Du lịch tiếp sức cho bất động sản biển
Kỳ nghỉ lễ Quốc khánh 2/9 năm nay kéo dài 4 ngày đã tạo nên cú hích lớn cho ngành du lịch Việt Nam. Khắp các tỉnh, thành phố, lượng khách nội địa và quốc tế đều tăng mạnh, nhất là tại các vùng biển.
Chẳng hạn, tại TP.HCM, trong kỳ nghỉ lễ vừa qua, Sở Du lịch Thành phố cho biết, phường Vũng Tàu và xã Hồ Tràm đã trở thành điểm dừng chân lý tưởng cho kỳ nghỉ ngắn ngày.
Các khách sạn, resort ven biển tại đây đồng loạt triển khai chương trình giảm giá phòng từ 15-40%. Các bãi biển luôn đông đúc và các dịch vụ thể thao trên biển như mô tô nước, kayak... thu hút đông đảo du khách tham gia.
Còn tại Khánh Hòa, lượng khách tham quan, lưu trú trong 4 ngày nghỉ lễ đạt 907.952 lượt, công suất phòng bình quân của các cơ sở lưu trú khoảng 79,36%.
Trong đó, khu vực phường Nha Trang và phường Phan Rang có công suất bình quân từ 60% trở lên (chủ yếu tập trung vào phân khúc 3-5 sao và tương đương), một số khách sạn ven đường biển Trần Phú có công suất trên 70%, một số khu nghỉ dưỡng lấp kín phòng trong thời gian nghỉ lễ.
Sự phục hồi của ngành du lịch với lượng khách quốc tế tăng trưởng mạnh mẽ kéo theo nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng và trải nghiệm tăng mạnh, góp phần thúc đẩy tiến trình phục hồi thị trường bất động sản tại các đô thị ven biển.
Khảo sát từ Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS-IRE) cho thấy, hiện nay, công suất phòng tại các khách sạn 4-5 sao ở các thị trường trọng điểm về du lịch ghi nhận đạt từ 70-90%, thậm chí cháy phòng các dịp lễ hội, với doanh thu phòng tăng từ 20-30% so với cùng kỳ năm trước.
Đáng chú ý, các điểm đến này đều là các địa phương thu hút khách quốc tế lớn nhất như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, có hệ thống hạ tầng đồng bộ, thương hiệu du lịch mạnh, với chiến lược thu hút khách quốc tế rõ ràng.
Đặc biệt, chính sách miễn thị thực sẽ tiếp tục thúc đẩy tốc độ phục hồi công suất phòng, kéo theo nhu cầu đầu tư mới vào các dự án bất động sản. VARS-IRE cho hay, nhiều chủ đầu tư sẽ tiếp tục tận dụng tín hiệu này để tung hàng hoặc tái khởi động các dự án từng bị đình trệ tại các khu vực trọng điểm về du lịch.
Bên cạnh đó, việc duy trì và mở rộng chính sách miễn thị thực còn giúp định hình chiến lược phát triển bất động sản nghỉ dưỡng lâu dài. Sự gia tăng mạnh mẽ của lượng khách quốc tế có thời gian lưu trú dài và khả năng chi tiêu cao sẽ thúc đẩy các chủ đầu tư đẩy mạnh phát triển các sản phẩm cao cấp như villa khép kín ven vịnh, resort chuẩn quốc tế, biệt thự hạng sang…
Theo ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, Việt Nam đang nổi lên như một thị trường đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư bất động sản tại các đô thị biển. Sự phát triển này được củng cố bởi tốc độ tăng trưởng vượt bậc của các thương hiệu khách sạn quốc tế trong ba thập kỷ gần đây, đặc biệt là từ năm 2000.
Các “ông lớn” như Hilton, Radisson Hotel Group (RHG), Accor, hay IHG đều đang ráo riết mở rộng danh mục, cho thấy niềm tin vững chắc vào thị trường Việt Nam.
Xét về cơ hội đầu tư, ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội đánh giá, ngành bất động sản biển Việt Nam có sự khác biệt khi cùng lúc phục vụ nhiều nhóm du lịch đa dạng. Điều này mở ra cơ hội phong phú cho các nhà đầu tư với chiến lược và kỳ vọng lợi nhuận khác nhau.
Song song với sự phát triển của khách sạn và khu nghỉ dưỡng, Việt Nam chứng kiến sự gia tăng đáng kể của phân khúc bất động sản hạng sang.
Đây là một phân khúc đang phát triển nhanh chóng, dẫn dắt bởi các thương hiệu khách sạn siêu sang toàn cầu. Thành công của các dự án không chỉ đến từ chất lượng dịch vụ vượt trội, mà còn nhờ vào sức mạnh nhận diện và uy tín thương hiệu, yếu tố ngày càng quan trọng đối với các nhà đầu tư.
Dòng tiền len lỏi đón sóng hạ tầng
Theo nhận định của VARS-IRE, để đón đầu dòng khách quốc tế tăng nhanh, nhiều địa phương đang ưu tiên đầu tư vào hạ tầng trọng yếu như sân bay, cảng biển và hệ thống giao thông kết nối. Điều này không chỉ nâng cao năng lực phục vụ du lịch, mà còn gia tăng giá trị bất động sản toàn khu vực.
Chẳng hạn, tại TP.HCM, lần đầu tiên địa phương này thực sự có đô thị biển khi sáp nhập tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, các địa phương ven biển như Vũng Tàu, Hồ Tràm, Long Hải tiếp tục được xem là điểm đến chiến lược của dòng tiền.
 |
Dự án La Tiên Villa do Tập đoàn KDI và Masterise Homes phát triển tại Bắc Nha Trang đang thu hút dòng tiền. |
Chạy dọc các tuyến đường ven biển Hồ Tràm, Xuyên Mộc, không khó để bắt gặp hình ảnh hàng chục dự án bất động sản nghỉ dưỡng với quy mô hàng trăm héc-ta đang khẩn trương xây dựng như Ixora Hồ Tràm by Fusion, Charm Hồ Tràm Resort, Hyatt Regency Ho Tram Resort & Spa, Angsana & Dhawa Hồ Tràm...
Còn tại địa điểm du lịch quen thuộc như Vũng Tàu cũng bắt gặp hàng loạt dự án đang được đầu tư xây dựng như Blanca City của Sun Group, The Maris Vũng Tàu của TDG Group, tổ hợp căn hộ - khách sạn 5 sao Five Star Odyssey và Five Star Poseidon của Five Star Group...
Hiện tại, TP.HCM đang tập trung đẩy nhanh tiến độ thi công tuyến đường Vành đai 3 TP.HCM, đồng thời khởi công dự án Vành đai 4. Song song với đó, 5 trục cao tốc hướng tâm gồm cao tốc Long Thành - Dầu Giây, TP.HCM - Trung Lương, Bến Lức - Long Thành, TP.HCM - Mộc Bài và TP.HCM - Bình Phước cũng đồng loạt triển khai.
Như vậy, cùng với 2 tuyến vành đai, 5 trục cao tốc hướng tâm và hàng loạt dự án kết nối liên vùng không chỉ hoàn thiện kết nối vùng TP.HCM, mà còn mở ra động lực phát triển cho các địa phương khác.
Điển hình là tại Khánh Hòa, trong chiến lược phát triển đô thị vịnh Nha Trang đang được thúc đẩy mạnh mẽ nhờ mạng lưới hạ tầng giao thông đa dạng, với tổng vốn đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.
Trong đó, cao tốc Bắc - Nam đoạn qua Nha Trang đã thông xe từ tháng 5/2024, rút ngắn thời gian di chuyển đến TP.HCM còn 4 giờ, giảm 50% so với đi Quốc lộ 1. Các trục kết nối Đông - Tây như cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột và cao tốc Nha Trang - Liên Khương cũng được đẩy mạnh triển khai. Đây là những tuyến đường chiến lược, mở rộng không gian phát triển và kết nối Tây Nguyên với duyên hải Nam Trung Bộ.
Riêng tại nội vùng, khu vực phường Bắc Nha Trang đang chứng kiến nhiều dự án quan trọng. Đường ven biển Đèo Lương Sơn kết nối Trần Phú kéo dài với cầu Phú Kiểng đang chuẩn bị triển khai, khi hoàn thành sẽ tăng tính liên kết Bắc - Nam.
Dự án hầm Cù Hin cũng sắp được triển khai, rút ngắn thời gian di chuyển từ Bắc Nha Trang đến sân bay Cam Ranh. Những dự án này không chỉ gia tăng giá trị kết nối, mà còn tạo sức bật cho thị trường bất động sản.
Với những lợi thế đó, Nha Trang đang là địa phương thu hút mạnh dòng tiền đầu tư, nhiều khu vực như Bắc Nha Trang, Cam Lâm, Cam Ranh… chứng kiến sự đổ bộ ồ ạt của các “ông lớn” bất động sản có thương hiệu, uy tín trên thị trường hiện nay như Vingroup, Sun Group, Masterise, Golf Long Thành, KDI Holdings…
Chẳng hạn, Tập đoàn KDI và Masterise Homes đang hợp tác đồng phát triển dự án La Tiên Villa - thuộc quần thể đô thị 44 ha đã hiện hữu ngay tọa độ vàng của phường Bắc Nha Trang. Nằm trên trục đường Trần Phú nối dài, nương mình bên bến du thuyền đẳng cấp quốc tế nơi vịnh biển đẹp nhất thế giới, 668 căn villa phiên bản giới hạn trong bộ sưu tập La Tiên Villa mang đến mô hình “compound” khép kín đầu tiên tại Nha Trang. Mở ra một không gian sống đủ sôi động để hòa nhịp đô thị, tận hưởng tiện nghi, nhưng vẫn trọn vẹn riêng tư.
Ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Group cho biết, bất động sản biển đã phục hồi nhẹ ở một số khu vực so với giai đoạn thị trường “đóng băng” vừa qua. Đà tăng nguồn cung được thúc đẩy bởi sự phục hồi của thị trường bất động sản và ngành du lịch.
Trong đó, những dự án có vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố lớn với hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi sẽ là loại hình tài sản được khách hàng ưu tiên hàng đầu để chọn mua nhờ vào tiềm năng gia tăng giá trị dài hạn và khả năng tạo ra dòng tiền kinh doanh ổn định.
