Trả lời:
Vào thời điểm đặt cọc, tài sản đang được thế chấp tại ngân hàng nên theo Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 ông A không được phép bán căn nhà này, trừ trường hợp được phía ngân hàng chấp thuận.
Như vậy, có khả năng, hợp đồng đặt cọc sẽ vô hiệu bởi căn nhà không thể là đối tượng của việc mua bán, dẫn đến việc Hợp đồng mua bán vô hiệu.
Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu theo Điều 131 Bộ Luật dân sự là các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Như vậy, trường hợp Tòa án có thẩm quyền ra phán quyết tuyên bố giao dịch mua bán nhà ở trên vô hiệu, Bên Bán có nghĩa vụ hoàn trả lại 100.000.000 đồng tiền đặt cọc cho bạn, song với số tiền phạt 300.000.000 do hợp đồng vô hiệu nên bạn không có quyền đòi số tiền này. Bạn cũng nên lưu ý, phán quyết của Tòa án còn phụ thuộc vào tình tiết chi tiết và bằng chứng vụ việc.
Hotline Báo Đầu tư Bất động sản: 0966.43.45.46 Email:dautubatdongsan.vir@gmail.com
