Bất động sản biển kỳ vọng bật dậy trong quý cuối năm
Chờ du lịch phục hồi
Mùa du lịch hè năm nay trầm lắng hơn hẳn so với năm ngoái khi số lượng khách du lịch sụt giảm mạnh bởi sự lây lan nhanh chóng của biến chủng mới Delta khiến các địa phương phải chùn bước, nhưng với nhiều người, niềm tin vào thị trường không vì thế mà sụt giảm, mà ngược lại còn tăng cao hơn bao giờ hết. Bất chấp dịch đang diễn biến phức tạp, việc triển khai tiêm phòng vắc-xin trên diện rộng cùng kế hoạch áp dụng “hộ chiếu vắc-xin” đang khẩn trương nghiên cứu để đưa vào thực tiễn được xem là động lực quan trọng giúp tạo niềm tin cho thị trường.
Giữa tuần trước, Phó chủ tịch thường trực tỉnh Khánh Hòa Lê Hữu Hoàng đã có văn bản thống nhất chủ trương xây dựng phương án thí điểm đón khách du lịch quốc tế có “hộ chiếu vắc-xin” bằng các chuyến bay charter (chuyến bay thuê trọn gói) đến tỉnh Khánh Hòa do Sở Văn hóa - Thể thao và Du lịch Khánh Hòa triển khai để trình cấp có thẩm quyền phê duyệt. Khi mà nhiều khách quốc tế, bao gồm cả kiều bào ở nước ngoài đã tiêm đủ 2 mũi vắc-xin phòng dịch nằm trong danh mục được Bộ Y tế cho phép sử dụng như AstraZeneca hay Pfizer, việc mở cửa trở lại với phương án tập trung 7 ngày và tuân thủ nghiêm quy định 5K sẽ mang tới cơ hội bật dậy cho du lịch Khánh Hòa, một trong những địa phương đón nhiều khách du lịch nhất cả nước, nhưng đã bị ngưng trệ gần 2 năm qua.
“Khánh Hòa kỳ vọng ‘hộ chiếu vắc-xin’ sẽ là điểm tựa để ngành du lịch bật dậy, kèm theo đó là sự nhộn nhịp trở lại của bất động sản nghỉ dưỡng, phân khúc còn nhiều tiềm năng phát triển vào thời điểm này”, ông Phan Việt Hoàng, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa (KAREB) nhìn nhận.
Báo cáo mới đây của trang batdongsan.com.vn cho biết, trong quý II/2021, mức độ quan tâm tới bất động sản Khánh Hòa tăng từ mức 28% lên 42%, một con số khá ấn tượng vào thời điểm này. Mặc dù báo cáo này do batdongsan.com.vn tự tổng hợp và chưa đề cập cụ thể số liệu giao dịch, nhưng không thể phủ nhận rằng, nhiều người đang quan tâm hơn tới thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven biển.
Cũng theo batdongsan.com.vn, bên cạnh Khánh Hòa, lượng người tìm kiếm các sản phẩm bất động sản tại các khu vực ven biển khác như Bình Định, Bình Thuận cũng tăng mạnh. Ở khu vực phía Bắc, ghi nhận tại một số sàn giao dịch bất động sản cho thấy, nhu cầu đầu tư vẫn cao, nhất là tại Hải Phòng và Quảng Ninh, bên cạnh phân khúc đất nền bắt đầu vào “đỉnh dốc”, nhiều nhà đầu tư có xu hướng hướng dòng tiền sang các phân khúc có lợi thế khai thác trong dài hạn như bất động sản nghỉ dưỡng.
Ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Hải Phát Land cho biết, điểm tựa với nhóm bất động sản nghỉ dưỡng vào thời điểm này là mặt bằng giá vừa phải, có nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn từ phía chủ đầu tư. Điều cần lưu ý ở đây là lợi nhuận từ bất động sản nghỉ dưỡng phụ thuộc vào mức độ khôi phục của ngành du lịch, mà điều này phụ thuộc vào tốc độ tiêm vắc-xin và “hộ chiếu vắc-xin” được triển khai đồng bộ.
Số liệu công bố mới đây của DKRA Việt Nam ghi nhận tín hiệu hồi phục tích cực của phân khúc bất động sản biển vào cuối quý I và đầu quý II/2021 với nguồn cung tăng khá mạnh. Trong đó, loại hình nhà phố/shophouse biển tăng 5 lần và condotel tăng 26%, ngược lại, nguồn cung biệt thự biển sụt giảm khoảng 69%, các dự án tập trung chủ yếu ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc và Bình Thuận. Sức mua chung toàn thị trường ghi nhận sự khả quan trong cuối quý I và đầu quý II/2021, trước khi giảm trở lại do tác động của dịch bệnh từ giữa quý II/2021.
Quý IV dự báo khả quan
Mặc dù “tảng đá” Covid-19 vẫn đang đè nặng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là bất động sản du lịch ven biển, song nhiều chuyên gia đánh giá thị trường này sẽ khả quan hơn trong những tháng cuối năm, khi dịch bệnh được kiểm soát trở lại và Việt Nam sẽ là một trong những thị trường bất động sản được chú ý nhất khu vực Đông Nam Á.
Thực tế, thời gian qua, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã đẩy mạnh tiến độ triển khai các dự án bất động sản nghỉ dưỡng nhằm đón cơ hội thị trường hồi phục vào cuối năm nay hoặc đầu năm tới.
Đơn cử, “ông lớn” Sun Group đã cùng lúc thông báo hoàn thành thủ tục pháp lý quần thể Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái kết hợp các dịch vụ vui chơi, giải trí cao cấp Bến En và dự án Quảng trường biển và tổ hợp đô thị du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp Sầm Sơn tại Thanh Hóa. Sunshine Group cũng đưa ra kế hoạch triển khai 3 siêu dự án 5 tỷ USD - đều là những sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng 6 sao tại Hà Nội, Phan Thiết và TP.HCM, quy mô mỗi dự án lên tới 300 ha. Một đại gia bất động sản khác thông tin sẽ khởi động 2 dự án “khủng” là khu đô thị phức hợp tại Quảng Ninh và khu du lịch nghỉ dưỡng, giải trí tổng hợp tại Đà Nẵng, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 15 tỷ USD.
Theo đánh giá của lãnh đạo Tập đoàn Danh Khôi, mặc dù gặp nhiều khó khăn thời gian qua do tác động của dịch bệnh, nhưng nhìn về dài hạn, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có nhiều triển vọng. Theo vị này, sau khi vắc-xin được tiêm trên diện rộng cùng với sự dồn nén “cơn khát” được đi du lịch của người dân sẽ tạo ra một lượng nhu cầu dịch chuyển khổng lồ. Trong khi đó, nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng cũng đã sẵn sàng, chỉ chờ dịch bệnh được kiểm soát là tung ra thị trường. Khi đó, cả nguồn cung và sức cầu sẽ cùng bùng nổ, tập trung chủ yếu ở khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc, Bình Thuận và phân khúc nhà phố/shophouse biển sẽ là tâm điểm thu hút sự quan tâm của khách hàng.
Đồng quan điểm, ông Nihat Ercan, Giám đốc điều hành Bộ phận Đầu tư của JLL Châu Á - Thái Bình Dương nhận định, những thông tin tích cực về việc triển khai vắc-xin và dấu hiệu phục hồi ngành du lịch khiến các nhà đầu tư phải chuẩn bị ngay từ bây giờ, nếu không muốn bỏ lỡ cơ hội. Theo ông Nihat Ercan, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi và một chu kỳ tăng trưởng mới bắt đầu được thiết lập.
Dẫu vậy, ông Nguyễn Thọ Tuyển - Chủ tịch BHS Group lưu ý thêm rằng, hành vi tiêu dùng của người mua bất động sản và người dùng - khách du lịch đã có sự thay đổi. Theo ông Tuyển, hiện tại, người mua không còn tin vào cam kết lợi nhuận, mà kỳ vọng vào giá trị thực và khả năng tăng giá của bất động sản. Một lượng lớn khách du lịch không nhất thiết có nhu cầu quá sang chảnh, mà tìm những nơi vừa túi tiền và có thể quay lại hàng tuần hoặc hàng tháng, thậm chí lưu trú dài ngày để kéo dài việc nghỉ dưỡng.
“Để trở lại đường đua, các chủ đầu tư đang sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng cần thay đổi và tránh lặp lại lối mòn”, ông Tuyển nhấn mạnh và cho biết thêm, chẳng hạn xin chuyển đổi dự án hay một phần dự án sang đất ở lâu dài để có lợi thế về tính sở hữu, qua đó thu hút các nhà đầu tư, từ đó có nguồn thu cho dự án để triển khai các sản phẩm du lịch 50 năm khác.
Hay như điều chỉnh dự án hoặc một phần dự án thành sản phẩm ngôi nhà thứ hai, việc chia nhỏ giá trị đầu tư bằng cách chia nhỏ hơn diện tích nhưng thiết kế phải thực sự sinh thái, xanh và đủ đầy tiện ích; khách hàng có thể tự hoàn thiện căn biệt thự theo phong cách của mình; dự án cần có đơn vị quản lý và khai thác tài sản cho khách mua (có thể nhượng quyền thương hiệu quản lý)...; có như vậy suất đầu tư sẽ giảm xuống và khách hàng thấy rẻ sẽ không phải suy nghĩ quá nhiều.
Đối với các sản phẩm sở hữu 50-70 năm, theo ông Tuyển, việc có “sổ đỏ” là rất cần thiết, cho nên các chủ đầu tư cần cố gắng hoàn thiện được thủ tục “khai sinh” cho loại hình này để các nhà đầu tư yên tâm đầu tư.
