Một góc dự án Vinhomes Đan Phượng. Ảnh: Dũng Minh.
“Điểm sáng” mới khu Tây Hà Nội
Dưới cái tiết trời ngột ngạt, mưa phùn ẩm thấp của mùa nồm, con đường rộng chưa đầy 5m dẫn vào dự án Vinhomes Đan Phượng (tên thương mại Vinhomes Wonder City, khu vực xã Tân Hội) luôn nườm nượp người xe qua lại trong 2 tuần vừa qua.
Mồ hôi ướt đẫm áo sơ mi, nhưng Tuấn - nhân viên sàn môi giới MICC Group vẫn luôn tay, luôn miệng chia sẻ với người viết về tiềm năng, về cơ hội dành cho nhà đầu tư khi mua sản phẩm tại dự án.
Theo nhân viên môi giới này, do số lượng mở bán giai đoạn 1 ít ỏi, nên mức giá chào bán từ 250 triệu đồng/m2 (thấp hơn 30-40 triệu đồng so với các dự án liền kề xung quanh) là điểm cộng của dự án, nhất là khi tuyến đường quốc lộ Tây Thăng Long rộng 40 m nằm ngay phía sau hoàn thiện sẽ biến dự án trở thành “điểm sáng” mới tại phía Tây Hà Nội.
“Trong thời gian tới, khu vực phía Tây sẽ rất nóng khi dự án của nhiều nhà phát triển bất động sản khác như Sunshine Group, WTO, Lideco… cũng rục rịch ra mắt. Khi đó, ở giai đoạn tiếp theo của dự án chắc chắn mức giá không còn hấp dẫn như bây giờ”, Tuấn nhấn mạnh.
Cũng chính vì điều đó, dù nhà cách xa tới 20-30 cây số, nhưng ngày nào Tuấn cùng hàng trăm nhân viên môi giới của hơn 20 sàn phân phối khác như Newstarland, Đất Xanh, Queen Land, SGO… cũng túc trực tại dự án từ sáng sớm đến tối muộn với mong muốn “mang tới cơ hội” cho những nhà đầu tư tiềm năng của mình.
Ghi nhận thực tế cho thấy, kể từ khi chính thức kickoff hồi đầu tháng 3/2025, Vinhomes Đan Phượng trở thành một trong những dự án được giới đầu tư bất động sản Thủ đô chú ý nhất.
Chỉ cần search cụm từ “Vinhomes Đan Phượng” trên công cụ tìm kiếm Google, hàng triệu kết quả lập tức xuất hiện với các thông tin liên quan về quy hoạch, mặt bằng, tiện ích, giá chào bán dự kiến, tiến độ thanh toán… của dự án, bên cạnh hotline của các môi giới bất động sản với những thông tin chào bán rất hấp dẫn.
Tham gia vào các nhóm chat trên mạng xã hội, cũng dễ dàng thấy thông tin dày đặc về dự án, về bảng hàng, về chốt khách… được cập nhật liên tục. Với mức đặt cọc thiện chí khoảng 300 triệu đồng cùng việc ký hợp đồng mua bán ngay trong tháng 3/2025 với đa dạng sản phẩm dành cho cả khách hàng mua để ở lẫn đầu tư… như càng làm tăng thêm sự quan tâm tới dự án.
“Đầu tư vào giai đoạn đầu sóng này sẽ là lợi thế lớn cho nhà đầu tư, bởi được hưởng lợi từ quy hoạch trung tâm chính trị - hành chính quốc gia mới ở phía Tây, cùng sự thăng hạng vượt bậc của hạ tầng tuyến metro số 4 trong tương lai cũng giúp Vinhomes Wonder City dễ dàng kết nối quanh Hà Nội. Hiện phần lớn các nhà đầu tư liên hệ với chúng tôi đều quan tâm đến dự án này. Do đó, thời gian tới, đây sẽ là yếu tố chính làm bùng nổ thị trường bất động sản phía Tây Thủ đô”, Linh - một môi giới bất động sản của sàn QueenLand nhấn mạnh, đồng thời cho biết thêm, so với các giai đoạn ra mắt các đại dự án trước đó của Vinhomes bên Gia Lâm, lần này chủ đầu tư có nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn dành cho những khách hàng booking sớm.
Trăm hoa đua nở
Vinhomes Đan Phượng không phải là đại dự án duy nhất chính thức kickoff giai đoạn hiện tại. Trước đó khoảng 1 tuần, nhiều hội nhóm nhà đầu tư đã hướng về dự án Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island do Sun Group triển khai tại quần đảo Cát Bà, TP. Hải Phòng.
Là dự án đầu tiên được Sun Property (thành viên của Sun Group) phát triển tại Cát Bà, chia sẻ với Báo Đầu tư Chứng khoán, nhiều môi giới cho hay, sự xuất hiện của nhà phát triển bất động sản lớn này mang tới nhiều cơ hội cho cả doanh nghiệp, cá nhân môi giới lẫn nhà đầu tư sau nhiều dự án thành công trước đó. Bên cạnh đó, so với các thị trường du lịch biển khác như Phú Quốc hay Nha Trang, giá đất Cát Bà vẫn còn ở mức thấp nên tiềm năng tăng giá còn rất lớn.
Ghi nhận thực tế cho thấy, chỉ trong nửa cuối tháng 2/2025 và đầu tháng 3/2025, có trên 20 dự án lớn nhỏ ra mắt thị trường phía Bắc, tập trung theo các trục kinh tế liên quan đến khu công nghiệp, các địa phương có kinh tế phát triển, các trục đường giao thông lớn như Bắc Ninh - Bắc Giang, Hưng Yên - Hải Dương - Hải Phòng - Quảng Ninh...
Trong buổi lễ ra mắt hồi cuối tháng 2/2025, dự án Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island đã thu hút hơn 2.000 người tham gia, bao gồm cả môi giới của 20 đơn vị phân phối dự án cũng như các nhà đầu tư. Từ đó tới nay, ngày nào cũng có hàng chục, thậm chí cả trăm nhà đầu tư theo các nhóm nhỏ về khu vực Cát Bà để khảo sát, tìm cơ hội.
Bình - một nhà đầu tư vừa có chuyến khảo sát cùng sàn SmartRealtors cho hay, với những tín hiệu tích cực khi các chính sách mới bắt đầu đi vào thực tế, kỳ vọng đột phá thể chế tác động tới tăng trưởng vĩ mô và đầu tư công được đẩy mạnh, dòng tiền sẽ chảy vào thị trường bất động sản nói chung, dự án Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island nói riêng. Đây cũng là lý do nhà đầu tư này xuống tiền sớm để đón đầu cơ hội.
Ở góc độ doanh nghiệp, ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGO Homes cho biết, từ sau Tết Nguyên đán, dòng tiền vẫn đang âm thầm chảy vào thị trường, nhất là với phân khúc đất nền và bất động sản có vị trí chiến lược.
Dù đâu đó vẫn có những lo ngại về biến động kinh tế, lãi suất…, song mức độ quan tâm của khách hàng đối với bất động sản vẫn khá cao.
Tâm lý người mua đang cải thiện theo hướng ngày một tích cực hơn. Đáng chú ý, nhiều người đã xuống tiền ngay khi tìm được bất động sản phù hợp, mà không còn chần chừ như giai đoạn trước. Đây cũng là lý do khiến các chủ đầu tư mạnh tay bung hàng ngay từ đầu năm.
Ghi nhận thực tế cho thấy, chỉ trong nửa cuối tháng 2/2025 và đầu tháng 3/2025, có trên 20 dự án lớn nhỏ ra mắt thị trường phía Bắc, tập trung theo các trục kinh tế liên quan đến khu công nghiệp, các địa phương có kinh tế phát triển, các trục đường giao thông lớn như Bắc Ninh - Bắc Giang, Hưng Yên - Hải Dương - Hải Phòng - Quảng Ninh...
Đơn cử, cuối tháng 2/2025, tại Hưng Yên, Công ty cổ phần Phát triển đầu tư xây dựng Bách Giang (DCI) đã khởi công Khu đô thị phía Đông huyện Văn Giang, còn được biết đến với tên thương mại là Centerville (tên cũ là Khu đô thị Modus).
Dự án nằm ở trung tâm xã Long Hưng, giữa 2 khu đô thị lớn Ecopark và Ocean Park, kết nối thuận tiện tới đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng và chỉ cách trung tâm Hà Nội khoảng 20 km.
Tại Bắc Giang, cũng trong tháng 2/2025, Danko Group đã khởi công Khu đô thị Danko Riverside Bắc Giang, tiếp nối dự án Danko City (Thái Nguyên) và Danko Center (Tuyên Quang). Dự án mới có diện tích gần 44 ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.800 tỷ đồng.
Trong khi đó, chủ đầu tư Eurowindow Holding động thổ cùng lúc 3 dự án khu đô thị gồm Eurowindow Light City ở Thanh Hóa, Eurowindow Sports Garden và Eurowindow Central Avenue ở Nghệ An.
Trong đó, dự án Eurowindow Sport Garden có tổng vốn đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng, quy mô hơn 37 ha, được thiết kế với 121 lô biệt thự, 640 lô liền kề, nhà ở kết hợp chung cư 15-20 tầng, nhà ở xã hội, cùng các công trình hạ tầng kỹ thuật, nhà văn hóa, trường học, công viên…
Không chỉ bất động sản dân cư, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng ghi nhận những tín hiệu tích cực khi nhiều dự án lớn được tái khởi động. Chẳng hạn, tại Quảng Ninh, Tập đoàn CEO đã khởi công phân khu Grand Oceania với quy mô 225 biệt thự và nhà phố biển, thuộc Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City.
Trước đó, tập đoàn này đã triển khai thành công các phân khu khác như khách sạn Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn, nhà phố biển Sonasea Silk Path, quảng trường và công viên thể thao biển Ocean Sport Park… Phân khu mới tiếp tục khẳng định mục tiêu đưa Vân Đồn trở thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng cao cấp của miền Bắc, đóng góp vào sự phát triển du lịch Quảng Ninh.
Tại Phú Quốc, Công ty cổ phần Toàn Hải Vân (thuộc TTC Group) mới khởi công xây dựng giai đoạn II khu phức hợp Selavia Bay. Đây là dự án quy mô lớn tại đảo Ngọc, sau dự án của Sun Group tại Hòn Thơm.
Với tổng vốn đầu tư hơn 30.000 tỷ đồng, Selavia Bay được quy hoạch trên tổng diện tích 290 ha, được thiết kế với hơn 800 căn hộ, gần 100 căn nhà phố thương mại, hơn 300 căn biệt thự biển và các khách sạn. Trong giai đoạn 1, chủ đầu tư đã xây dựng xong 100 căn nhà phố thương mại.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đã khép lại năm 2024 với nhiều chuyển biến tích cực, tạo động lực cho năm 2025 và các năm tiếp theo. Ông Đính cho rằng, đây là kết quả của sự quyết tâm vực dậy thị trường bất động sản từ Chính phủ, các cơ quan, bộ, ngành, địa phương, bên cạnh nỗ lực từ chính các doanh nghiệp trong ngành.
Thêm tín hiệu vui
Kết quả khảo sát của Dat Xanh Services đối với các cá nhân môi giới về thị trường bất động sản năm 2025 cho thấy: 7,6% cho rằng thị trường sẽ tăng trưởng nóng; 18,6% kỳ vọng tăng trưởng nhanh; 43,9% nhận định tăng trưởng khá; 24,7% dự báo tăng trưởng chậm và 5,1% đánh giá còn khó khăn.
Theo ông Lưu Quang Tiến - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), thị trường bất động sản đã xuất hiện rõ vai trò của các “vùng dẫn sóng” và “vùng theo sóng”. Sức cầu năm 2025 dự báo cải thiện hơn, sức mua tập trung tại “vùng dẫn sóng” là các đô thị lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM, Bình Dương…, còn “vùng theo sóng” là các đô thị vệ tinh của các “vùng dẫn sóng”.
Ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng Giám đốc DKRA Group nhìn nhận, những đột phá về thể chế, sự hoàn thiện trong quy hoạch các cấp và việc đẩy mạnh tháo gỡ khó khăn tại từng dự án, doanh nghiệp đã tạo sức bật mạnh mẽ cho thị trường bất động sản.
Chính những yếu tố này đã tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều dự án mới triển khai và các dự án bị tạm dừng trước đó được tái khởi động, giúp cung cấp một nguồn cung lớn cho thị trường, đồng thời giúp các doanh nghiệp bất động sản có cơ hội cải thiện tình hình kinh doanh sau giai đoạn khó khăn kéo dài.
Đồng quan điểm, công ty xếp hạng tín nhiệm VIS Rating đánh giá, các chính sách mới nhằm tháo gỡ rào cản pháp lý và đẩy mạnh hoàn thiện quy hoạch sẽ tạo động lực phát triển cho các dự án bất động sản trong năm 2025.
Tuy vậy, phần lớn nguồn cung mới vẫn thuộc phân khúc cao cấp, dựa trên các dự án đang và dự kiến sẽ triển khai. Giá nhà đã đạt đỉnh mới trong những tháng gần đây, giá căn hộ sơ cấp năm 2024 đã tăng 30% so với năm 2023, cao hơn mức tăng trung bình 12% giai đoạn 2021-2023.
Nguồn cung cải thiện và tâm lý người mua vững vàng hơn sẽ giúp kiềm chế đà tăng nóng của giá nhà đất trong năm 2025. Bên cạnh đó, doanh số bán hàng dự kiến sẽ được thúc đẩy nhờ nhu cầu đầu tư và tích lũy tài sản gia tăng.
Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS) cũng nhận định, sau giai đoạn hạn chế đầu tư mới để tập trung tái cấu trúc, xử lý nghĩa vụ tài chính và quan sát tình hình thị trường, các chủ đầu tư bắt đầu tăng cường triển khai và ra mắt các dự án, phân khu mới.
Nhiều dự án đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và đủ điều kiện bán hàng trở lại. Một số doanh nghiệp đã cơ bản hoàn thành xử lý các nghĩa vụ trái phiếu, đưa trạng thái tài chính về mức an toàn và vượt qua giai đoạn thanh lọc của thị trường.
Các chủ đầu tư tranh thủ ra mắt dự án lúc mặt bằng giá thị trường đang bị đẩy lên cao và nguồn cung chưa vào giai đoạn tăng mạnh.
Tuy vậy, VCBS cho rằng, thị trường chỉ mới bước vào giai đoạn đầu của sự hồi phục và chưa có tính lan tỏa mạnh, doanh nghiệp vẫn tương đối thận trọng trong hoạt động đầu tư dự án mới. Ngoài ra, việc cùng lúc có nhiều dự án mở bán tạo ra sự cạnh tranh khốc liệt. Do đó, các doanh nghiệp cần điều chỉnh chiến lược giá bán hợp lý để thu hút người mua.
Theo ghi nhận của Báo Đầu tư Chứng khoán, trong các tháng tới sẽ có hàng loạt dự án mới được triển khai.
Chẳng hạn, sau khi 2 dự án Thuận An 1 và Thuận An 2 tại Bình Dương được hoàn thiện hạ tầng, pháp lý và dự kiến mở bán trong quý II/2025, chủ đầu tư Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt tiếp tục mở bán 2 dự án tại Bình Định là Quy Nhơn Iconic - giai đoạn 2 và condotel Q1 Tower Quy Nhơn trong tháng 3 và 4/2025.
Ngoài ra, các dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng tại Côn Đảo, khu phức hợp thương mại dịch vụ Như Nguyệt tại Đà Nẵng và Serenity Phước Hải tại Bà Rịa - Vũng Tàu cũng sẽ được triển khai xây dựng trong năm nay.
Trong khi đó, Novaland lên kế hoạch mở bán khoảng 500 căn hộ từ các dự án đang triển khai như Park Avenue (dự kiến có giấy phép xây dựng trong tháng 3 này và mở bán vào tháng 6/2025), phần cao tầng của dự án Palm City (dự kiến có giấy phép xây dựng vào tháng 6/2025 và mở bán trong quý III/2025)...
Năm 2025, Novaland dự kiến phát hành hơn 6.900 giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại TP.HCM cho các dự án Sunrise Riverside (3.007 căn), The Sun Avenue (2.894 căn), Kingston Residence (406 căn), Orchard Garden (246 căn), Lucky Palace (208 căn) và Sunrise City North (170 căn).
Đại diện Novaland cho biết, doanh nghiệp đang tích cực mở rộng đội ngũ bán hàng với kế hoạch tuyển dụng thêm nhân viên kinh doanh, môi giới.
Hiện tại, công ty có hơn 100 nhân viên kinh doanh, đặt mục tiêu trong quý I/2025 sẽ tiêu thụ hết số lượng căn hộ còn lại tại dự án Sunrise Riverside. Sang quý II/2025, Novaland sẽ triển khai bán hàng cho dự án Aqua City (TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) và dự kiến ra mắt sản phẩm mới trong quý III/2025.
Tương tự, Kim Oanh Group sẽ chính thức ra mắt dự án K.Home New City tại Thành phố mới Bình Dương.
Dự án có diện tích 27 ha, vốn đầu tư 2.758 tỷ đồng, quy mô gần 1.700 căn chung cư mô hình nhà ở xã hội, ngoài ra còn dòng sản phẩm nhà phố, trường học quốc tế, các tiện ích công viên… Theo tìm hiểu, đây là dự án đầu tiên Kim Oanh bắt tay với đối tác là Tập đoàn Surbana Jurong (Singapore) cùng phát triển, giá bán căn chung cư xã hội từ 700 triệu đồng/căn. Hiện dự án này đã hoàn thiện pháp lý.
Một doanh nghiệp khác là Tập đoàn An Gia trở lại thị trường với dự án The Gió Riverside tại TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương, bao gồm 2.905 căn hộ chung cư và 76 căn shophouse. Giá bán được đưa ra ở mức trên 40 triệu đồng/m2.
Thị trường bất động sản sẽ ổn định hơn
Trong năm 2025, khi các chính sách mới bắt đầu đi vào thực tế, thị trường bất động sản sẽ ổn định hơn. Các dự án mới sẽ được triển khai mạnh mẽ, cung cấp nguồn cung dồi dào, giúp điều chỉnh giá cả và cân bằng cung - cầu trên thị trường. Điều này tạo cơ hội cho người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn, đồng thời giúp các doanh nghiệp bất động sản mở rộng quy mô và đẩy mạnh hoạt động kinh doanh.
Năm 2025 được đánh giá là năm bản lề với nhiều chuyển biến quan trọng có thể giúp thị trường bất động sản bứt phá sau giai đoạn khó khăn kéo dài. Sự kết hợp giữa các chính sách hỗ trợ của Nhà nước, sự nỗ lực của doanh nghiệp và sự linh hoạt của các nhà đầu tư sẽ quyết định sự phát triển bền vững của thị trường trong tương lai.
Lợi thế thuộc về những doanh nghiệp lớn
Từ năm 2025, thị trường địa ốc bước vào chu kỳ mới nên sự phân hóa, sàng lọc sẽ rõ ràng hơn, từ đó đưa thị trường phát triển theo hướng ổn định, bền vững hơn. Trong bối cảnh mới, việc hành lang pháp lý được hoàn thiện hơn sẽ khiến hoạt động đầu tư kinh doanh, phát triển dự án đi vào hình thái chuyên nghiệp hơn. Theo đó, chỉ những chủ đầu tư có uy tín, tiềm lực tài chính mạnh, có kinh nghiệm triển khai dự án mới có lợi thế cạnh tranh trên thị trường.
2025 là năm của các đại dự án
Quy mô thị trường bất động sản năm nay dự báo sẽ lớn hơn năm trước. Nếu như năm 2024, sự sôi động chủ yếu diễn ra tại Hà Nội, TP.HCM và một phần TP. Hải Phòng, thì năm 2025 sẽ mở rộng hơn. Trong đó, TP. HCM sẽ khởi động mạnh, tạo hiệu ứng lan tỏa trên cả nước.
Năm 2025, tín hiệu hồi phục của thị trường cũng rõ nét hơn và tôi cho rằng, năm nay là năm của các đại dự án. Trước đây, nhiều chủ đầu tư còn nghe ngóng, nhưng nay hành lang pháp lý đã rõ ràng, hoàn thiện hơn, nên các chủ đầu tư đầu tư lớn sẽ đẩy mạnh triển khai dự án từ Nam ra Bắc. Các đại dự án xuất hiện sẽ giúp cải thiện mạnh mẽ nguồn cung trên thị trường.
Về phân khúc sản phẩm, theo tôi, năm 2025 sẽ đa dạng hơn năm 2024, nên người mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn.
