Thị trường bất động sản 2018 được kỳ vọng
sẽ sôi động nếu chính sách pháp lý tiếp tục mở đường
Nhiều doanh nghiệp lãi cao
Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú - Invest (VPI) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2017 với mức lợi nhuận sau thuế đạt được cả năm 2017 là 421,8 tỷ đồng (vốn điều lệ của Công ty là 1.600 tỷ đồng). Kế hoạch năm 2018, Công ty đặt mục tiêu doanh thu là 1.933 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 652 tỷ đồng. Đây được coi là mức doanh thu hấp dẫn đối với một công ty bất động sản có nhiều kinh nghiệm, có quỹ đất lớn và đầy tiềm năng như Văn Phú - Invest.
Trong khi đó, trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, ông Hồ Hồng Hà, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Long Giang (LGL) cho biết, đến ngày 31/1/2018 sẽ có báo cáo chính thức nhưng sơ bộ cho thấy, Công ty đã hoàn thành trên 90% kế hoạch doanh thu và lợi nhuận năm 2017 được ĐHĐCĐ giao từ đầu năm (kế hoạch doanh thu là 1.000 tỷ đồng, kế hoạch lợi nhuận là 100 tỷ đồng).
“Mặc dù chưa đạt được 100% kế hoạch được giao nhưng đây là mức doanh thu và lợi nhuận lịch sử trong hơn 10 năm hoạt động của LGL”, ông Hà nói.
Ông Hà chia sẻ, năm 2018, Công ty hướng tới mục tiêu kế hoạch doanh thu là 1.200 tỷ đồng, kế hoạch lợi nhuận sau thuế là 120 tỷ đồng, được xây dựng trên cơ sở bàn giao các căn hộ trong năm 2018. Cụ thể, bàn giao nốt các căn hộ căn hộ ở Rivera Park Thành Thái, Sài Gòn và Rivera Park Vũ Trọng Phụng, Hà Nội.
Năm 2017, LGL ước hoàn thành trên 90% kế hoạch doanh thu và lợi nhuận.
Ông Nguyễn Minh Quang, Giám đốc Khối Phát triển kinh doanh và Marketing Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG) cho hay, tình hình bán hàng của doanh nghiệp trong năm 2017 rất tốt, đặc biệt dịp cuối năm.
Cụ thể, riêng tháng 11/2017, NGL bán được 500 căn hộ Flora của Dự án Mizuki Park và ngay đầu tháng 1/2018 đã bán được thêm 430 căn hộ. Bên cạnh đó, dòng sản phẩm EHomeS bán được gần 1.000 căn trên tổng số 1.700 căn hộ. Doanh thu từ những nguồn này sẽ tiếp tục gối đầu cho lợi nhuận của Công ty trong năm 2018.
Năm 2017, NLG đạt doanh thu 3.161 tỷ đồng, tăng 25%; lợi nhuận sau thuế đạt hơn 535 tỷ đồng, tăng 55% so với năm 2016. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt 864 tỷ đồng.
Công ty cổ phần Đầu tư LDG (LDG) vừa công bố báo cáo kết quả kinh doanh hợp nhất năm 2017, theo đó Công ty đạt lợi nhuận sau thuế 283 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức 166 tỷ đồng năm 2016.
Tương tự, báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2017 của Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) cho thấy, lợi nhuận trong kỳ đạt 208 tỷ đồng. Lũy kế cả năm, lợi nhuận sau thuế của PDR là 448 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với mức 242 tỷ đồng năm 2016.
Công ty cổ phần Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (DXG) ước đạt 3.000 tỷ đồng doanh thu trong năm 2017, tăng 19%; lợi nhuận sau thuế ước đạt 750 tỷ đồng, tăng 13% so với năm 2016 và vượt 7% kế hoạch.
Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) ước đạt 1.945 tỷ đồng doanh thu và 142 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong năm 2017, lần lượt tăng 170% và 131% so với năm 2016.
TDH cho hay, doanh thu tăng mạnh là do kết quả kinh doanh khởi sắc của hầu hết các dự án, trong đó Dự án khu nhà ở thấp tầng Bình Chiểu bán hết 145 nền trong một tháng mở bán, Dự án TDH-Tocontap bán hết 40 nền ngay khi mở bán.
Giá bất động sản tăng từ 3 - 10%
Một lãnh đạo cao cấp Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia cho biết, thực tế giá bất động sản năm 2017 không nhiều biến động. Giá nhà ở trong khu vực nội đô tại một số dự án căn hộ trung - cao cấp, vị trí thuận lợi, hạ tầng đồng bộ, tiến độ thi công tốt, chủ đầu tư uy tín, có chính sách bán hàng và khuyến mại hấp dẫn tăng từ 3 - 10%. Trong đó, loại hình căn hộ cao cấp có giá tăng từ 7 - 10%, loại hình căn hộ trung cấp có giá tăng từ 5 - 7%, loại hình nhà ở bình dân có giá tăng từ 3 - 5%.
Lượng giao dịch trong năm 2017 tăng khá so với năm 2016, số lượng giao dịch thành công toàn thị trường ước đạt 68.000 căn, tỷ lệ hấp thụ thị trường trung bình đạt khoảng 79%. Phân khúc trung và cao cấp có lượng giao dịch tốt nhất, chiếm hơn 50%.
“Tổng giá trị tồn kho bất động sản của cả nước còn khoảng 25.700 tỷ đồng, giảm 17% (tương đương với 5.300 tỷ đồng) so với tháng 12/2016. Hà Nội và TP.HCM tiếp tục là hai địa phương có giá trị tồn kho bất động sản lớn nhất, chiếm tới 40% tổng lượng tồn kho của cả nước”, lãnh đạo Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia nói.
Vốn FDI vào bất động sản tăng gần 55%
Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản trong năm 2017 hồi phục mạnh, tăng 54,8% so với năm 2016.
Theo Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, dòng vốn ngoại vào lĩnh vực bất động sản trong 11 tháng đầu năm 2017 đạt 2,5 tỷ USD, đứng thứ 3 về lĩnh vực thu hút vốn FDI, chiếm 7,6% tổng vốn FDI vào Việt Nam.
Trong đó, có 2,2 tỷ USD là các dự án đăng ký mới và khoảng 300 triệu USD từ các dự án đăng ký tăng thêm. Tính đến cuối năm 2017, cả nước có 635 dự án bất động sản đầu tư trực tiếp nước ngoài, với tổng số vốn đăng ký hơn 53 tỷ USD, tương đương 16,7% tổng lượng vốn FDI đăng ký lũy tiến vào Việt Nam.
Thông tin từ Ngân hàng Nhà nước cho biết, tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đến thời điểm 30/11/2017 đạt 416.000 tỷ đồng, tăng gần 9% so với cuối năm 2016, chiếm tỷ trọng xấp xỉ 7% dư nợ cấp tín dụng đối với nền kinh tế. Dư nợ cho vay phục vụ đời sống đối với nhu cầu mua nhà tại thời điểm 30/11/2017 là hơn 552.000 tỷ đồng, tăng trên 24% so với tháng 1/2017, chiếm tỷ trọng khoảng 9% so với dư nợ tín dụng chung.
Giúp các doanh nghiệp bước đi bền vững
Ban Kinh tế Trung ương nhận định, song song với sự hồi phục của toàn bộ nền kinh tế, thị trường bất động sản trong ba năm trở lại đây, đặc biệt là năm 2017 đã có sự tăng trưởng vượt bậc ở tất cả các phân khúc.
Tuy nhiên, tỷ lệ cao người mua nhà cho mục đích đầu tư đang gây lo ngại về tính bền vững của thị trường. Hiện tượng tăng giá nhà đất trên diện rộng và sốt nóng cục bộ là những tín hiệu cảnh báo nguy cơ bong bóng tài sản đang hình thành và cần được kiểm soát chặt chẽ.
Dù chiếm vị trí trung tâm trong tổng cầu của toàn bộ nền kinh tế và ảnh hưởng quyết định đến hoạt động của hệ thống tài chính và ổn định vĩ mô, diễn biến của thị trường bất động sản vẫn đang là ẩn số với các công cụ giám sát vĩ mô.
Cơ chế hoạt động nội tại của thị trường này rất phức tạp, cùng lúc đóng vai trò là một thị trường tài sản cho mục đích đầu tư, thị trường hàng hóa cho mục đích tiêu dùng và thị trường tư liệu sản xuất cho hoạt động kinh doanh.
Theo Ban Kinh tế trung ương, tín dụng tiêu dùng cho vay mua nhà có sự tăng trưởng đột biến trong năm 2017 có thể gây ra những rủi ro cho hệ thống tổ chức tín dụng và cả nền kinh tế nếu xảy ra chất lượng các khoản vay không được kiểm soát tốt. Thuế tài sản là bất động sản cần được nghiên cứu sử dụng như một công cụ giúp hạn chế đầu cơ.
Đồng thời, cần nhanh chóng hoàn thiện khung pháp lý với các loại hình sản phẩm bất động sản mới như officetel hay condotel; quy định về diện tích căn hộ tối thiểu cần thống nhất giữa các văn bản pháp luật; các quy định về thủ tục hành chính cần được rà soát để loại bỏ, rút ngắn, cắt bớt các loại giấy phép, thời gian chờ và loại bỏ cơ chế xin cho; đặc biệt, rà soát quy định về chuyển nhượng, điều chỉnh dự án để tránh nút thắt trong khâu tạp lập quỹ đất và phát triển dự án.
TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế cho rằng, xây dựng hệ thống thông tin thị trường hiệu quả cần được xem là điều kiện thiết yếu trong việc quản lý thị trường bất động sản, kịp thời đưa ra các điều chỉnh chính sách đảm bảo sự ổn định, giúp các doanh nghiệp bất động sản bước đi bền vững hơn.
Trong báo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM quý IV/2017 và dự báo thị trường bất động sản năm 2018, CBRE cho rằng, năm nay, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trên nhiều phân khúc. Giá bán căn hộ có thể tăng trung bình 3%, trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang tăng 5%, phân khúc bình dân và trung cấp tăng 1,5%.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định, thị trường bất động sản năm 2018 sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực và nhiều khả năng vẫn giữ được ổn định như năm 2017.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, năm 2018 được dự báo tiếp tục là một năm thành công đối với thị trường bất động sản trên toàn quốc, với 4 xu hướng chính: thị trường bất động sản nhà, đất ở có sức tiêu thụ tốt ở tất cả các phân khúc; nguồn cung năm nay dự kiến lớn hơn năm 2017; phân khúc căn hộ khách sạn (condotel) phát triển mạnh tại các thành phố du lịch, đặc khu kinh tế mới thành lập; thị trường sẽ không xảy ra bong bóng hoặc sốt ảo.
