Thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất
Tại buổi họp báo thường kỳ quý IV/2024 và gặp mặt báo chí Xuân Ất Tỵ năm 2025 do Bộ Xây dựng tổ chức chiều 27/12, ông Ngô Lâm, Chánh văn phòng Bộ Xây dựng cho biết, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chuyển biến tích cực.
Theo đó, nguồn cung bất động sản sau một thời gian bị hạn chế đã được cải thiện; lượng giao dịch đối với loại hình căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền có xu hướng tăng.
Tuy nhiên, vẫn xảy ra tình trạng giá bất động sản tại một số phân khúc, một số đô thị lớn tăng cao. Trước tình hình này, Bộ Xây dựng đã có báo cáo Thủ tướng Chính phủ, trong đó đánh giá thực trạng, phân tích nguyên nhân và đề xuất các giải pháp xử lý.
“Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đã có nhiều văn bản đôn đốc, nhắc nhở các địa phương có giải pháp xử lý kịp thời”, ông Ngô Lâm nói.
 |
Ông Ngô Lâm, Chánh văn phòng Bộ Xây dựng |
Về vấn đề này, ông Nguyễn Việt Hùng, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, thời gian qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng cùng các bộ, ngành, địa phương đã có nhiều chỉ đạo quyết liệt, thực hiện nhiều giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.
Riêng Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai các dự án bất động sản đã làm việc với các địa phương và các doanh nghiệp bất động sản, rà soát từng dự án cụ thể và trao đổi, hướng dẫn, giải đáp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện.
“Cùng với hoàn thiện hệ thống thể chế pháp luật, những giải pháp quyết liệt từ Trung ương đến địa phương, sự nỗ lực cố gắng của các doanh nghiệp, nhà đầu tư, thị trường bất động sản đã có những chuyển biến tích cực và vượt qua giai đoạn khó khăn nhất”, Thứ trưởng Nguyễn Việt Hùng nói.
Thêm đề xuất hỗ trợ nhà ở xã hội
Thứ trưởng Nguyễn Việt Hùng cho hay, chính sách nhà ở xã hội trong năm qua được Đảng, Quốc hội và Chính phủ đặc biệt quan tâm chỉ đạo, xác định nhiệm vụ đầu tư phát triển nhà ở xã hội cho công nhân, người có thu nhập thấp là một trong các tiêu chí, chính sách quan trọng, nhân văn nhằm bảo đảm an sinh xã hội, là động lực phát triển ổn định kinh tế – xã hội của đất nước.
Từ năm 2021 đến nay, trên địa bàn cả nước có 644 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 580.109 căn.
Trong đó, 96 dự án đã hoàn thành với quy mô 57.652 căn; số lượng dự án đã khởi công xây dựng là 133 dự án với quy mô 110.217 căn; số lượng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư là 415 dự án với quy mô 412.240 căn.
 |
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng thông tin tại buổi họp báo |
Về nguồn vốn hỗ trợ 120.000 tỷ đồng theo Nghị quyết số 33, đến nay đã có 36/63 UBND tỉnh có văn bản, công bố dự án đủ điều kiện vay vốn ưu đãi trên cổng thông tin điện tử; có 16 dự án đã được cho vay với tổng mức cam kết cấp tín dụng là 4.200 tỷ đồng, dư nợ là 1.727 tỷ đồng.
Trong năm 2024, Bộ Xây dựng phối hợp Văn phòng Chính phủ tổ chức hai hội nghị tháo gỡ khó khăn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
Bộ đang trình Chính phủ dự thảo Nghị quyết về nguồn vốn ưu đãi cho phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, đề xuất triển khai gói vay ưu đãi 100.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội từ nguồn vốn trái phiếu Chính phủ, áp dụng trong 5 năm.
"Những nỗ lực trên sẽ là tiền đề để công tác phát triển nhà ở xã hội trong cả nước sẽ tăng tốc bứt phá trong thời gian tới”, ông Hùng nhấn mạnh.
Trước đó, tại Hội nghị tổng kết ngành Xây dựng hôm 14/12, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, có hai chỉ tiêu ngành Xây dựng chưa đạt được trong năm 2024 là số lượng căn nhà ở xã hội mới và tỷ lệ hộ dân đô thị được cung cấp nước sạch.
Về nhà ở xã hội, theo Bộ trưởng, chúng ta đề ra mục tiêu theo giai đoạn 2021-2025 và đến 2030, mỗi năm hoàn thành 130.000 căn là chưa phù hợp với tình hình thực tế triển khai. Việc này Bộ sẽ có đánh giá hoàn thiện và tập trung các giải pháp triển khai để có kết quả tốt hơn.
Báo cáo giám sát chuyên đề của Đoàn giám sát Quốc hội về quản lý thị trường bất động sản và nhà ở xã hội giai đoạn 2015-2023 công bố tại Kỳ họp thứ 8 Quốc hội khoá XV vừa qua cũng đánh giá, việc triển khai đề án xây một triệu căn nhà xã hội chưa đạt yêu cầu, đa số địa phương chưa hoàn thành chỉ tiêu.
Theo Báo cáo, việc triển khai còn bị động, do ngân sách chưa bố trí thỏa đáng. Nhà ở xã hội là nhiệm vụ chính trị nhưng hiện đang phụ thuộc phần lớn vào nguồn lực ngoài nhà nước (do doanh nghiệp hoặc hợp tác xã xây dựng). Trong khi đó, chính sách ưu đãi doanh nghiệp làm nhà ở xã hội chưa đủ sức thu hút nên nhiều doanh nghiệp không mặn mà với các dự án nhà ở xã hội.
Người mua nhà ở xã hội có thể được vay tới 80% giá trị căn nhà
Theo Dự thảo Nghị quyết về nguồn vốn ưu đãi phát triển nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng soạn thảo và đang xin ý kiến các bộ, ngành; Bộ này đề xuất gói vay ưu đãi quy mô khoảng 100.000 tỷ đồng, thời gian thực hiện 5 năm, từ nguồn vốn phát hành trái phiếu Chính phủ.
Gói này nằm trong khoản ngân sách 500.000 tỷ đồng mà Bộ Xây dựng ước tính cần có để thực hiện Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội của Chính phủ trong giai đoạn 2021-2030.
Cụ thể, năm 2025 bố trí khoảng 16.500 tỷ đồng; năm 2026 khoảng 16.500 tỷ đồng; năm 2027 khoảng 16.500 tỷ đồng; năm 2028 khoảng 16.500 tỷ đồng; năm 2029 khoảng 16.500 tỷ đồng và năm 2030 bố trí khoảng 17.500 tỷ đồng.
Tiêu chí, điều kiện vay của gói áp dụng theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Theo đó, người dân được vay tối đa 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội. Trường hợp xây mới, sửa chữa nhà ở, mức vay tối đa là 70% và không quá 1 tỷ đồng.
Lãi suất bằng mức cho vay với hộ nghèo được Thủ tướng quy định trong từng thời kỳ. Thời hạn vay tối đa 25 năm.
Thời gian giải ngân gói tín dụng ưu đãi 100.000 tỷ đồng cho đến khi giải ngân hết gói tín dụng này, nhưng không vượt quá ngày 31/12/2030.
Để thực hiện gói tín dụng ưu đãi 100.000 tỷ đồng, Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ giao Bộ Tài chính rà soát, đánh giá kỹ lưỡng, cụ thể khả năng phát hành trái phiếu Chính phủ để có vốn cấp cho Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay mua, thuê mua, xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở.
