Phát triển dự án luôn cần quỹ đất lớn. Ảnh: Lê Toàn
Săn quỹ đất, mở rộng thị trường
Ông Phạm Thu - Chủ tịch Hội đồng quản trị Tổng công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn (Saigonres Group) chia sẻ, chiến lược kinh doanh trong năm nay là mở rộng hoạt động M&A dự án, tìm kiếm quỹ đất sạch và tăng vốn để thực hiện các dự án lớn.
Kết thúc năm 2023, Saigonres Group đạt hơn 99 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 104 tỷ đồng lãi ròng, giảm tương ứng 85% và 52% so với năm 2022. Dù vậy, bước sang năm 2024, Công ty đặt mục tiêu tổng doanh thu và lợi nhuận sau thuế lần lượt đạt 550 tỷ đồng và 300 tỷ đồng, tăng tương ứng 5,6 lần và 2,9 lần so với kết quả năm 2023. Tổng mức đầu tư theo kế hoạch khoảng 1.953 tỷ đồng.
Ngoài 9 dự án đang triển khai, Saigonres Group có kế hoạch phát triển các dự án mới như chung cư cao cấp Mekovi tại quận Cái Răng, TP. Cần Thơ quy mô khoảng 1.100 căn hộ, tổng mức đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng; chung cư cao tầng tại quận Tân Phú, TP.HCM... Công ty cũng đang mở rộng đầu tư ra thị trường phía Bắc với dự án trọng điểm là Khu đô thị sinh thái Việt Xanh (Hòa Bình) trên diện tích 50 ha với tổng mức đầu tư 1.285 tỷ đồng. Dự án hiện đang trong giai đoạn đền bù giải phóng mặt bằng và chuẩn bị đầu tư.
Cùng với Saigonres Group, một loạt doanh nghiệp địa ốc khác đã và đang trong cuộc đua săn quỹ đất mới, nhiều dự án dự kiến được tung ra thị trường trong năm nay sau khi hoàn tất thủ tục pháp lý.
Đơn cử, đầu năm 2024, Kim Oanh Group công bố thâu tóm thành công dự án đầu tư xây dựng Một Thế Giới (còn gọi là dự án Hòa Lân) tại TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương, quy mô gần 50 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 15.000 tỷ đồng, dự kiến được quy hoạch thành khu đô thị kết hợp nhà ở và các công trình thương mại, giáo dục, giải trí…
Bà Đặng Thị Kim Oanh - Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Kim Oanh Group cho hay, dự án Một Thế Giới được chia thành 6 dự án thành phần, sẽ được triển khai đầu tư và giới thiệu ra thị trường ngay trong năm nay. Hiện tại, nhiều nhà đầu tư đến từ Nhật Bản và Singapore bày tỏ sự quan tâm và mong muốn hợp tác với Kim Oanh Group cùng triển khai dự án này.
“Đây là quỹ đất vàng tại TP. Thuận An và là dự án trọng điểm của Kim Oanh Group trong giai đoạn tới. Vì vậy, chúng tôi có sự chuẩn bị rất kỹ lưỡng, đồng thời sẵn sàng hợp tác với các đối tác quốc tế để đem đến cho thị trường những sản phẩm chất lượng nhất”, bà Oanh nói.
Một số doanh nghiệp đang trong quá trình tái cấu trúc cũng có kế hoạch triển khai đầu tư dự án mới. Chẳng hạn, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt đang mở rộng quỹ đất, phát triển dự án khu đô thị kiểu mẫu tại nhiều địa phương như Bình Định, Quảng Ngãi, Phú Yên, Lâm Đồng, Khánh Hòa và Đồng Nai. Ngoài ra, doanh nghiệp này còn hướng đến săn quỹ đất tại các khu vực có tiềm năng du lịch như Phú Quốc, Bình Định và Bà Rịa - Vũng Tàu để phát triển các sản phẩm nghỉ dưỡng.
Trong một động thái khác, Công ty cổ phần Tập đoàn Hà Đô đã đề xuất tỉnh Ninh Thuận thực hiện đầu tư 2 cụm công nghiệp Phước Nam 1 và Phước Nam 2, gần Khu công nghiệp Cà Ná. Mỗi cụm đều có quy mô 50 ha, tập trung vào các ngành ít gây ảnh hưởng đến môi trường, có công nghệ cao.
Ngoài lấn sân lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp, năm nay, Hà Đô còn lên kế hoạch thực hiện nhiều thương vụ M&A, tích lũy quỹ đất triển khai các dự án khu đô thị tại nhiều địa phương ở miền Bắc như Hưng Yên, Thái Bình, Nam Định, Quảng Ninh…, mục tiêu mở rộng lĩnh vực hoạt động kinh doanh sang đa ngành.
 |
Sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực cần được hướng đến. Ảnh: Dũng Minh |
Hướng đến nhà ở vừa túi tiền
Nhiều thành viên thị trường rằng, năm 2024, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục sàng lọc mạnh mẽ. Trong bối cảnh đó, cơ hội sẽ lớn hơn với những doanh nghiệp có nền tảng tài chính vững chắc, chiến lược phát triển sản phẩm với tầm nhìn dài hạn.
Ông Bùi Quang Anh Vũ - Tổng giám đốc Phát Đạt chia sẻ, trong chiến lược kinh doanh năm 2024 cũng như những năm tới, Công ty chỉ tập trung phát triển các dự án phù hợp với nhu cầu ở thực của khách hàng để đạt được mức độ hấp thụ tốt nhất.
Ông Vũ cho biết, Phát Đạt hiện có ít nhất 6 dự án đủ điều kiện ra mắt thị trường trong năm nay với tổng doanh thu dự kiến hơn 40.000 tỷ đồng, sản phẩm trọng tâm là căn hộ, đất nền và một số ít bất động sản du lịch.
Đại diện Tập đoàn Bất động sản An Gia cũng cho hay, doanh nghiệp vẫn trung thành với phân khúc nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực. “Trong suốt thời gian qua, An Gia luôn tập trung vào dòng sản phẩm tầm trung và khá. Đây là phân khúc có tỷ trọng người mua nhiều nhất trên thị trường. Dù kinh tế đi lên hay xuống thì nhu cầu an cư luôn rất cao, đặc biệt trong thời kỳ dân số vàng với lượng khách hàng tiềm năng rất lớn và kéo dài 20 - 30 năm nữa”, vị đại diện này nói.
Năm 2024, bên cạnh kế hoạch triển khai dự án The Gió Riverside (tỉnh Bình Dương) với tổng doanh thu toàn dự án tối thiểu 2.800 tỷ đồng, An Gia đặt mục tiêu tiếp tục mở rộng quỹ đất sạch, ưu tiên các dự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư, phù hợp phát triển dự án vừa túi tiền và thời gian triển khai nhanh. Trong 5 năm tới, An Gia hướng đến việc xây dựng những khu phức hợp quy mô lớn tại TP.HCM và các địa phương lận cận.
“Phân khúc chúng tôi hướng đến là đáp ứng người mua ở thực tại TP.HCM và khu vực giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai. Do đó, các sản phẩm, dự án của An Gia sẽ có mức giá phù hợp với điều kiện tài chính của các gia đình trẻ”, đại diện An Gia thông tin.
Theo đánh giá của các chuyên gia, trong năm 2024, các bên tham gia vào thị trường có xu hướng lựa chọn tăng trưởng một cách bền vững, tập trung vào phân khúc nhà ở giá rẻ, nhà cho người ở thực, thay vì chiến lược tăng trưởng “nóng” với các sản phẩm đầu cơ.
Trong báo cáo mới phát hành, Công ty Chứng khoán BIDV (BSC) cho rằng, có 3 yếu tố giúp giải quyết tình trạng trì trệ của thị trường bất động sản hiện nay: Một là, hệ thống pháp luật đồng bộ, đặc biệt là thống nhất công tác xác định giá đất và cách tiếp cận quỹ đất thông qua đấu giá, đấu thầu; hai là, hoàn thiện quy hoạch chung của các địa phương; ba là, năng lực áp dụng và hiểu biết về pháp lý dự án của các chủ thể liên quan được nâng cao, tập trung mở bán các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực ở khu vực có hạ tầng phát triển tương xứng.
Nhóm phân tích của BSC dự báo, tỷ lệ hấp thụ trong thời gian tới sẽ đạt mức cao bởi nhu cầu ở thực của người mua nhà luôn rất lớn, tình trạng lệch pha cung - cầu được thu hẹp nhờ hạ tầng giao thông kết nối được cải thiện. Giá nhà trung bình có thể sẽ giảm khi tỷ trọng nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội tăng lên.
