Nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, mới đây, TP. HCM đã cho phép dung sai +5% diện tích, để mở rộng đối tượng căn hộ được tham gia gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng (lên đến 73,5 m2). Tuy nhiên, để tăng tính hấp dẫn cho sản phẩm có diện tích lớn, một số chủ đầu tư tại TP. HCM đang sẵn sàng “tặng không” cho khách hàng phần diện tích vượt hạn mức, để người mua nhà được hưởng gói tín dụng ưu đãi.
Đơn cử như tại Dự án Chung cư Tân Kiên (Bình Chánh) do CTCP Tấn Hưng làm chủ đầu tư, với quy mô 653 căn hộ có diện tích 84 m2/căn, Công ty đang đề xuất được bán 70 m2 với giá 14 triệu đồng/m2 và tặng 14 m2 còn lại cho khách và đề nghị cho khách hàng được vay trong gói 30.000 tỷ đồng.
Như vậy, nếu đề xuất này được chấp thuận thì mỗi căn hộ 84 m2 sẽ có giá 980 triệu đồng, tương đương 11,66 triệu đồng/m2. Đây là giá bán dễ được thị trường chấp nhận, bởi căn hộ đã hoàn thiện.
Chị Thanh, một khách hàng đang tìm mua căn hộ tính toán, gia đình chị dành dụm được khoảng 600 triệu đồng, số tiền này đem gửi ngân hàng mỗi tháng cũng cho lãi khoảng 3 triệu đồng. Chị có thể bù thêm 2 triệu đồng để thuê nhà. Nhưng nếu mua căn hộ 84 m2 tại Chung cư Tân Kiên với 980 triệu đồng và được hỗ trợ tín dụng với lãi suất 5%/năm trong 10 năm, mỗi tháng chị chỉ phải trả khoảng 3 triệu tiền đồng nợ gốc, cộng gần 2 triệu tiền lãi, đúng bằng số tiền chị được hưởng từ lãi suất tiết kiệm và đi thuê nhà. Với những hỗ trợ này, chị có thể vừa được ở nhà rộng, không phải đi thuê, lại vừa tích cóp được tiền trả dần. Chị Thanh hy vọng, cách làm này sớm được thực thi vì sẽ có lợi cho cả người mua, người bán, mà Nhà nước cũng thu được thuế.
Đánh giá về đề xuất của chủ đầu tư Chung cư Tân Kiên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho rằng: “Nếu đề xuất này được chấp nhận thì khả năng sẽ giúp giải phóng tồn kho rất tốt, bởi tỷ trọng lớn trong tồn kho căn hộ là căn hộ có diện tích tầm 80 m2. Cơ chế này không chỉ giúp thúc đẩy tiêu thụ căn hộ đã hoàn thiện, mà còn là cơ hội lớn đối với với các dự án căn hộ đang hoàn thiện”.
Ông Châu cũng cho biết, chỉ cần Thành phố đồng ý là việc này có thể triển khai. Còn về mặt thủ tục, giấy tờ cũng không có gì phức tạp. Sẽ làm 2 hợp đồng, 1 hợp đồng bán và một hợp đồng cho hoặc tặng.
“Trước đây, Chung cư Tân Kiên có ý định chuyển từ nhà ở thương mại sang bệnh viện, nhưng bất thành. Đề xuất tặng diện tích dôi dư lại vượt khung quy định của TP. HCM, vì thế, Công ty phải có tờ trình và phương án cụ thể thì TP. HCM mới có cơ sở để giải quyết”, ông Châu nhận định.
Tại buổi tọa đàm chính sách tài chính tín dụng cho bất động sản năm 2014 giữa Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia và Hiệp hội Bất động sản TP. HCM được tổ chức ngày 6/1/2014, nhiều DN cho rằng, tín dụng nên tập trung cho người mua, trong khuôn khổ dự án DN sẽ tự cân đối, tính toán. DN chấp nhận lỗ để thu hồi vốn, chứ với cơ chế hiện tại, DN không có cơ hội tiến, mà cũng không có đường lùi.
Qua tìm hiểu, được biết, một số chủ đầu tư đang có kế hoạch áp dụng phương pháp tặng diện tích này để bán hàng. Trong khi đó, một số khách hàng còn chấp nhận việc nộp thêm tiền bên ngoài cho chủ đầu tư, miễn sao được vay gói vốn ưu đãi. Xét trên phương diện giải phóng tồn kho bất động sản thì phương án tặng diện tích dôi dư nhiều khả năng có hiệu quả hơn các giải pháp giảm lãi suất và nới lỏng điều kiện của người mua hiện nay.
Ông Trần Hải Minh, Tổng giám đốc Công ty TECCO cho biết: “Hiện chung cư TECCO đã bán hết các căn hộ có diện tích 78 m2, chứ nếu còn tồn kho mà phương án tặng diện tích được chấp thuận thì cơ hội bán hàng sẽ không trầy trật như thời gian vừa qua”.
Ông Minh phân tích, 8 m2 căn hộ có giá khoảng 110 triệu đồng, nhưng nếu tặng 8 m2 này thì căn hộ sẽ thuộc diện được giảm thuế VAT 50%, khách hàng được khấu trừ trên 50 triệu đồng, vậy là chỉ giảm khoảng 60 triệu đồng so với phương án bán được toàn bộ 78 m2. Tuy nhiên, với việc tặng diện tích này thì có thể bán được hàng ngay, DN không phải trả lãi suất vay ngân hàng, mà còn có thể thu được phí quản lý tòa nhà khi khách vào ở… Tính toán kỹ thì phương án này còn lợi hơn bán thêm 8 m2 nữa. Như vậy, cả DN, người mua và Nhà nước đều có lợi.
Theo số liệu báo cáo của TP. HCM gửi Thủ tướng Chính phủ, thì hiện Thành phố còn tồn kho 10.053 căn hộ đã hoàn thiện, tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ có diện tích từ 70 - 90 m2. TP. HCM cho biết, sẽ ưu tiên cho 3 nhóm dự án bao gồm: dự án đang thi công dở dang, nhưng ngưng triển khai xây dựng (khoảng 55 dự án), nhóm dự án đang triển khai đầu tư xây dựng (khoảng 184 dự án), nhóm dự án đã xây dựng hoàn thành nhưng còn tồn kho (khoảng 37 dự án). Như vậy, nhiều khả năng, đề xuất tặng diện tích dôi dư trong các căn hộ lớn sẽ được TP. HCM chấp nhận.
