“Cơn bão” nguồn cung mới
Dù chưa có công bố chính thức từ phía chủ đầu tư, song thông tin về kế hoạch chuẩn bị “chào sân” dự án siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise Cần Giờ do Vingroup làm chủ đầu tư được các sàn môi giới chia sẻ rầm rộ gần đây. Nói như bà Võ Nhật Liễu - Giám đốc Viện Đào tạo phát triển dự án bất động sản PROPIIN, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đang châm ngòi cho “cuộc chiến” thu hút khách hàng trước “bão” nguồn cung mới.
“Quan sát những ngày gần đây cho thấy, hàng ngàn sales bất động sản đã đổ bộ xuống Cần Giờ. Những hình ảnh từ một video flycam chụp từ trên cao xuất hiện trên mạng xã hội với hàng nghìn lượt like chỉ trong vài giờ. Hay hình ảnh bãi biển xanh trong, những con đường rộng lớn đang được xây dựng và dòng caption quen thuộc: Vinhomes Green Paradise - Dự án ven biển duy nhất của TP.HCM sắp ra mắt… đang trở thành tâm điểm thu hút mọi ánh nhìn của giới đầu tư”, bà Liễu kể và cho rằng, dự án chưa chính thức mở bán, chưa có bảng giá, cũng chưa có chính sách bán hàng, nhưng đã tạo ra một hiện tượng tâm lý độc đáo: Khách hàng bắt đầu “chuẩn bị tâm lý” cho một cơ hội chưa xuất hiện.
Theo chia sẻ từ các môi giới, hiện nhiều sàn giao dịch chuẩn bị nhận booking giữ chỗ, dự kiến trong tháng 10/2025 sẽ kick off và tháng 11/2025 sẽ ráp sản phẩm.
“Cần Giờ đến mùa lễ hội. Sau tháng Ngâu (tháng 7 Âm lịch), phà Cần Giờ sẽ kẹt liên tục khi các sàn bất động sản đổ quân xuống tham quan, khảo sát và bán hàng. Đô thị biển sẽ là điểm sáng rực rỡ của thị trường bất động sản phía Nam”, ông Trần Khánh Quang - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa chia sẻ về hiệu ứng của dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, đồng thời cho rằng, đây sẽ là dự án tạo ra nguồn cung “khủng” cho thị trường phía Nam khi quy mô dự án lên đến hơn 2.800 ha.
Ngoài Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, khảo sát thị trường cho thấy, nhiều dự án lớn khác cũng có kế hoạch tung sản phẩm vào quý IV/2025, trong đó phần lớn nguồn cung tập trung ở các khu vực Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ và Long An.
Theo khảo sát từ Công ty Bất động sản SG Holdings, từ nay tới cuối năm, có khoảng 18 dự án mới tung sản phẩm ra thị trường Bình Dương và khoảng 11 dự án ra Bà Rịa - Vũng Tàu, với hàng chục ngàn sản phẩm.
Từ sau khi được nhập vào TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu đã trở thành “ngôi sao sáng”, đặc biệt với nguồn cung bất động sản nghĩ dưỡng tăng mạnh. Tâm điểm chú ý hiện nay là dự án Blanca City tọa lạc trên Đường 3/2 thuộc phường Vũng Tàu, TP.HCM do Sun Group làm chủ đầu tư có quy mô gần 100 ha, với nguồn cung hơn 8.000 căn hộ và condotel cùng hàng trăm nhà phố, biệt thự.
Ngoài Blanca City, một loạt dự án nghỉ dưỡng khác tại Vũng Tàu cũng đang lên kế hoạch bán hàng như dự án Gold Coast Vũng Tàu do Eco Pearl City làm chủ đầu tư có quy mô 1.300 ha với hàng ngàn sản phẩm nhà phố, biệt thự; dự án The Maris do TDG Group làm chủ đầu tư có quy mô 23 ha với 192 căn biệt thự biển và 3 tháp căn hộ; dự án MAIA Resort Hồ Tràm có quy mô 7 ha trong dự án thành phần Grand Hồ Tràm với 1.244 căn hộ và 36 biệt thự có giá bán dao động từ 77-91 triệu đồng/m2…
Bên cạnh TP.HCM, nguồn cung dự án tại các khu vực phụ cận như Long An và Đồng Nai dự báo tăng mạnh.
Theo thống kê của DKRA Consulting, khu vực TP.HCM và các tỉnh giáp ranh (cũ) hiện có khoảng 18 dự án khu đô thị quy mô trên 100 ha với tổng diện tích lên đến 16.500 ha, trong đó có khoảng 8 dự án đã và đang được thực hiện với quy mô hơn 3.500 ha, cung cấp ra thị trường hơn 50.000 sản phẩm.
Đây có thể được xem là tiền đề vững chắc cho thị trường nhà ở cả nước nói chung và khu vực phía Nam nói riêng trong tương lai gần.
Cơ hội và thách thức
Theo các chuyên gia và đơn vị nghiên cứu, thị trường bất động sản phía Nam từ đầu năm 2025 đã có sự phục hồi khá mạnh. Báo cáo thị trường nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận tháng 8/2025 của DKRA Consulting (thuộc DKRA Group) cho thấy, phân khúc căn hộ ghi nhận nguồn cung đạt 28.000 căn, tăng 58% so với cùng kỳ năm trước; tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 20.000 căn, gấp 3,1 lần cùng kỳ.
| |
Cần Giờ thường xuyên nhộn nhịp thời gian gần đây. Ảnh: Lê Toàn. |
Phân khúc nhà phố và biệt thự ghi nhận nguồn cung 10.133 sản phẩm, tăng 71% so với cùng kỳ năm trước; tỷ lệ hấp thụ đạt 4.817 sản phẩm, gấp 4 lần cùng kỳ. Riêng đất nền có nguồn cung 7.167 sản phẩm, chỉ tăng nhẹ 3% nhưng tỷ lệ hấp thụ đạt 1.130 sản phẩm, tăng 2,2 lần cùng kỳ.
Bà Võ Nhật Liễu nhìn nhận rằng, thị trường bất động sản phía Nam đang mở ra nhiều cơ hội phát triển, từ sự đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống hạ tầng kết nối, sân bay quốc tế, cảng biển…, tới sáp nhập địa giới hành chính mở rộng dư địa thị trường và các chính sách phát triển thị trường ổn định.
“Tuy vậy, thị trường hiện nay và sắp tới cũng có nhiều sự thay đổi, sẽ không còn chuyện đất ở đâu cũng sốt, phân khúc nào cũng lên ngôi, cũng không còn chuyện đầu tư theo kiểu ‘đón gió’ quy hoạch, hay mua gom đất nông nghiệp để chuyển đổi đất thổ cư rồi phân lô, bán nền…, mà bước vào giai đoạn đầu tư theo quy luật cung - cầu, đặc biệt là việc đảm bảo tình trạng pháp lý”, bà Liễu nhấn mạnh, đồng thời cho rằng, từ nay tới cuối năm, thị trường phía Nam khả năng phải đối mặt với áp lực cạnh tranh từ nguồn cung mới, trong đó dự án Vinhome Green Paradise Cần Giờ sẽ là yếu tố “tạo bão”.
“Chưa biết giá cả thế nào, nhưng chắc chắn dự án này sẽ trở thành tâm điểm của cả thị trường, từ các nhà phát triển bất động sản, doanh nghiệp môi giới đến các nhà đầu tư, người mua để ở đều rất quan tâm”, bà Liễu nói và cho biết thêm, hiện không ít chủ đầu tư dự án cũng như doanh nghiệp môi giới phải thăm dò tiến độ công bố dự án Vinhome Green Paradise Cần Giờ để có sự điều chỉnh phù hợp.
Ở góc độ khác, ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Consulting cho rằng, mặc dù sức hấp thụ của thị trường thời gian qua tăng lên nhiều, song phần lớn sản phẩm được tiêu thụ tập trung ở các phân khúc và khu vực đáp ứng nhu cầu thực. Còn với các dự án, khu vực thiếu yếu tố này vẫn rất khó bán hàng.
“Thời gian tới, nguồn cung sản phẩm sẽ tăng mạnh, nhưng có sự phân bổ không đồng đều giữa các phân khúc và khu vực. Điều này đang làm dấy lên lo ngại về sự lệch pha cung - cầu sẽ diễn ra mạnh hơn trong thời gian tới”, ông Thắng nói và chia sẻ thêm, nhu cầu thị trường lớn nhất hiện nay vẫn thuộc về TP.HCM. Tuy nhiên, nguồn cung khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm, chỉ số ít dự án được triển khai gần đây và chủ yếu vẫn là phân khúc cao cấp, hạng sang với mức giá tăng rất mạnh, còn phân khúc trung cấp và bình dân gần như đã dịch chuyển ra các vùng đô thị vệ tinh.