Phối cảnh (dự kiến) dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long.
“Tay to” dẫn dắt
Trên thị trường bất động sản, hành động từ các nhà tạo lập (hay còn gọi là “BigBoy”) luôn giữ vai trò dẫn dắt và có sức ảnh hưởng lớn. Không khó để thấy điều này khi nhìn vào cách các “BigBoy” triển khai dự án thời gian qua.
Đơn cử, Vinhomes đã ra mắt dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long (Quảng Ninh) trong tháng 4/2026.
Dự án gây chú ý bởi nhiều “cái nhất”, từ quy mô (trải rộng trên diện tích khoảng 6.206 ha, là siêu dự án phức hợp đô thị, du lịch và nghỉ dưỡng lớn nhất Việt Nam từ trước tới nay, tổng vốn đầu tư khoảng 18 tỷ USD)… cho đến loại hình phát triển: Là đô thị ESG đầu tiên trên thế giới hướng tới chuẩn ISO 37125.
MIK Group cũng cho thấy “ham muốn” phát triển một siêu phẩm bất động sản điểm đến khi triển khai dự án Catbarina Bay ngay trong lòng “đảo ngọc miền Bắc” - Cát Bà (Hải Phòng), di sản thiên nhiên thế giới từ năm 2023.
Tương tự, Flamingo Group đang phát triển một dự án nghỉ dưỡng lớn tại Hồ Núi Cốc, Thái Nguyên…
Điểm chung của các dự án nói trên là đều có quy mô đủ lớn, thậm chí siêu lớn để có thể triển khai đồng thời nhiều hạng mục.
Tuy vậy, đó chỉ là những điểm cộng “hữu hình”, dễ dàng gọi tên và bảo chứng cho sự thành công của dự án, trong khi điều thực sự khiến dự án trở nên khác biệt nằm ở giá trị “vô hình”, đó là giá trị của điểm đến: Hạ Long, Cát Bà đều là di sản thiên nhiên thế giới và Hồ Núi Cốc là danh thắng quốc gia. Về tính chất, sự khan hiếm và tính biểu tượng là điểm nổi bật của các dự án khi hưởng trọn giá trị di sản mà các “điểm đến” này mang lại.
Một diễn biến đáng chú ý khác trên thị trường là việc các chủ đầu tư ngày càng “chiều lòng Thượng đế” khi đề cao giá trị của sự trải nghiệm, vai trò của không gian sống.
Theo đó, các dự án nhà ở thường hướng đến những tiêu chuẩn, dịch vụ sang trọng như tại các khách sạn 5 năm sao, các khu nghỉ dưỡng hạng sang. Từ thiết kế cảnh quan… đến tiện ích nội, ngoại khu đều được thiết kế theo hướng mới mẻ, cao cấp và tinh tế.
Không những vậy, để thỏa mãn nhu cầu ngày càng cao của người dùng, các dự án cũng tạo điều kiện tối đa để các chủ sở hữu có thể cá nhân hóa sản phẩm, cho thấy “cái tôi” cá tính và độc đáo.
Dù đây không phải là điểm quá mới mẻ, nhưng hiện tại được xem là giai đoạn mà nhiều chủ đầu tư cùng nỗ lực đẩy trải nghiệm sống cao cấp cho các chủ căn hộ lên một tầm cao mới, thậm chí ngang tầm với các dự án căn hộ cao cấp tại các đô thị lớn trên thế giới. Điều này phản ánh rõ nét tính toàn cầu mà các sản phẩm căn hộ tại Việt Nam đang được định hướng để phát triển.
Quan sát nhiều dự án căn hộ cao cấp mở bán thời gian qua, một điểm đáng chú ý là sự gia tăng mạnh của các căn hộ có diện tích lớn. Trên thực tế, thị trường căn hộ từng trải qua một giai đoạn mà các căn hộ 3 phòng ngủ thường có diện tích từ 100 m2 trở lên.
Nhưng sau đó, để gia tăng khả năng tiếp cận nhà ở, nhiều chủ đầu tư đã giảm tiêu chuẩn căn hộ cao cấp xuống khi số lượng phòng ngủ tăng lên, trong khi tổng diện tích căn hộ giảm đi. Không ít dự án, một căn hộ có diện tích chỉ 80-90 m2 đã có 3 phòng ngủ.
Tuy nhiên, thời gian gần đây, một số dự án cao cấp đã thực sự quay trở lại với “tiêu chí” cao cấp nguyên bản ban đầu, thậm chí có dự án tại Đông Anh, diện tích căn hộ lên tới hơn 600 m2.
Định nghĩa lại “chuẩn sống”
Trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, đại diện chủ đầu tư đã và đang triển khai nhiều dự án quy mô lớn cho hay, giai đoạn hiện tại là thời điểm các căn hộ cao cấp được trả lại đúng như định nghĩa một thời: Cao cấp = diện tích lớn. Theo vị này, nhu cầu căn hộ diện tích lớn và siêu lớn đang rất cao.
“Có một bộ phận không nhỏ các chủ sở hữu căn hộ có diện tích lớn mong muốn được nâng cao chuẩn sống lên căn hộ có diện tích lớn hơn, thậm chí gấp vài lần diện tích căn hộ hiện tại. Đáng chú ý, yêu cầu này không đến từ việc gia tăng phòng ngủ, mà chủ yếu là mở rộng không gian cho các tiện ích mang tính ‘thượng lưu’ như phòng trưng bày nghệ thuật, phòng cigar, phòng thiền, phòng xông hơi… Thậm chí, có người còn đòi hỏi căn hộ phải có phòng tắm như một spa thu nhỏ hoặc thang máy riêng biệt…”, vị này tiết lộ.
Bình luận về xu hướng phát triển các dự án bất động sản điểm đến, chuyên gia quy hoạch đô thị Nguyễn Đỗ Dũng - Tổng giám đốc Công ty Tư vấn quốc tế enCity cho hay, các khách hàng lựa chọn sản phẩm nhóm này vì yếu tố như giáo dục, giải trí, chữa lành, khám sức khỏe, gặp bạn bè, làm việc… Khi khu vực tạo ra sự đa dạng về tiện ích, chức năng… sẽ hút dòng người rất lớn.
Lấy ví dụ với Vinhomes Global Gate Hạ Long, ông Dũng cho rằng, dự án chính là một kỳ quan nhân tạo bên cạnh kỳ quan thiên nhiên của thế giới.
Nói thêm về vai trò kết nối hạ tầng, nhất là giao thông, ông Dũng cho hay, vấn đề của các dự án điểm đến là làm sao để mọi người có thể đi bộ, đi xe bus, đi xe điện... nhanh nhất đến các nhà ga, từ đó giúp việc di chuyển mỗi ngày trở nên thuận lợi và chỉ mất khoảng 30 phút để đến tất cả các trung tâm kinh tế lớn.
“Soi chiếu vào Hạ Long, đây đã là một điểm đến có vị thế trên bản đồ du lịch thế giới. Cộng với các điều kiện về tiện ích hạ tầng và tiện ích xã hội, nơi đây sẽ là một thành phố biển không chỉ là điểm đến du lịch, mà còn có thể trở thành nơi đáng sống, điểm đến định cư”, ông Dũng nói.
Về phía chủ đầu tư, theo bà Nguyễn Thu Hằng - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Vinhomes, khi phát triển Vinhomes Global Gate Hạ Long, doanh nghiệp nhận thấy đây là nơi hội tụ đầy đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”, với cảnh quan thiên nhiên kỳ vĩ là nền tảng để kiến tạo một không gian sống đẳng cấp toàn cầu.
Bà Hằng cho biết, dự án được định vị như là một “Hà Nội mới bên Vịnh Di sản thế giới - Chuẩn sống ESG++ xứng tầm kỳ quan”. Định vị này là bước chuyển mang tính cách mạng trong tư duy phát triển đô thị.
Thay vì tập trung dày đặc vào lõi đô thị truyền thống, không gian sống được mở rộng về những vùng có điều kiện tự nhiên vượt trội, đồng thời vẫn duy trì khả năng kết nối nhanh và hiệu quả với trung tâm.
“Hơn 2.500 ha cây xanh, mặt nước và rừng ngập mặn, hàng trăm ki-lô-mét đường bờ biển, cùng những công viên quy mô lớn được quy hoạch bài bản, tạo nên một môi trường sống hiếm có, nơi con người có thể cảm nhận rõ rệt sự kết nối với thiên nhiên mỗi ngày. Vị thế độc bản, tầm nhìn chiến lược và hệ sinh thái toàn diện sẽ biến dự án sẽ trở thành một biểu tượng mới của đô thị Việt Nam trong kỷ nguyên phát triển xanh và bền vững”, bà Hằng nhấn mạnh.
