Sức cầu lớn nhất vẫn đang thuộc về phân khúc nhà ở giá trung bình. Ảnh: Việt Dũng
Điểm sáng của phân khúc tầm trung
Theo dự báo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường bất động sản năm 2017 vẫn nằm trong chu kỳ tăng trưởng dài hạn, nhưng có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình.
Chuyển động trong những tháng đầu năm 2017 đang cho thấy nhận định trên có cơ sở. Cụ thể, các “ông lớn” trong ngành như Novaland, Hưng Thịnh, Him Lam, Phúc Khang… thường được nhắc đến bởi thương hiệu gắn liền với những dự án cao cấp, thì nay đã có sự chuyển hướng sang dự án nhà ở trung cấp.
"Bằng mọi cách không để xảy ra tình trạng lượng sản phẩm quá nhiều, trong khi nhu cầu người mua không có".
- ông Lê Văn Khoa, Phó chủ tịch UBND TP.HCM.
Theo thống kê từ JLL Việt Nam, trong 2 năm 2015 và 2016, tổng số căn hộ mở bán của các dự án trên địa bàn khu Tây TP.HCM đạt 9.900 căn, chiếm 19% tổng nguồn cung mới của thị trường. Trong năm 2017, dự kiến khu vực này có thêm 7.000 - 8.000 căn hộ mới gia nhập, chiếm 20-25% nguồn cung của cả TP.HCM.
Nếu khu Đông được nhắc đến bởi nhiều dự án căn hộ cao cấp hay khu đô thị lớn, thì phân khúc căn hộ tầm trung đang là tâm điểm của thị trường bất động sản khu Tây. Nhiều dự án có giá mền, phù hợp với nhu cầu thực của người mua đang được các chủ đầu tư gấp rút hoàn thiện ở khu vực này. Một số dự án tiêu biểu có thể kể đến như khu căn hộ Tecco Town,
Western Capital, RichStar, Southern Dragon, Melody Residence, Depot Metro Tower, Diamond Lake View... Những dự án này đều tập trung tại các quận Tân Phú, quận 12, quận 6, quận 8.
Theo chia sẻ của nhân viên sàn phân phối Dự án Western Capital (quận 6), dự án này nằm ở vị trí đắc địa, với 4 mặt tiền đường nhưng chỉ bán với giá khoảng 1,2 tỷ đồng/căn, nên khách hàng đã đặt hết chỗ chỉ trong 1 tuần của đợt đầu mở bán. Nhân viên này cho biết thêm, hiện chủ đầu tư sắp triển khai bán 50% số căn hộ còn lại trong đợt 2.
Cách đó không xa là dự án Tecco Town, quận Bình Tân ra mắt thị trường gần 1.600 căn với giá 750 triệu đồng/căn, chỉ trong thời gian ngắn, khách hàng đã đặt chỗ gần 1/3 số lượng căn hộ.
Theo anh Hòa, nhân viên kinh doanh dự án cho biết, mỗi tháng có khoảng 200 căn hộ được khách đặt chỗ.
Đang thu hút được nhiều sự quan tâm của khách hàng nhất là Dự án Moonlight Boulevard với giá bán 1,1 tỷ đồng/căn do Hưng Thịnh làm chủ đầu tư.
Theo giới thiệu của chủ đầu tư, căn hộ Moonlight Boulevard tọa lạc trên mặt tiền đường Kinh Dương Vương (quận Bình Tân), là khu căn hộ cao 20 tầng, với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hoàn chỉnh. Dự án gồm 3 block liền kề, được xây dựng trên khu đất diện tích hơn 8.000 m2.
Theo chia sẻ của anh An, môi giới tại dự án, công ty đang có chương trình ưu đãi 3% trên tổng giá trị căn hộ cho khách hàng; giảm 1 năm phí quản lý và chương trình đóng vượt tiến độ nhận lãi suất ưu đãi của Hưng Thịnh. Sau đợt mở bán đầu tiên, 70% số lượng căn hộ của Block A đã được khách hàng đặt mua, số lượng còn lại sẽ được chủ đầu tư giao bán trong đợt 2.
Lý giải sức hút của thị trường bất động sản phía Tây TP.HCM, một số chuyên gia cho rằng, khu Tây với đặc thù có nguồn lao động dồi dào, số lượng người nhập cư lớn, nên nhu cầu nhà ở có giá trên dưới 1 tỷ đồng là thực. Hơn nữa, với đặc tính chậm nhưng chắc và bền vững hơn, vì đa phần phục vụ nhu cầu thật, khu Tây thu hút được nhiều chủ đầu tư.
Bên cạnh đó, hạ tầng là một trong những yếu tố lớn khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng vào khu Tây. Hệ thống cơ sở hạ tầng khu vực này đang được nâng cao, tiêu biểu như tuyến đường nối Đại lộ Võ Văn Kiệt và cao tốc Trung Lương, cầu đường Bình Tiên, tuyến đường song song Quốc lộ 50. Đặc biệt, khu Tây sẽ có nhiều lợi thế hơn khi các tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương), tuyến metro số 6 Bình Phú (Tân Bình - Phú Lâm) kết nối giữa tuyến metro số 3A (Bến Thành - Bến xe miền Tây) tại vòng xoay Phú Lâm hoàn thành…
Thêm vào đó, tại đây xuất hiện ngày càng nhiều tiện ích phục vụ nhu cầu của cư dân, như Rạp chiếu phim Galaxy; Trung tâm thương mại AOEN Mall; Siêu thị BigC; Coop mart; chuỗi cửa hàng tiện lợi, công viên, trường học, bệnh viện…
Giúp cân bằng thị trường
Từ khi thị trường bất động sản “tỉnh giấc” sau thời gian dài đóng băng, nhất là từ cuối năm 2015 và trong năm 2016, phần lớn chủ đầu tư tập trung xây dựng phân khúc cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng… để tối đa hóa lợi nhuận. Đến cuối năm 2016, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chững lại do nguồn cung căn hộ cao cấp gia tăng. Ngoài ra, thị trường cũng tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro như có hiện tượng lệch pha cung - cầu, gia tăng nhiều nhà đầu tư thứ cấp…
Trước đó, HoREA và Bộ Xây dựng đã có cảnh báo và khuyến nghị các doanh nghiệp cần cơ cấu lại đầu tư, nên chuyển hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà cho thuê giá thấp. Ngân hàng Nhà nước cũng đã sửa đổi ban hành Thông tư 06/2016 thay thế cho Thông tư 36/2014 với việc nâng hệ số rủi ro trong cho vay bất động sản từ 150% lên mức 200%.
Bên cạnh đó, Bộ Tài chính cũng đưa ra kế hoạch từ nay đến trước năm 2020 sẽ xây dựng Luật Thuế đánh trên người sở hữu nhiều nhà ở, nhằm mục đích ngăn ngừa đầu cơ, giảm thiểu rủi ro trên thị trường bất động sản.
Từ thực tiễn trên, tại buổi làm việc với Sở Xây dựng TP.HCM về việc triển khai kế hoạch thực hiện nhiệm vụ 2017, ông Lê Văn Khoa, Phó chủ tịch UBND TP.HCM yêu cầu Sở này lập đề án nghiên cứu giải pháp ngăn ngừa “bong bóng” bất động sản cũng như việc mất cân đối cung - cầu.
“Bằng mọi cách không để xảy ra tình trạng lượng sản phẩm quá nhiều, trong khi nhu cầu người mua không có”, ông Khoa nhấn mạnh.
Trong khi đó, ông Đỗ Phi Hùng, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, năm 2017, Sở sẽ đẩy mạnh xã hội hóa đầu tư, huy động mọi nguồn lực, các thành phần kinh tế cùng tham gia đầu tư dự án, đồng thời tăng cường rà soát quỹ đất hiện có, quỹ đất từ việc di dời cơ sở sản xuất ô nhiễm, xử lý tài sản nhà đất sử dụng không hiệu quả…, nhằm tạo thêm nguồn căn hộ cho thị trường nhà ở, trong đó ưu tiên quỹ đất cho việc đầu tư xây dựng, phát triển nhà ở xã hội.
Hiện nay, Nhà nước đang dần điều chỉnh chính sách và hỗ trợ tín dụng cho người mua các căn hộ phân khúc giá mềm, bởi nhu cầu nhà ở thực của người dân trên địa bàn TP.HCM rất lớn. Trong năm 2017, một số dự án ở khu Tây sẽ tung ra thị trường hàng chục nghìn căn hộ bình dân và trung cấp, điều này sẽ phần nào làm cân đối lại cung - cầu, phân khúc giá mềm sẽ lai dắt được thị trường trong tương lai.
Hotline Báo Đầu tư Bất động sản: 0966.43.45.46 Email:dautubatdongsan.vir@gmail.com
