Dọc tuyến đường Rừng Sác, những tấm biển “mua bán đất Cần Giờ”, “nhận ký gửi đất Cần Giờ”… treo san sát hai bên, từng đoàn xe nối đuôi nhau tiến về xã Cần Giờ. Nhiều nhóm nhà đầu tư tranh thủ ghé các quán cà phê ven đường để nghe môi giới cập nhật giá cả, trao đổi thông tin về khu vực được cho là hưởng lợi từ “siêu” dự án đô thị lấn biển này.
Chia sẻ thông tin về thị trường nơi đây, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam, Batdongsan.com.vn cho biết, mức độ tìm kiếm bất động sản Cần Giờ hiện đã tăng 3 lần so với đầu năm, đặc biệt kể từ khi dự án Vinhomes Green Paradise khởi công.
“Sức hút này phản ánh nhu cầu thực của thị trường dành cho một khu đô thị biển có hạ tầng kết nối và quy hoạch bài bản”, ông Tuấn nhận định và cho biết thêm, sự xuất hiện của dự án này có thể tạo ra hiệu ứng tương tự Phú Mỹ Hưng những năm 1990, hay Thủ Thiêm giai đoạn 2010…, khi hạ tầng trở thành đòn bẩy cho sự dịch chuyển dân cư và tái định hình thị trường bất động sản TP.HCM. Thực tế, Cần Giờ đang ở thời điểm hạ tầng và kỳ vọng cùng hội tụ.
Cụ thể, dự án cầu Cần Giờ đang được đẩy nhanh tiến độ, dự kiến khi hoàn thành sẽ rút ngắn quãng đường từ quận 7 đến trung tâm Cần Giờ thêm 15-20 phút.
Cùng với đó, cao tốc Bến Lức - Long Thành và tuyến đường sắt tốc độ cao kết nối Phú Mỹ Hưng - Cần Giờ đang được tính toán, mở ra triển vọng kết nối nhanh hơn với khu trung tâm. Theo đó, “cơn sóng” hạ tầng này sẽ nhanh chóng lan sang thị trường bất động sản nơi đây.
Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giá đất quanh xã Long Hòa (cũ) đã tăng 2-3 lần chỉ trong một năm. Các lô đất ven đường Rừng Sác, đặc biệt gần vị trí quy hoạch cầu Cần Giờ, tăng từ 20 triệu đồng/m2 lên hơn 50 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, giới chuyên môn cho rằng, đây không phải là “sốt ảo”, mà là phản ánh của kỳ vọng thực. Bởi khác với những cơn sốt đất ăn theo tin đồn trước đây, Cần Giờ lần này có quy hoạch rõ ràng, ranh giới phát triển được kiểm soát và động lực tăng giá đến từ các yếu tố nền tảng là hạ tầng, đô thị và du lịch.
Ông Nguyễn Thành Tường - đại diện sàn môi giới bất động sản Cần Giờ Land cho biết, từ tháng 4/2025 đến nay, giá đất khu vực này tăng trung bình 30-50%, đất gần dự án tăng 60-70%, đạt khoảng 50-70 triệu đồng/m2.
Một số khu vực đẹp như mặt tiền đường Tắc Xuất, Thạnh Thới đã tiệm cận 100 triệu đồng/m2. Các lô đất nhỏ, giá dưới 10 tỷ đồng dễ giao dịch, trong khi lô đất diện tích lớn thanh khoản chậm hơn.
Theo ông Tường, dù nhu cầu mua tăng cao, nhưng thị trường hiện không có nhiều hàng để bán do chủ đất giữ lại chờ giá tăng thêm. Nhiều lô đất rao bán nhưng khi có khách mua chủ lại từ chối. Tâm lý chung của các chủ đất lúc này là chờ dự án Vinhomes Cần Giờ triển khai bán hàng để tham khảo.
“Tâm lý sợ bán hớ khiến cung ít, cầu nhiều, giá đất Cần Giờ vì thế nhích lên từng ngày”, ông Tường nói.
Không chỉ nhà đầu tư bên ngoài, mà người dân địa phương cũng tìm thấy cơ hội làm giàu ngay trên mảnh đất chôn rau cắt rốn, mà không còn phải “tha phương cầu thực” như trước.
Chị Cẩm - chủ một homestay tại đây chia sẻ, Cần Giờ vốn là vùng đất “xa xôi” trong tâm thức người dân TP.HCM, nơi người ta đến tắm biển, ăn hải sản rồi trở về trong ngày. Nhưng giờ đây, với hạ tầng được quy hoạch, đầu tư bài bản cùng “siêu” dự án đô thị hiện đại đang thành hình, nơi này trở thành “cửa ngõ biển” của TP.HCM, một trung tâm mới hướng ra đại dương.
Theo chị Cẩm, dự án đô thị lấn biển do Vingroup đầu tư đã thu hút một lượng lớn người lao động, nhà đầu tư, du khách đổ về Cần Giờ, kéo theo nhu cầu rất lớn về dịch vụ du lịch và lưu trú. Do đó, song song với việc kinh doanh homestay, trong thời gian tới, chị sẽ tổ chức thêm nhiều hoạt động du lịch cho khách thập phương.
“Ở lại Cần Giờ bây giờ có tương lai rộng mở, có thể làm giàu nếu biết nắm bắt cơ hội”, chủ homestay này tin tưởng.
Đại diện cho tiếng nói của chính quyền địa phương, bà Võ Thị Diễm Phượng - Phó chủ tịch UBND xã Cần Giờ chia sẻ rằng, từ “vùng trũng” của khu vực, Cần Giờ đang trở thành “điểm nóng” của thị trường bất động sản phía Nam. Những con đường mới, những cây cầu đang xây, những tòa nhà tương lai…, tất cả đang biến vùng đất ngập mặn thành đô thị sinh thái tầm cỡ.