Định hướng trở thành trung tâm tài chính - thương mại tự do đang mở ra những triển vọng mới cho bất động sản Đà Nẵng.
Phân khúc khách sạn trong giai đoạn nâng tầm
Được xem là siêu đô thị du lịch khi kết hợp hài hòa giữa du lịch biển hiện đại và không gian di sản, thị trường nghỉ dưỡng Đà Nẵng đang chuyển dịch mạnh mẽ sang phân khúc cao cấp thông qua các sản phẩm mũi nhọn như du lịch MICE (là loại hình du lịch kết hợp hội họp - Meeting, khen thưởng - Incentive, hội thảo - Conference và triển lãm - Exhibition), golf và nghỉ dưỡng sinh thái.
Theo Avison Young Việt Nam, dù không ghi nhận nguồn cung mới, nhưng Đà Nẵng vẫn là điểm đến của các thương hiệu nghỉ dưỡng cao cấp.
Hiện có 3 dự án lớn đang được triển khai gồm Vinhomes Hải Vân Bay - đại dự án nghỉ dưỡng do Vingroup phát triển tại khu vực chân đèo Hải Vân; Mandarin Oriental - dự án nghỉ dưỡng siêu sang với quy mô khoảng 82 biệt thự cao cấp tại phường Ngũ Hành Sơn, do Mandarin Oriental Hotel Group quản lý và vận hành; The Residences at Arbora - dự án bất động sản hàng hiệu (branded residences) tọa lạc trên đường ven biển Đà Nẵng - Hội An, do IFF Holdings phát triển và Marriott International vận hành, dự kiến bàn giao vào năm 2028.
Avison Young cho biết, trong năm 2025, nguồn cầu ghi nhận sự tăng trưởng vượt bậc 15% so với năm 2024 về số lượng khách lưu trú (đạt 17,8 triệu lượt).
Trong đó, khách quốc tế đạt 7,6 triệu lượt và Hàn Quốc tiếp tục là một trong những nhóm khách hàng chính. Thị trường khách sạn nghỉ dưỡng phân khúc 4-5 sao tại Đà Nẵng ghi nhận sự tăng trưởng bùng nổ về nhu cầu, đặc biệt là trong các dịp lễ hội. Hai tháng đầu năm 2026, công suất phòng của phân khúc này đạt lần lượt là 85% và 88%.
Đáng chú ý, các khu nghỉ dưỡng ven biển tại khu vực Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà liên tục duy trì trạng thái lấp đầy hoàn toàn. Song song với công suất cao, giá phòng trung bình trong quý I/2026 ghi nhận mức tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Mức giá của phân khúc 4-5 sao lần lượt là 68 USD/phòng/đêm và 292 USD/phòng/đêm.
Kết quả này có được xuất phát từ việc mở rộng mạng lưới các đường bay quốc tế trực tiếp tới Đà Nẵng.
Trong 3 tháng đầu năm nay, lượng khách quốc tế đến Đà Nẵng chiếm khoảng 75% tổng lượng khách lưu trú với các thị trường trọng điểm như Hàn Quốc và Đài Loan (Trung Quốc). Bên cạnh đó, sự bùng nổ của nhóm khách hàng Ấn Độ trở thành động lực tăng trưởng mới, đóng góp đáng kể vào doanh thu của phân khúc khách sạn cao cấp.
Avison Young cho rằng, việc định hướng phát triển Đà Nẵng trở thành trung tâm tài chính - thương mại tự do đang mở ra những triển vọng mới cho ngành khách sạn.
Sự gia tăng của dòng khách và đội ngũ chuyên gia quốc tế không chỉ tạo ra nguồn cầu bền vững, mà còn giúp giảm thiểu đáng kể tính mùa vụ - vốn là thách thức lớn nhất của bất động sản nghỉ dưỡng biển trước đây.
Nhà liền thổ đắt khách
Với phân khúc biệt thự, liền kề, trong quý I/2026, Đà Nẵng có 2 dự án mở bán mới của Sun Group và Futa Land. Toàn thị trường ghi nhận gần 900 căn sơ cấp đang chào bán.
Nguồn cung thực tế tại các vị trí đắc địa ven sông và trung tâm thành phố chủ yếu đến từ các dự án của Sun Group như Sun Cosmo, The Rio (thuộc Sun Ponte Residence) và The Sonate (thuộc Sun Symphony Residence) - những dự án đã hoàn thiện hạ tầng và đang trong quá trình bàn giao.
Các khu vực Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà và Hòa Xuân (cũ) tiếp tục đóng vai trò nguồn cung chủ đạo, từ đó lan tỏa dần về phía Nam tới phường Điện Bàn Đông, phía Bắc tới Phường Liên Chiểu và Hải Vân.
Còn tại khu vực Quảng Nam, thị trường kỳ vọng vào nguồn cung tương lai từ dự án đô thị phía Nam trục Nguyễn Tất Thành (diện tích 296 ha, quy mô khoảng 3.468 căn) vừa được cấp chủ trương đầu tư, dự kiến triển khai vào năm 2027.
Sự kiện khai trương Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam tại Thành phố bên sông Hàn, cùng lộ trình hình thành Khu thương mại tự do và các dự án hạ tầng trọng điểm đang tái định vị vị thế đô thị của Đà Nẵng trên bản đồ khu vực.
Phân khúc này cũng ghi nhận mức tăng giá ấn tượng gần 12% trong quý I/2026 so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án tại vùng lõi trung tâm nhờ vị trí độc bản ven sông Hàn đã thiết lập mặt bằng giá mới, đặc biệt dự án The Rio - Sun Ponte Residence đạt gần 8.000 USD/m2. Khu vực phía Nam (Hòa Xuân) có giá trung bình khoảng 3.300 USD/m2, cao hơn khoảng 10% so với khu vực phía Bắc.
Sự phát triển đa cực và chiến lược xoay trục không gian đô thị của Đà Nẵng, kết hợp với phát triển hạ tầng kết nối đang mở ra dư địa lớn cho các dòng bất động sản sinh thái và nghỉ dưỡng đẳng cấp.
Căn hộ hút dòng tiền từ hai đầu Nam - Bắc
Với phân khúc căn hộ, nguồn cung toàn thị trường đạt khoảng 15.200 căn đến từ gần 20 dự án đang chào bán, đa số đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang như dự án Danang Landmark, Sun Symphony, The Filmore, Capital Square, Sun Cora Tower… Các khu vực như phường Hòa Xuân và An Hải là nơi tập trung chủ yếu các dự án nổi bật của Đà Nẵng, đặc biệt là các vị trí dọc sông Hàn - nơi tiếp tục là điểm đến của dòng tiền mua để ở và đầu tư cho thuê.
Phân khúc này ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt, đạt trên 60% nguồn cung. Một điểm đáng chú ý là lượng khách hàng chính vẫn đến từ Hà Nội và TP.HCM - nơi có mặt bằng giá căn hộ cao hơn Đà Nẵng, cho thấy sức hấp dẫn của thị trường này đối với nhà đầu tư ở 2 đầu đất nước.
Thực tế, thị trường căn hộ Đà Nẵng ghi nhận đà tăng trưởng tích cực từ cuối năm 2025. Giá chào bán sơ cấp trung bình đạt xấp xỉ 3.600 USD/m2.
Tại các vị trí tâm điểm ven sông Hàn, các dự án mang tính biểu tượng tiếp tục duy trì sức hút lớn, với giá chào bán dao động từ 3.500 USD/m2 đến hơn 7.000 USD/m2.
Diễn biến này minh chứng cho sự dịch chuyển rõ rệt trong hành vi của nhà đầu tư: Từ xu hướng đầu cơ ngắn hạn sang chiến lược tích sản dài hạn, trong đó ưu tiên hàng đầu của khách hàng hiện nay là các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực hoặc có khả năng khai thác cho thuê ổn định.
Bất động sản công nghiệp tích lũy động lực tăng trưởng
Sự kiện khai trương Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng, cùng lộ trình hình thành Khu thương mại tự do và các dự án hạ tầng trọng điểm đang tái định vị vị thế đô thị của Thành phố bên sông Hàn trên bản đồ khu vực.
Tính toàn diện của thị trường địa ốc Đà Nẵng còn thể hiện ở cả phân khúc bất động sản công nghiệp, với giá thuê đất trung bình duy trì quanh mức 115 USD/m2/kỳ hạn và tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 80% - phản ánh mức độ khai thác ổn định của các khu công nghiệp hiện hữu.
Bối cảnh kinh tế vĩ mô tích cực là yếu tố hỗ trợ quan trọng cho hoạt động thị trường, khi Đà Nẵng ghi nhận sự phục hồi rõ nét về sản xuất và dòng vốn đầu tư.
Trong 3 tháng đầu năm 2026, Đà Nẵng chứng kiến sự bùng nổ đầu tư với tổng vốn trong nước đạt hơn 58.000 tỷ đồng, tăng gần 5 lần so với cùng kỳ và vốn FDI đạt gần 37,5 triệu USD, cho thấy xu hướng thu hút đầu tư có chọn lọc.
Hoạt động sản xuất - xây dựng tăng trưởng tích cực, với chỉ số sản xuất công nghiệp tăng hơn 12% và giá trị xây dựng tăng gần 29%, phản ánh sự trở lại của các dự án lớn và kỳ vọng mở rộng sản xuất - kinh doanh của doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, tiêu dùng và du lịch cũng phục hồi tốt, góp phần củng cố niềm tin thị trường. Tuy vậy, tiến độ giải ngân đầu tư công còn chậm, cho thấy độ trễ trong triển khai thực tế. Nhìn chung, thị trường bất động sản công nghiệp Đà Nẵng đang chuyển từ giai đoạn phục hồi sang tích lũy động lực tăng trưởng trong trung hạn.
