Người dân công chứng giao dịch bất động sản. Ảnh: Lê Toàn
Dòng tiền dịch chuyển
Mới đây, Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long tổ chức sự kiện giới thiệu căn hộ biệt lập tháp AK NEO - tháp cuối cùng của dự án Akari City giai đoạn 2 (đại lộ Võ Văn Kiệt, quận Bình Tân, TP.HCM) với sự tham dự của hơn 500 khách hàng. Dự án giới thiệu ra thị trường thành công khi ghi nhận doanh số 600 tỷ đồng cho chủ đầu tư.
Dự án Akari City được xây dựng trên diện tích 8,5 ha với 3 giai đoạn, cung cấp ra thị trường khoảng 5.000 căn hộ biệt lập. Tính đến thời điểm hiện tại, giai đoạn 1 đã hoàn thiện, giai đoạn 2 đang được thi công đến tầng 24, bám sát kế hoạch tổng thể.
Tương tự, Tập đoàn Masterise Homes vừa mở bán 20 căn shophouse sở hữu lâu dài tại dự án Lumiere Riverside (TP. Thủ Đức, TP.HCM) với giá trung bình 30-80 tỷ đồng/căn. Theo một nguồn tin của phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, doanh số bán hàng đạt hơn 850 tỷ đồng sau lễ mở bán, có nghĩa là tất cả các căn shophouse tung ra đợt này đã được tiêu thụ hết.
Tại Bình Dương, chủ đầu tư C-Holdings cũng mở bán dự án The Maison (TP. Thủ Dầu Một) với sự tham dự của gần 700 khách hàng. Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 5.600 m2, gồm 2 tòa tháp cao 29 tầng, cung ứng ra thị trường 632 căn hộ với giá 29 triệu đồng/m2. Theo công bố của chủ đầu tư, sau các đợt mở bán tại TP.HCM và TP. Thủ Dầu Một, đến nay hơn 90% giỏ hàng The Maison đã có chủ sở hữu, chờ ngày hoàn thiện và đón cư dân.
Trước đó không lâu, cũng tại Bình Dương, Công ty Kim Oanh triển khai chào bán căn hộ dự án Legacy Prime ở TP. Dĩ An. Dự án này thuộc loại hình nhà ở bình dân, giá bán khoảng 1,5 tỷ đồng/căn, nên được người dân địa phương cũng như khu vực lân cận chào đón.
Với thị trường đất nền, dù chưa diễn ra tình trạng đảo chiều về thanh khoản, song thời điểm này, phân khúc đất nền phía Nam đã có giao dịch trở lại. Trong đó, các môi giới đã vào “guồng đua” đăng tin và dẫn khách đi xem đất. Về phía người mua, không chỉ người có dòng tiền nhàn rỗi, người vốn mỏng cũng đang xem xét vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi nhằm tìm kiếm cơ hội mua hàng giá thấp.
Trao đổi với phóng viên, lãnh đạo một doanh nghiệp môi giới tại TP.HCM cho biết, doanh thu từ hoạt động môi giới trong quý III đã có sự chuyển biến. Người mua đã chủ động liên hệ để tìm hiểu sản phẩm và quan tâm nhiều nhất đối với sản phẩm chung cư và đất nền vùng ven.
“So với hai quý trước đó, nhu cầu mua bất động sản đang gia tăng cho thấy tâm lý thị trường lạc quan hơn. Quyết tâm gỡ vướng cho thị trường bất động sản của Chính phủ cùng các bộ, ngành, địa phương đã thúc đẩy niềm tin người mua, cùng với đó là lãi suất ngân hàng trong xu hướng giảm và chủ đầu tư đưa ra các chương trình kích cầu như giảm giá bán, các chính sách thanh toán có lợi cho người mua như chỉ cần thanh toán trước 30-40% là có thể nhận nhà…”, vị này nói, đồng thời cho biết thêm, nhu cầu thường tập trung vào các dự án có pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư uy tín. Các dự án hướng đến yếu tố thanh khoản góp phần “kích” thị trường những tháng cuối năm.
Sẵn sàng nguồn cung mới
Thị trường đang ở thời điểm “shopping time”, tức là dịp tốt để mua bằng tiền mặt. Lúc này, có nhiều sản phẩm bất động sản giá bán thấp hơn giai đoạn trước, phù hợp nhu cầu mua để ở hoặc cho thuê…
Việc một số doanh nghiệp khởi động dự án và nhận được sự quan tâm tích cực từ khách hàng cho thấy tâm lý người mua đã ổn định hơn. Số liệu thống kê từ Batdongsan.com.vn cho thấy, sau khi liên tục sụt giảm mạnh trong gần 9 tháng qua, chỉ số mức độ quan tâm bất động sản trên cả nước đã tăng nhẹ 1% trong quý II/2023. Tại TP.HCM, nhu cầu giao dịch tăng lên ở loại hình căn hộ và nhà riêng. Theo đó, số lượt tìm kiếm căn hộ ở các khu vực Bình Tân, Bình Chánh, Tân Phú, TP. Thủ Đức và quận 10 tăng từ 5-9%.
Với sự quan tâm trở lại từ phía người mua, nhiều chủ đầu tư đã tự tin hơn trong việc triển khai bán hàng thời điểm này. Chẳng hạn, với Tập đoàn Nam Long, sau khi mở bán thành công dự án tại Bình Tân, doanh nghiệp này lên kế hoạch khởi động loạt dự án trong 3 tháng cuối năm. Theo đó, bên cạnh các căn hộ biệt lập Flora thuộc dự án thành phần của Khu đô thị Mizuki Park (Bình Chánh), Nam Long tiếp tục giới thiệu các phân khu thuộc Khu đô thị Waterpoint (Bến Lức, Long An) gồm những sản phẩm Grand Villa cao cấp tại compound The Aqua, phân khu Aquaria và compound Park Village thuộc phân khu Central Park.
Ở phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội, Nam Long cũng mở bán giai đoạn tiếp theo hơn 500 căn hộ EHome Southgate (Long An), giá từ 1 tỷ đồng/căn; tiếp tục chào bán 1.602 căn hộ dự án nhà ở xã hội Nam Long II Central Lake (Cần Thơ) với 320 căn hộ thương mại, 962 căn nhà ở xã hội và 320 căn hộ cho thuê.
Trong các tháng tới, Rioland sẽ chào bán đợt mới căn hộ MT Eastmark City tại TP. Thủ Đức. Dự án này dự kiến vẫn sẽ giữ nguyên tầm giá 49 triệu đồng/m2 cho giỏ hàng mới. Tương tự, chủ đầu tư Kusto Home chuẩn bị triển khai giai đoạn mới dự án Urban Green cũng tại TP. Thủ Đức). Được biết, đợt này, Kusto Home tập trung vào các căn hộ diện tích lớn 3-4 phòng ngủ, hướng đến khách mua chủ yếu là những gia đình đa thế hệ, gia đình đông thành viên, giá bán dự kiến từ 65 triệu đồng/m2.
Báo cáo mới đây của DKRA Việt Nam cho thấy, trong 8 tháng đầu năm 2023, các giao dịch bất động sản thành công chủ yếu tại phân khúc nhà ở vừa túi tiền, pháp lý hoàn chỉnh, có sự hỗ trợ lãi suất và thanh toán cho khách hàng. Ở giai đoạn này, nhiều doanh nghiệp đang tận dụng hiệu ứng tâm lý tốt của thị trường tung ra những sản phẩm phù hợp với số đông.
Dễ nhận thấy là những chủ đầu tư tiên phong mở bán mới đều là chủ đầu tư lớn, có số lượng sản phẩm nhiều, nên dù thị trường khó khăn hay sôi động đều chủ động mở giỏ hàng. Trong đó, tích cực nhất vẫn là các chủ đầu tư sở hữu sản phẩm nhà ở vừa túi tiền đi kèm chính sách bán hàng linh hoạt.
Theo ông Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở, CBRE Việt Nam, nguồn cung và sức cầu bất động sản đang chuyển biến tích cực. Thời gian qua, nhiều dự án công bố đã có giấy phép xây dựng, hoặc giải tỏa được áp lực tài chính, tức là các khó khăn, vướng mắc cơ bản được tháo gỡ… Các lý do để lạc quan bao gồm: Chính phủ đang tập trung tháo gỡ vướng cho các doanh nghiệp, dự án; lãi suất giảm và ngân hàng nới lỏng tín dụng cho bất động sản; nhiều dự án bắt đầu được phép xây dựng, bán hàng…
“Thị trường đang ở thời điểm ‘shopping time’, tức là dịp tốt để mua bằng tiền mặt. Lúc này, có nhiều sản phẩm bất động sản giá bán thấp hơn giai đoạn trước, phù hợp nhu cầu mua để ở hoặc cho thuê. Trường hợp mua đầu tư thì nên hướng tới mục tiêu dài hạn bởi thị trường khó sôi động trong ngắn hạn”, ông Kiệt nhận định.
