợi nhuận bằng VND vào tài khoản của Công ty Hải Phát Huy. Nhưng từ tháng 6/2018, Công ty Mai Lâm không trả nữa dù vẫn tiếp tục hoạt động kinh doanh tại cơ sở này.
Do không đòi được tiền, CTCP Hải Phát Huy đệ đơn khởi kiện đề nghị Tòa án buộc Công ty Mai Lâm trả tiền chia lợi nhuận còn thiếu, tiền lãi chậm thanh toán và chấm dứt hợp đồng hợp tác, trả lại mặt bằng.
Đại diện bị đơn cho biết, quá trình hợp tác, Công ty Mai Lâm xác định đã đưa cho Công ty Hải Phát Huy số tiền 448.000 USD, tương đương với hơn 10 tỷ đồng và bỏ ra 4,3 tỷ đồng đầu tư thêm trang thiết bị, vật tư kinh doanh khách sạn.
Bị đơn cho rằng, hợp đồng hợp tác giữa hai bên là vô hiệu do giao dịch bằng ngoại tệ USD và đề nghị Tòa án giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu: buộc Công ty Hải Phát Huy phải trả lại tổng số tiền 14,6 tỷ đồng, bao gồm tiền cọc 140.000 USD, tiền chia lợi nhuận 308.000 USD, chi phí đầu tư hơn 4,3 tỷ đồng (theo các hóa đơn chứng từ).
Tuy nhiên, Tòa án nhân dân TP.HCM xét thấy sao kê tài khoản của Công ty Hải Phát Huy thể hiện số tiền chia lợi nhuận hàng tháng Công ty Mai Lâm đều chuyển bằng VND. Do đó, Tòa án bác yêu cầu phản tố, xác định hợp đồng hợp tác có hiệu lực pháp luật.
Tòa án cho rằng, Công ty Mai Lâm vi phạm nghĩa vụ thanh toán, theo thỏa thuận hợp đồng, trong trường hợp này, hợp đồng chấm dứt trước thời hạn. Cũng theo hợp đồng, Công ty Mai Lâm không được bồi hoàn chi phí đầu tư sửa chữa.
Do Công ty Mai Lâm chưa thực hiện việc phân chia lợi nhuận, nên Tòa án buộc Công ty phải trả cho Công ty Hải Phát Huy số tiền 6,9 tỷ đồng và phải trả lại mặt bằng Nhà khách Bộ tư lệnh TP.HCM.
