“Tín hiệu chuyển biến rõ nét”
Ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGO Homes, cũng là thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường, thuộc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) khẳng định như vậy khi trao đổi về những diễn biến trên thị trường bất động sản thời gian qua.
Kể về những dự án mà SGO Homes đang hoặc sắp triển khai thời gian tới tại Hà Nội, Quảng Ninh, ông Chung hồ hởi cho biết, những chủ trương, chính sách mới đã khiến thời gian triển khai dự án giảm rõ rệt, vòng quay tiền của chủ đầu tư và khách hàng trở nên nhanh hơn.
Trước đó, có không ít các kịch bản thận trọng được đưa ra vào thời điểm cuối năm 2024 - đầu năm 2025 do chịu tác động bởi thông tin thuế quan từ Mỹ, nhưng trên thực tế, thị trường địa ốc không đi theo chiều hướng tiêu cực, mà ngược lại đang có sự chuyển biến rõ nét, đặc biệt là câu chuyện của dòng tiền.
Thống kê của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, tính đến cuối tháng 8/2025, tín dụng nền kinh tế tăng gần 10% so với đầu năm, một số ngân hàng ghi nhận tốc độ tăng trưởng lĩnh vực kinh doanh bất động sản cao hơn nhiều so với mức tăng trưởng chung, chẳng hạn Techcombank tăng 21,5%; HDBank tăng 22%; SHB tăng 28%; MB tăng 33%...
“Quyết tâm tháo gỡ vướng mắc thủ tục pháp lý của Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương giúp khơi thông dòng vốn tín dụng khi nhiều ngân hàng bắt đầu giải ngân trở lại với các dự án bất động sản. Điều này thể hiện qua số lượng dự án được triển khai cũng như mở bán trong thời gian qua”, ông Chung nói và cho biết, theo thống kê của VARS, riêng tại Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm 2025, tổng nguồn cung mới đạt hơn 10.000 căn và dự kiến trong nửa cuối năm có thêm ít nhất 9 dự án chung cư mới được ra mắt như Sun Feliza Suites của Sun Group, The Queen của Tincom Group, Jade Square của Infinity Group, Long Biên Central của Taseco Land, Northern Emerald của Incomex, An Bình Homeland của Geleximco, Lumière Prime Hills của Masterise Homes…
Ở góc nhìn tổng quát hơn, ông Nguyễn Hoàng Nam - Tổng giám đốc G-Homes nhìn nhận, việc dòng tiền chảy mạnh vào bất động sản trong thời gian qua đến từ nhiều yếu tố: Tín dụng ngân hàng cởi mở hơn, giải ngân đầu tư công được đẩy mạnh, sự dịch chuyển của các dòng vốn mới cùng quá trình sắp xếp lại địa giới hành chính…
Theo số liệu khảo sát của One Housing, từ mức 71% số người trả lời có thể cân nhắc chuyện mua nhà vào tháng 9/2023, tới nay đã tăng lên gần 90%. Đáng chú ý, tỷ lệ người ở mức độ sẵn sàng cao cũng tăng từ 38% lên hơn 55% sau gần 2 năm.
Bên cạnh đó, quan điểm điều hành mới của Chính phủ - sẵn sàng chấp nhận mức lạm phát cao hơn để thúc đẩy tăng trưởng GDP vượt 8% trong năm nay cũng tạo môi trường thuận lợi để dòng tiền nhàn rỗi tìm đến bất động sản, nhất là khi lãi suất tiết kiệm tiếp tục duy trì ở mức thấp.
Đặc biệt, những nỗ lực của Chính phủ nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội đang phát huy tác dụng rõ rệt. Chỉ tính riêng trong quý II vừa qua, số lượng dự án nhà ở xã hội được cấp phép mới đã tăng vọt 167% so với cùng kỳ năm trước.
Dự kiến, tổng số căn nhà ở xã hội hoàn thành trong năm 2025 đạt 74.000 căn, gấp 3 lần tổng nguồn cung cả năm 2024 khi hàng loạt dự án đang đẩy nhanh tiến độ triển khai.
Theo VIS Ratings, nguồn cung nhà ở xã hội gia tăng sẽ giúp người có thu nhập thấp và trung bình tại các đô thị lớn có nhiều cơ hội tiếp cận nhà ở hơn. Các doanh nghiệp có danh mục nhà ở xã hội lớn như Vinhomes, Viglacera, Becamex, Nam Long, Hodeco… cũng sẽ được hưởng lợi từ xu hướng này.
Một điểm đáng lưu ý là thời gian qua, khả năng tiếp cận vốn giá rẻ cho phân khúc nhà ở xã hội đã được cải thiện rõ rệt. Vào tháng 6/2025, Ngân hàng Nhà nước đã chỉ đạo áp dụng mức giảm lãi suất 1-2%/năm cho người mua nhà dưới 35 tuổi và mức lãi suất vay ưu đãi 6,4%/năm cho các chủ đầu tư - thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung thị trường.
Xu hướng tích cực tiếp tục lan tỏa
Trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, lãnh đạo các doanh nghiệp nhìn nhận, thị trường địa ốc đang định hình lại cục diện mới và chứng kiến làn sóng quan tâm bất động sản tăng mạnh tại nhiều khu vực tiềm năng phía Bắc, nhất là sau sáp nhập địa giới hành chính.
Tâm lý đón đầu hạ tầng đang là một trong những yếu tố chính thúc đẩy dòng tiền chuyển hướng ra khu vực vùng ven Hà Nội, hoặc xa hơn là các địa bàn có trợ lực về hạ tầng giao thông kết nối.
| |
Thực tế cũng cho thấy, ngày càng nhiều dự án bất động sản quy mô lớn ở xa trung tâm được phát triển nhờ hệ thống hạ tầng liên kết vùng ngày một hoàn thiện, đặc biệt là các tuyến đường vành đai và cao tốc.
Cùng với đó, Luật Đất đai tiếp tục được sửa đổi (dự kiến xem xét thông qua tại Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV khai mạc vào ngày 20/10/2025) với nhiều đề xuất điều chỉnh mang tính đột phá kỳ vọng sẽ tiếp thêm động lực cho thị trường bứt phá.
Tại Diễn đàn Kinh tế tư nhân Việt Nam 2025 do Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam tổ chức giữa tuần trước, kiến tạo thể chế và gỡ bỏ các rào cản chính sách để tạo ra không gian đột phá tăng trưởng là mong muốn hàng đầu của các doanh nghiệp.
Trong đó, giải quyết các vấn đề liên quan tới đất đai là một trong những nhóm vấn đề được thảo luận nhiều nhất ở cả trong các tham luận cũng như bên lề hội nghị. Bởi những hạn chế trong tiếp cận đất đai cùng các quy trình, thủ tục rườm rà luôn là nỗi lo thường trực với các doanh nghiệp và chỉ có tháo gỡ những nút thắt này thì mới tạo ra sức bật cho doanh nghiệp và cả nền kinh tế.
Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Toàn Cầu (GP-Invest), vấn đề lớn nhất và cũng là “nút thắt” sống còn của doanh nghiệp bất động sản hiện nay nằm ở cơ chế thu hồi đất và giải phóng mặt bằng.
Nếu quy định mới của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi mở rộng quyền thu hồi đất của Nhà nước cũng như có thể can thiệp tham gia thu hồi dự án đã hoàn tất giải phóng 75% diện tích được thông qua, doanh nghiệp sẽ tránh được cảnh “bị làm khó” vì chỉ còn vướng vài hộ dân, đồng thời tạo niềm tin để triển khai dự án đúng tiến độ.
Đồng quan điểm, TS. Trần Xuân Lượng - Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, những đề xuất thay đổi của cơ quan quản lý trong quá trình sửa đổi Luật Đất đai lần này mang tính “cách mạng”, mở ra bước ngoặt trong cải cách thể chế bất động sản.
Tuy vậy, các tác động đến thị trường, đến hành vi người mua sẽ còn cần thời gian để đánh giá cũng như phụ thuộc rất lớn vào cách thực thi và quan điểm của doanh nghiệp trong bài toán kinh doanh.
Một tín hiệu đáng mừng nữa là hiện tại, người mua đã chọn lọc hơn, quan tâm nhiều đến giá trị khai thác thực, thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá như trước đây. Điều này sẽ đặt áp lực lên các chủ đầu tư, nhà phát triển dự án, buộc họ phải tính toán nhiều hơn trong việc đảm bảo chất lượng sản phẩm và đúng cam kết với khách hàng.