Ảnh minh họa.
Công văn được ban hành trên cơ sở thực hiện Quyết định số 1311/QĐ-BTC ngày 9/4/2025 và Quyết định số 3217/QĐ-BTC ngày 17/9/2025 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về kiểm tra việc chấp hành pháp luật trong lĩnh vực thẩm định giá.
Qua kiểm tra, Bộ Tài chính đánh giá cơ bản các doanh nghiệp đã tuân thủ quy định về quản lý hoạt động và Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam; ý thức chấp hành pháp luật có chuyển biến tích cực, song vẫn còn tồn tại cần chấn chỉnh.
Một số doanh nghiệp vi phạm như lưu trữ hồ sơ không đầy đủ; thực hiện chưa đúng quy trình thẩm định; không mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp, không trích lập quỹ dự phòng rủi ro. Các trường hợp vi phạm đã bị lập biên bản và xử phạt theo quy định.
Bộ Tài chính cũng chỉ rõ nguyên nhân chủ yếu là do một số doanh nghiệp chưa quán triệt đầy đủ quy định pháp luật, chậm cập nhật văn bản mới; công tác kiểm soát nội bộ còn hạn chế. Về chuyên môn, có trường hợp thẩm định viên chưa biện luận đầy đủ khi xác định giá trị tài sản; hồ sơ phân tích thị trường còn sơ sài; báo cáo và chứng thư thẩm định giá thiếu thông tin cơ bản.
Đối với phương pháp so sánh, phiếu khảo sát tài sản so sánh chưa đầy đủ; thiếu biện luận về tỷ lệ điều chỉnh và chất lượng thông tin giao dịch; chưa phân tích rõ số lần điều chỉnh và mức điều chỉnh gộp, thuần. Với phương pháp chi phí, một số dữ liệu đầu vào chưa được giải trình chi tiết; việc xác định hao mòn, tuổi đời hiệu quả và tuổi đời kinh tế của tài sản còn thiếu cơ sở thuyết phục.
Trên cơ sở đó, Bộ Tài chính yêu cầu người đứng đầu các doanh nghiệp rà soát toàn diện hoạt động, nghiêm túc rút kinh nghiệm và chấn chỉnh kịp thời. Các doanh nghiệp phải thường xuyên cập nhật văn bản pháp luật, đặc biệt là quy định theo Luật Giá năm 2023 có hiệu lực từ 1/7/2024; tuân thủ đầy đủ Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam.
Doanh nghiệp phải bảo đảm thu thập thông tin khách quan, ghi rõ nguồn; lập đầy đủ biên bản khảo sát, phiếu thu thập thông tin; phát hành báo cáo và chứng thư đúng nội dung theo quy định tại Thông tư số 38/2014/TT-BTC ngày 16/5/2014; lưu trữ hồ sơ đúng quy định. Đồng thời, xây dựng cơ chế kiểm soát chất lượng báo cáo trước khi phát hành, tăng cường giám sát hoạt động của thẩm định viên và thực hiện đầy đủ chế độ báo cáo với Bộ Tài chính (Cục Quản lý giá).
Trước đó, từ đầu năm 2026, Bộ Tài chính đã công bố danh sách thẩm định viên tại 277 doanh nghiệp đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá; đồng thời thông báo 6 doanh nghiệp và chi nhánh không bảo đảm điều kiện trong năm 2026. Theo báo cáo tổng kết năm 2025 của Cục Quản lý giá, cơ quan này đã phân tích, chấm điểm hoạt động đối với 272 doanh nghiệp đủ điều kiện trong giai đoạn 1/1 - 31/12/2024.
