Ảnh: Shutterstock.
Cụ thể, tổng công suất trung tâm dữ liệu tại Hà Nội và TP.HCM lần lượt vào khoảng 15 MW và 36 MW, thấp nhất khu vực xét trên mặt bằng các thị trường như Jakarta (250 MW), Bangkok (72 MW), Manila (74 MW) và Kuala Lumpur (149 MW).
JLL cho hay, Việt Nam đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư quốc tế trong lĩnh vực trung tâm dữ liệu nhờ tiềm năng tăng trưởng lớn. Dù quy mô thị trường hiện tại còn khiêm tốn so với một số nước khác trong khu vực, nhưng sự kết hợp giữa quy hoạch điện mang tính chiến lược, nguồn năng lượng tái tạo đa dạng và nhu cầu số hóa ngày càng mạnh mẽ từ các doanh nghiệp nội địa sẽ là nền tảng để thị trường trung tâm dữ liệu Việt Nam tăng trưởng, nhất là trong bối cảnh làn sóng AI và xu hướng dịch chuyển hạ tầng dữ liệu đang lan rộng trong khu vực. Tại Đông Nam Á, thị trường trung tâm dữ liệu Việt Nam dù còn ở giai đoạn phát triển ban đầu nhưng đang sở hữu nhiều yếu tố thuận lợi thúc đẩy tăng trưởng.
Báo cáo nghiên cứu của JLL cho thấy, châu Mỹ tiếp tục khẳng định vị thế là thị trường trung tâm dữ liệu lớn và năng động nhất thế giới, với quy mô chiếm khoảng 50% tổng công suất toàn cầu và dự báo sẽ dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng cho đến năm 2030. Khu vực châu Á Thái Bình Dương (APAC) được dự đoán sẽ nâng tổng công suất từ 32 GW lên 57 GW, trong khi châu Âu, Trung Đông và châu Phi (EMEA) dự kiến bổ sung thêm 13 GW nguồn cung mới.
Tại khu vực châu Âu, Trung Đông và châu Phi, triển vọng tăng trưởng được thúc đẩy mạnh mẽ bởi nhu cầu từ các hyperscaler, tập trung chủ yếu tại những trung tâm dữ liệu truyền thống như London, Frankfurt hay Paris, đồng thời ghi nhận sự nổi lên của các thị trường Trung Đông đang hướng tới chuyển đổi số. Tại khu vực Châu Mỹ, Hoa Kỳ tiếp tục là động lực tăng trưởng chủ lực, chiếm khoảng 90% tổng công suất nội vùng.
Mỗi khu vực đều có những động lực thị trường riêng, định hình chiến lược phát triển phù hợp với đặc thù địa phương. Tại khu vực châu Á Thái Bình Dương, dịch vụ chia sẻ hạ tầng (colocation) tiếp tục là động lực tăng trưởng chính, đồng thời, nhu cầu vận hành trung tâm dữ liệu riêng tại doanh nghiệp (on-premise) được dự báo giảm 6% khi nhiều tổ chức gia tăng chuyển dịch lên nền tảng điện toán đám mây.
Theo JLL, các chỉ số thị trường cho thấy ngành trung tâm dữ liệu vẫn duy trì nền tảng vững chắc, không xuất hiện dấu hiệu bong bóng. JLL ghi nhận tỷ lệ lấp đầy toàn cầu đạt 97% và 77% dự án đã có khách thuê cam kết từ trước. Giá thuê dự kiến tăng trưởng kép 5% mỗi năm đến 2030, riêng châu Mỹ dẫn đầu với mức tăng khoảng 7% do nguồn cung hạn chế. Mặc dù các nhà phát triển đặt trước vật tư lên đến 24 tháng, hơn một nửa số dự án năm 2025 vẫn bị chậm tiến độ ít nhất 3 tháng. Thời gian chờ thiết bị trung bình toàn cầu hiện là 33 tuần, tăng 50% so với giai đoạn trước năm 2020. Để thích ứng, ngành đang đẩy mạnh giải pháp xây dựng theo phương pháp mô-đun, dự báo doanh số trung tâm dữ liệu nhỏ gọn và mô-đun sẽ đạt 48 tỷ USD vào năm 2030.
JLL cho hay, thị trường vốn trong lĩnh vực trung tâm dữ liệu đang phát triển mạnh mẽ, với tỷ trọng các chiến lược đầu tư lõi (core investment) tăng nhanh, chiếm 24% tổng hoạt động huy động vốn so với mức dưới 10% trước đây. Từ năm 2020, đã có hơn 300 tỷ USD giá trị các thương vụ M&A toàn cầu, tuy nhiên, dòng vốn trong tương lai dự kiến sẽ dịch chuyển nhiều hơn sang hoạt động tái cấu trúc và các liên doanh khi thị trường đạt đến độ chín nhất định.
Các quỹ đầu tư tập trung vào tài sản trung tâm dữ liệu được kỳ vọng sẽ vượt 50 tỷ USD vào năm 2026, đặt mục tiêu lợi suất từ 10% trở lên. Nhằm đáp ứng nhu cầu mở rộng quy mô, các hình thức huy động vốn qua chứng khoán hóa tài sản (như ABS và CMBS) đang ngày càng phổ biến, với giá trị phát hành tăng gấp đôi mỗi năm kể từ 2020 và được dự báo sẽ đạt ngưỡng 50 tỷ USD vào năm 2026.
