Chủ đầu tư uy tín lựa chọn rất kỹ đối tác cùng triển khai dự án
Sự việc đã xảy ra từ hơn chục năm về trước mà kể chuyện với phóng viên, anh Nguyễn Minh Tú (ngụ tại quận 8, TP.HCM) vẫn chưa hết bức xúc. Chuyện từ năm 2010, khi có ý định lập gia đình, anh Tú quyết định bỏ ra gần 1 tỷ đồng để mua căn hộ số B4-9 tại chung cư Gia Phú (đường Lê Văn Chí, phường Linh Trung, TP. Thủ Đức) do Công ty TNHH Địa ốc Gia Phú làm chủ đầu tư sau khi đã tìm hiểu khá kỹ lưỡng vị trí, tiện ích dự án cũng như không gian sống xung quanh. Theo nội dung hợp đồng, thời hạn bàn giao căn hộ là quý III/2012 và có thể được gia hạn đến quý III/2013.
Thế nhưng, đến cuối năm 2012, anh Tú phát hiện sự việc Công ty Gia Phú và các đối tượng có liên quan có hành vi sử dụng một căn hộ bán cho nhiều người nhằm chiếm đoạt tiền và tài sản của khách hàng. Lúc này, anh và nhiều khách hàng khác đã mua trùng căn hộ tại dự án đã gửi đơn kiện chủ đầu tư lên cơ quan chức năng để đòi trả lại tiền hoặc bàn giao căn hộ.
Sau hơn 6 năm đi gõ cửa các cơ quan chức năng để đòi quyền lợi thì vụ việc xảy ra tại chung cư Gia Phú mới được tiếp nhận và xử lý, nhưng lúc này Công ty TNHH Địa ốc Gia Phú đã ngừng hoạt động và người đại diện cũng “mất tích”. Ngày 20/9/2018, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM đã ra quyết định truy nã bị can Nguyễn Hùng Nghiêm (ngụ quận 1, TP.HCM), Phó tổng giám đốc Công ty Gia Phú về tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản".
Theo anh Tú, thực tế hành vi lừa đảo của chủ đầu tư này rất tinh vi, bản thân anh từng gặp gỡ, xin tư vấn của một số văn phòng luật và các luật sư cũng đều cho rằng, không chỉ người mua bình thường mà ngay cả người hiểu rõ pháp luật cũng khó mà phát hiện ra “động cơ không trong sáng” của chủ đầu tư. Sự phức tạp khiến quá trình điều tra kéo dài và trong lúc này toàn bộ Ban Giám đốc Công ty Gia Phú và các đối tượng có liên quan đã có thời gian bỏ trốn khỏi địa phương, văn phòng Công ty Gia Phú đã dẹp.
“Chúng tôi đã tốn rất nhiều công sức gõ cửa cầu cứu các cơ quan chức năng nhưng đến nay chưa có kết quả, chưa biết đến khi nào mới nhận lại nhà của mình”, anh Tú nói và cho biết thêm rằng, sau “quả đắng Gia Phú”, hiện tại vợ chồng anh đã tích cóp được chút vốn nên muốn mua một căn hộ vì con cái đã lớn.
Mới đây, anh Tú được nhân nhân viên môi giới giới thiệu về một dự án căn hộ có tên là Bcons Polygon tại phường An Bình, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương, với mức giá từ 39-42 triệu đồng/m2, do Công ty cổ phần Địa ốc Bcons làm chủ đầu tư. Lần này cẩn thận hơn, anh đến tận Sở Xây dựng Bình Dương để tìm hiểu thì nhận được câu trả lời rằng, “trên địa bàn phường An Bình không có dự án bất động sản nào có tên Bcons Polygon”.
“Sự việc xảy ra lần trước vẫn ám ảnh nên tôi đang rất lăn tăn dù xem thiết kế, tiện ích dự án này khá ổn so với mức giá”, anh Tú nói.
Vốn có kinh nghiệm lâu năm trong việc đánh giá chất lượng sản phẩm bất động sản, uy tín chủ đầu tư và kết nối để đưa dự án ra thị trường, bà Trần Thùy Linh, Phó giám đốc Công ty Đức Linh Real cho rằng, đúng là có tình trạng một số chủ đầu tư “ăn xổi” cố tình gian dối từ đầu, nhưng trong giai đoạn khó khăn vừa qua, cũng có một lượng lớn chủ đầu tư “cực chẳng đã” nên phải… làm liều. Một phần khác, tình trạng chung là hoàn tất hồ sơ pháp lý dự án rất khó khăn nên các chủ đầu tư thường “lách” bằng cách giới thiệu sớm dự án, thay vì mở bán chính thức với các điều kiện khó khăn hơn, nhưng điều này cũng dễ khiến khách hàng bị hớ nếu dự án gặp vấn đề về tiến độ hoặc pháp lý.
Đưa ra lời tư vấn cho người mua nhà, bà Linh cho rằng, uy tín chủ đầu tư có vai trò cực kỳ quan trọng vì không chỉ có trách nhiệm cho đến khi bàn giao, chủ đầu tư còn là bên gắn bó chặt chẽ với người mua nhà khi làm giấy tờ sở hữu cũng như cung cấp các dịch vụ thiết yếu.
“Trong giai đoạn giao kết hợp đồng, những chủ đầu tư uy tín sẽ cung cấp đầy đủ các thông tin, văn bản về dự án khi khách hàng yêu cầu. Đồng thời, ngoài dự án thì cũng phải tìm hiểu xem chủ đầu tư đó tài chính có vững không, các dự án trước đó triển khai thế nào”, bà Linh nói.
Còn theo quan điểm của ông Nguyễn Công Tấn, Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Tấn Tài, không chỉ chủ đầu tư, mà việc tìm hiểu những đối tác được chủ đầu tư hợp tác trong việc triển khai dự án cũng là yếu tố rất quan trọng.
“Những chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm sẽ không lựa chọn các đơn vị tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát, thi công thiếu kinh nghiệm, năng lực non kém, dù giá có rẻ bao nhiêu”, ông Tấn nhận xét.
