Toàn cảnh Dự án nhà ở thương mại Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2
Để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế đã ban hành Quyết định số 3107/QĐ-UBND ngày 23/12/2022 về việc phê duyệt điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh đến năm 2030 (Chương trình), trong đó tập trung đẩy mạnh phát triển NƠXH nhằm tăng cường quản lý công tác phát triển nhà ở, thu hút các nguồn đầu tư, từng bước nâng cao tỷ lệ đô thị hoá toàn tỉnh, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản… trên địa bàn.
Theo đó, chỉ tiêu phát triển nhà ở tỉnh Thừa Thiên Huế đến năm 2025 được điều chỉnh, diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh đạt 27,0 m2 sàn/người; đến năm 2030 diện tích sàn xây dựng mới tăng thêm khoảng 6.493.353 m2 sàn…
Riêng phân khúc NƠXH, tỉnh dự báo nhu cầu NƠXH đến năm 2025 sẽ phát triển thêm khoảng 381.877 m2 sàn và khoảng 476.042 m2 sàn vào năm 2030.
Đến nay, tỉnh Thừa Thiên Huế đã chấp thuận đầu tư cho 08 dự án NƠXH và đang có chủ trương kêu gọi đầu tư 05 dự án. Trong đó, có 04 dự án NƠXH độc lập đã được chấp thuận đầu tư giai đoạn 2010 - 2014 với tổng diện tích sàn nhà ở 128.336 m2, đã bán và bàn giao đưa vào sử dụng 1.764 căn hộ, tuy nhiên chỉ mới đáp ứng một phần nhỏ về nhu cầu NƠXH cho người dân.
Tiếp đó, trong giai đoạn 2020 - 2021, có 02 dự án NƠXH độc lập đã được UBND tỉnh chấp thuận đầu tư gồm dự án NƠXH thuộc Khu C - Khu đô thị mới Mỹ Thượng; Dự án NƠXH thuộc Khu E - Khu đô thị mới An Vân Dương hiện đang triển khai các thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết, dự kiến sẽ cung cấp ra thị trường tổng số căn hộ là 3.480 căn, tổng diện tích sàn nhà ở 444.720 m2.
Ngoài ra, tỉnh có 05 dự án NƠXH độc lập đang kêu gọi đầu tư; với diện tích đất là 44,57ha, tổng số căn hộ là 6.293 căn, tổng diện tích sàn nhà ở là 773.280 m2.
Đánh giá chung cho thấy, mặc dù nhu cầu NƠXH trên địa bàn tỉnh hiện nay rất lớn, song nguồn cung lại rất hạn hẹp do chính sách phát triển NƠXH vẫn còn một số khó khăn, vướng mắc liên quan đến quỹ đất dành cho NƠXH; trình tự thủ tục đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư NƠXH; quy trình lựa chọn nhà đầu tư còn chồng chéo, chưa thống nhất với quy định của pháp luật về đầu tư, đấu thầu…
Ngoài ra, các chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư dự án NƠXH chưa đủ hấp dẫn, chưa sát với thực tế, chưa đủ mạnh để thu hút, khuyến khích chủ đầu tư…
Là một trong những doanh nghiệp có uy tín, có kinh nghiệm đã tham gia đầu tư một số dự án tại Huế và các dự án trên khắp cả nước, đại diện Cotana Capital - Chủ đầu tư khu đô thị Ecogarden Huế cho biết, hiện doanh nghiệp đang chuẩn bị khởi công dự án NƠXH trên quỹ đất 20% thuộc Dự án nhà ở thương mại Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2 (thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế).
 |
| Dự án NƠXH trên quỹ đất 20% thuộc Dự án nhà ở thương mại Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2 |
Dự án được triển khai trên diện tích khoảng 3,5ha, trong đó giai đoạn 01 được xây dựng trên diện tích đất khoảng 1,48ha, với 4 block chung cư cao tầng, gồm 1 tầng hầm và 15 tầng nổi, với quy mô 723 căn hộ.
Doanh nghiệp này cũng cho biết, quy trình làm NƠXH không khác nhà ở thương mại, nhưng còn phải qua thẩm định giá, xét duyệt đối tượng mua nhà. Trong khi đó, vốn vay cho dự án NƠXH hầu như không có, thủ tục kéo dài, không được ưu tiên tín dụng, lại khó thu hồi vốn, nên nhiều doanh nghiệp chọn đầu tư vào nhà ở thương mại, chứ không mặn mà với NƠXH.
Đáng chú ý, vướng mắc hiện nay về việc bố trí quỹ đất 20% để đầu tư nhà ở thương mại và bố trí 20% NƠXH trong dự án nhà ở thương mại cũng là một “rào cản” khiến nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn.
Xác định chính sách phát triển NƠXH là một chính sách nhân văn, hướng đến những giá trị cộng đồng sâu sắc nên với khu NƠXH tại Ecogarden, chủ đầu tư đã gửi tâm huyết vào dự án nhằm mang đến cho người dân Huế một cuộc sống chất lượng, mua NƠXH nhưng được sống trong một khu đô thị đẳng cấp và hưởng đầy đủ tiện ích hiện đại.
Dự án này sẽ góp phần tạo thêm quỹ NƠXH tại Huế, đáp ứng nhu cầu của người dân trong thời gian tới.
