Trong cuộc bỏ phiếu, 56,08% chủ nợ trong nước của Country Garden đã chấp thuận việc gia hạn, 43,64% phản đối và 0,28% bỏ phiếu trắng, một tài liệu chính thức được chia sẻ với các trái chủ cho thấy.
Country Garden đã không trả lời ngay lập tức yêu cầu bình luận từ Reuters. Trong khi các nguồn tin có hiểu biết trực tiếp về vấn đề này đã yêu cầu không nêu tên vì họ không được phép nói chuyện với giới truyền thông.
Việc gia hạn thanh toán nợ sẽ giúp nhà phát triển tư nhân lớn nhất Trung Quốc này tránh vỡ nợ và là tin tốt cho thị trường tài chính cũng như chính phủ Trung Quốc, sau khi đã công bố một loạt biện pháp hỗ trợ lĩnh vực bất động sản.
Tình hình tài chính của Country Garden tệ đến mức nào?
Cho đến nay, Country Garden là nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc tính theo doanh thu và được coi là có khả năng tài chính vững chắc so với các công ty cùng ngành như China Evergrande Group, công ty đã vỡ nợ vào năm 2021.
Nhưng mặc dù nợ phải trả của Tập đoàn Country Garden chỉ bằng 59% so với China Evergrande, nhưng họ có tới 3.103 dự án trên khắp Trung Quốc, so với chỉ khoảng 800 dự án của Evergrande, khiến việc Country Garden vỡ nợ sẽ làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng ngành bất động sản, gây thêm căng thẳng cho hệ thống tín dụng và có thể trì hoãn hơn nữa việc phục hồi không chỉ của thị trường bất động sản mà cả nền kinh tế Trung Quốc nói chung.
Tổng nợ phải trả của Country Garden là khoảng 194 tỷ USD vào cuối tháng 6, không thay đổi so với cuối năm 2022. Nhưng Tập đoàn này phải đối mặt với khoản nợ trị giá 108,7 tỷ nhân dân tệ (14,9 tỷ USD) sẽ đáo hạn trong vòng 12 tháng tới, trong khi lượng tiền mặt chỉ khoảng 101,1 tỷ nhân dân tệ.
Căng thẳng về thanh khoản của Tập đoàn này đã được công khai vào đầu tháng 8 sau khi không thể thanh toán được lãi suất cho hai phiếu trị giá 22,5 triệu USD và thời gian gia hạn của khoản thanh toán này sẽ kết thúc vào ngày 5-6 tháng 9 tới đây.
Thêm vào đó, Country Garden cũng đang đàm phán với các chủ nợ trong nước để gia hạn một loạt các trái phiếu nữa trị giá 3,9 tỷ nhân dân tệ đáo hạn vào thứ Bảy.
Liệu Bắc Kinh có bảo lãnh cho Country Garden hay không và triển vọng của nhà phát triển là gì?
Cho đến nay, Bắc Kinh vẫn không trực tiếp cứu trợ bất kỳ nhà phát triển bất động sản tư nhân nào, mặc dù một số trong số đó đang trên bờ vực sụp đổ kể từ khi cuộc khủng hoảng lĩnh vực bất động sản xảy ra vào năm 2021, sau một loạt các biện pháp nhằm kiểm soát nợ của ngành này.
Tuy nhiên, trong trường hợp của Evergrande, chính quyền tỉnh Quảng Đông, nơi đặt trụ sở của nhà phát triển này đã vào cuộc để giúp quản lý hậu quả từ cuộc khủng hoảng tài chính bất ổn vào cuối năm 2021.
Hiện tại, chính quyền Trung Quốc cũng đang nỗ lực đưa ra một loạt biện pháp, bao gồm cắt giảm lãi suất thế chấp và nới lỏng các hạn chế mua nhà, để vực dậy thị trường và thúc đẩy nền kinh tế đang suy thoái.
Tuy nhiên, triển vọng của Country Garden đang trở nên tồi tệ hơn.
Moody's đã cắt giảm xếp hạng tín dụng của Country Garden xuống 3 bậc xuống Ca từ Caa1 vào thứ Năm. Cơ quan xếp hạng này cũng cho biết Country Garden đang phải đối mặt với tình trạng rủi ro thanh khoản cạn kiệt và triển vọng phục hồi của các trái chủ có thể yếu.
Bản thân Country Garden cũng đã có báo cáo về rủi ro vỡ nợ nếu kết quả tài chính tiếp tục xấu đi và cho biết họ “cảm thấy vô cùng hối hận” vì khoản lỗ kỷ lục trong nửa đầu năm.
