Lễ mở bán dự án The Privé của chủ đầu tư Đất Xanh.
Bức tranh lợi nhuận dần lộ rõ
Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã công bố kết quả kinh doanh sơ bộ quý III/2025 với mức tăng trưởng vượt trội, báo hiệu một năm 2025 khả quan cho toàn ngành.
Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng kỹ thuật (Becamex IJC, mã chứng khoán IJC) cho biết, doanh thu quý III/2025 đạt 708,5 tỷ đồng, tăng 3,7 lần so với cùng kỳ năm trước và lợi nhuận sau thuế đạt 254 tỷ đồng, tăng gần 3 lần.
Lũy kế 9 tháng năm, doanh thu của Becamex IJC đạt 1.060 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế ở mức 397 tỷ đồng, tăng lần lượt 47% và 99% so với cùng kỳ năm 2024. Với kết quả này, Becamex IJC đã hoàn thành 51% mục tiêu tổng doanh thu và 93% mục tiêu lãi sau thuế cả năm.
Cũng gây ấn tượng mạnh là Công ty cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, mã chứng khoán HDC) với lợi nhuận trước thuế ước đạt 666 tỷ đồng trong quý III/2025, cao gấp 35 lần cùng kỳ năm trước.
Tương tự, trong quý III vừa qua, Công ty cổ phần Tập đoàn Sunshine (mã chứng khoán KSF) đạt doanh thu 4.233 tỷ đồng, tăng gần 25 lần so với cùng kỳ năm trước và lợi nhuận sau thuế đạt 1.508 tỷ đồng, tăng tới 5.000% so với cùng kỳ.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, Sunshine Group đạt doanh thu 4.882 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.591 tỷ đồng, đánh dấu mức lợi nhuận cao nhất kể từ khi niêm yết năm 2021. Lãnh đạo Sunshine Group cho biết, kết quả này chủ yếu nhờ doanh thu bất động sản tăng mạnh tại các công ty con.
Tại Tổng công ty cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng (DIC Group, mã chứng khoán DIG), Tổng giám đốc Nguyễn Quang Tín chia sẻ kết quả kinh doanh hợp nhất 9 tháng đầu năm 2025 với doanh thu và thu nhập khác đạt 1.896 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế đạt 209 tỷ đồng, tương đương thực hiện lần lượt 54% và 29% kế hoạch năm.
Như vậy, để hoàn thành mục tiêu lợi nhuận đề ra cho năm nay, DIG cần khoảng 500 tỷ đồng trong quý cuối năm. Ban lãnh đạo DIC Group kỳ vọng đạt được con số này khi các hồ sơ pháp lý quan trọng dự kiến hoàn tất trong tháng 10 và 11/2025.
Ngoài những cái tên kể trên, nhiều doanh nghiệp bất động sản khác được dự báo sẽ ghi nhận lợi nhuận tăng bằng lần trong quý III/2025 như Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) ước lợi nhuận sau thuế tăng 273% so với cùng kỳ năm trước, hay Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán DXG) ước đạt 56 tỷ đồng lợi nhuận, tăng 87% so với cùng kỳ - đều vượt chỉ tiêu lợi nhuận năm sau 9 tháng.
Theo bà Nguyễn Đình Hải My - chuyên gia nghiên cứu thị trường của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), thị trường bất động sản đang chứng kiến sự hồi phục về cả “lượng và chất” khi các doanh nghiệp đồng loạt tái thiết hoạt động đầu tư và kinh doanh.
Minh chứng rõ rệt nhất là mức vốn hóa doanh nghiệp bất động sản niêm yết tăng mạnh mẽ, phản ánh sức khỏe tài chính và kỳ vọng của nhà đầu tư, trong đó có thể kể đến là Vinhomes (mã chứng khoán VHM) tăng 127%, Đất Xanh tăng 75%, Becamex IDC tăng 64%, C.E.O Group (mã chứng khoán CEO) tăng 67%... Những tín hiệu tích cực này được củng cố bởi các yếu tố vĩ mô như pháp lý dự án được đẩy nhanh gỡ vướng, nguồn cung dồi dào hơn, lãi suất thấp cùng với thanh khoản cao..., tất cả đang góp phần giúp các doanh nghiệp bất động sản tái thiết hoạt động đầu tư, kinh doanh và củng cố nền tảng tài chính.
Tăng tốc dịp cuối năm
Ngoài kết quả kinh doanh, những hoạt động mới đây của các doanh nghiệp địa ốc cũng phần nào cho thấy “sức nóng” của thị trường.
Đơn cử, Công ty cổ phần Tập đoàn NRC (tiền thân là Tập đoàn Danh Khôi) tổ chức đại hội cổ đông bất thường năm 2025 để điều chỉnh kế hoạch tăng vốn và đầu tư dự án bất động sản trong thời gian tới.
Cụ thể, để thực hiện mục tiêu kinh doanh, Hội đồng quản trị NRC lên kế hoạch đầu tư các sản phẩm bất động sản tại dự án The Welltone Luxury Residence, tọa lạc ở Khu dân cư Cồn Tân Lập, phường Xương Huân, TP. Nha Trang (nay là phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa). Dòng sản phẩm chính là căn hộ chung cư với tổng giá trị dự kiến đầu tư tối đa 1.000 tỷ đồng.
Các giao dịch này sẽ được thực hiện thông qua hợp đồng giao dịch mua - bán hàng hóa, dịch vụ giữa NRC và Công ty cổ phần Đầu tư VHR (là công ty có liên quan đến người nội bộ của NRC). Giá trị hợp đồng theo thể phát sinh và giới hạn tối đa là 1.000 tỷ đồng.
Cùng với đó, NRC cũng lên kế hoạch tăng vốn điều lệ bằng hình thức chào bán cổ phiếu riêng lẻ với tổng vốn điều lệ tăng thêm xấp xỉ 926 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự kiến trong năm 2025 và 2026.
Đại diện NRC cho biết, mặc dù trước đó đã có báo cáo đánh giá nhu cầu và kế hoạch huy động vốn thực tế, song vì hoạt động sản xuất - kinh doanh chưa phù hợp với tình hình hiện tại nên Hội đồng quản trị Công ty quyết định tiếp tục thực hiện phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ tăng vốn điều lệ năm 2025.
Ngoài thay đổi kế hoạch kinh doanh, một số doanh nghiệp đang có sẵn quỹ đất và sản phẩm cũng tích cực triển khai dự án và đẩy mạnh bán hàng trong dịp kinh doanh cao điểm cuối năm này.
Chẳng hạn, Vạn Xuân Group chính thức khởi công dự án Happy One Mori tại phường Lái Thiêu, TP.HCM có quy mô 10.800 m2 với 1.441 sản phẩm đa dạng gồm officetel, căn hộ và căn thương mại dịch vụ. Dự án này có thể đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 2.900 cư dân.
Ông Trịnh Xuân Hà - Tổng giám đốc điều hành Vạn Xuân Group cho biết, Happy One Mori là dự án nối tiếp hành trình kiến tạo không gian sống chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu thực cho cư dân tại khu Đông Bắc TP.HCM.
Tương tự, Đại Phúc Group đang nhận đặt chỗ cho dự án Diamond Sky với giá khoảng 130 triệu đồng/m2; Nam Long Group ra mắt phân khu Trellia Cove với 800 căn hộ tại dự án Mizuki Park; Tập đoàn Bất động sản An Gia (mã chứng khoán ACG) mở bán 700 căn cuối cùng tại dự án The Gió Riverside với giá từ 48 triệu đồng/m2; Tập đoàn Bất động sản Bcons mở bán block cuối cùng tại dự án Bcons City với mức giá khoảng 53 triệu đồng/m2; Thắng Lợi Group chuẩn bị ra mắt khu phức hợp Win City tại xã Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh (trước là huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) với khoảng 6.000 căn hộ…
Ngoài ra, thị trường còn chứng kiến sự gia nhập và mở rộng mạnh mẽ của các thương hiệu mới, nổi bật là nhà phát triển bất động sản Kinera công bố 8 dự án tại nhiều địa phương phía Nam, với tổng vốn đầu tư ước tính lên đến khoảng 5 tỷ USD, trong đó có dự án One Era quy mô gần 50 ha, tổng giá trị đầu tư hơn 1 tỷ USD tại phường Thuận Giao, TPHCM.
Các chuyên gia từ DXS-FERI dự báo, khu vực miền Nam sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung mới với hàng loạt dự án căn hộ tại TP.HCM (The Privé, Gladia, The Gió Riverside GĐ3, Symlife, A&T Saigon Riverside...) và các đô thị vệ tinh. Còn nguồn cung khu vực miền Tây tập trung chủ yếu vào nguồn cung hiện hữu, dự kiến chưa ghi nhận dự án mới mở bán trong 3 tháng cuối năm 2025.
Theo bà Nguyễn Thị Kim Thoa - Phó giám đốc Marketing Dat Xanh Services, sự gia tăng nguồn cung đa dạng trên khắp các vùng miền hứa hẹn một thị trường phong phú sản phẩm, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của người mua. Song, điều khiến các thành viên thị trường tỏ ra quan ngại nhất hiện nay là giá bán cao.
