Đại diện chủ đầu tư bàn giao sổ hồng cho cư dân New Lavida.
Tết này không còn tạm bợ
Chiều cuối tuần giáp Tết, hành lang khu nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp (New Lavida) - mới được bàn giao từ tháng 6/2025 - rộn ràng tiếng bước chân, tiếng cười nói. Ánh nắng ấm áp xiên qua bức tường còn thơm mùi sơn mới, rọi xuống những thùng carton đựng đồ gia dụng mà nhiều gia đình chưa kịp chuyển vào nhà.
Tiếng băng keo xé nhẹ, tiếng chổi quét nền, tiếng trẻ con chạy lon ton giữa các căn hộ chưa kịp treo rèm… Tất cả toát lên không khí vui vẻ, rộn rã - niềm vui của những gia đình đang chuẩn bị đón cái Tết đầu tiên trong ngôi nhà mới.
Trong căn hộ có diện tích hơn 50 m2 ở tầng 13 tòa tháp A, vợ chồng anh Nguyễn Văn Hùng (quê ở tỉnh Ninh Bình), công nhân làm việc tại một khu công nghiệp đóng trên địa bàn phường Dĩ An, đang tất bật lau bộ bàn ghế mới tậu. Trong phòng bếp, chiếc tủ lạnh còn dán nguyên tem và ở mặt bếp xếp mấy túi măng khô, miến dong và vài món thực phẩm ngày Tết.
Chị Loan, vợ anh, cẩn thận xếp chậu mai nho nhỏ ở một góc ban công, khuôn mặt tươi rói.
Với gia đình anh Hùng, Tết Bính Ngọ 2026 này khác hẳn những cái Tết trước. Suốt gần 10 năm xa quê để lập nghiệp, họ quen với việc đón Tết trong căn phòng trọ chật hẹp, mái tôn nóng hầm hập. Có năm, vì tăng ca, vợ chồng anh chỉ kịp mua cặp bánh chưng nhỏ, bày lên chiếc bàn nhựa, để “còn có chút hương vị Tết”.
“Năm nay thì khác rồi. Lần đầu tiên, mình có thể dán câu đối lên tường mà không sợ chủ nhà nhắc. Mình cũng mời bố mẹ từ quê vào thăm nhà mới để các cụ vui”, anh Hùng vui vẻ chia sẻ.
Cảm giác “có nhà” với nhiều người lao động, nhất là với những người xa quê, không chỉ là câu chuyện sở hữu một tài sản lớn, mà còn mang ý nghĩa tinh thần rất lớn. Đó là có một nơi để trở về, để gắn bó, để tính những kế hoạch lâu dài cho gia đình và để mỗi dịp Tết đến Xuân về không còn cảm giác tạm bợ, bấp bênh.
Trong những căn hộ vừa sáng đèn ở New Lavida, câu chuyện ấy lặp lại với nhiều gia đình khác. Từ những công nhân, nhân viên kỹ thuật đến lao động dịch vụ, họ đến từ nhiều địa phương khác nhau và mang theo những phong tục, tập quán ăn Tết ở quê nhà và đặt vào không gian mới.
Buổi tối, khi thành phố lên đèn, từ xa nhìn vào khu nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp, những ô cửa sáng dần. Khu nhà ở xã hội, với hai tòa thấp 30 tầng, gần 900 căn hộ, cư dân đã dọn về đầy đủ.
Không khí Tết ở đây không ồn ào, nhưng đủ ấm để người ta nhận ra rằng sau nhiều năm chờ đợi, giấc mơ an cư của người lao động đã có hình hài cụ thể. Và với họ, mùa Xuân năm nay đến sớm hơn, ngay từ ngày đầu tiên cánh cửa căn nhà mới được mở ra.
Nhiều ánh đèn chờ bật
Năm 2025 được xem là một cột mốc đáng chú ý của thị trường nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp. Sau quãng thời gian dài chuẩn bị quỹ đất, rà soát thủ tục và kiên trì tháo gỡ những nút thắt pháp lý, hàng loạt dự án được khởi công tại khu vực Bình Dương (cũ), Đồng Nai và nhiều tỉnh phía Nam.
Không ít công trình đang bước vào giai đoạn hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao cho khách hàng. Mỗi dự án hoàn thành không chỉ bổ sung thêm nguồn cung căn hộ, mà quan trọng hơn, mở ra những cơ hội an cư cho người lao động, người có thu nhập trung bình - những người bám trụ lâu dài với các đô thị công nghiệp.
 |
Với người lao động, việc sở hữu chốn an cư mang giá trị tinh thần rất lớn |
Riêng tại TP.HCM, áp lực về nhà ở luôn hiện hữu rõ rệt hơn bất kỳ nơi nào khác. Thành phố đang phấn đấu hoàn thành 28.500 căn nhà ở xã hội trong năm 2026, một con số không nhỏ nếu đặt trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn hẹp và yêu cầu phát triển đồng bộ hạ tầng đô thị.
Từ góc nhìn quản lý, ông Trần Sĩ Nam, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng, quá trình triển khai nhà ở xã hội thường dài hơi và nhiều công đoạn hơn so với nhà ở thương mại. Chia sẻ với những khó khăn đó, TP.HCM đã chủ động thiết kế các cơ chế hỗ trợ theo hướng “luồng xanh”, nhằm tháo gỡ vướng mắc ngay từ khâu đầu vào, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ nhưng vẫn đảm bảo các nguyên tắc công khai, minh bạch.
Song song với đó, thông tin về các dự án nhà ở xã hội được công khai trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng TP.HCM, giúp người dân có thể tiếp cận dễ dàng hơn. Thành phố cũng đang đề xuất cho phép các chủ đầu tư được chủ động dành chi phí để quảng bá dự án, nhằm đưa thông tin nhà ở xã hội đến gần hơn với người dân, đồng thời thay đổi những định kiến còn tồn tại.
Một mùa xuân an cư đang định hình
Những khu nhà ở xã hội vừa sáng đèn ở các đô thị không chỉ là thành quả của mỗi chủ đầu, chính quyền địa phương, mà phía sau đó là cả một hành trình điều chỉnh chính sách, pháp luật.
Theo bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, có thời điểm, việc phát triển nhà ở xã hội gặp nhiều ách tắc do cơ chế chưa thực sự thông suốt, nhưng Luật Nhà ở năm 2023 với những điều chỉnh quan trọng, đã mở ra không gian linh hoạt hơn, cho phép đa dạng hóa cách người dân tiếp cận chỗ ở, thay vì chỉ xoay quanh câu chuyện sở hữu.
Trong định hướng chung của Chính phủ, mô hình quỹ nhà ở quốc gia đang được nghiên cứu, trong đó nhà ở xã hội cho thuê được xem là một hướng đi đáng chú ý.
Nếu được triển khai bài bản, đây sẽ là lựa chọn phù hợp với những người có nhu cầu ở thực - những người cần một mái nhà để sinh sống, làm việc, ổn định cuộc sống - hơn là tích lũy tài sản.
 |
Cư dân lục tục chuyển về căn hộ mới |
Với nhiều người trẻ mới đi làm, nhà ở xã hội cho thuê có thể là bước đệm cần thiết. Khi có nơi ở ổn định, họ sẽ yên tâm làm việc, tích lũy dần cho tương lai. Đến khi điều kiện kinh tế khá hơn, họ chuyển sang nhà ở thương mại, nhường lại căn hộ xã hội cho những người đến sau. Sự luân chuyển ấy giúp quỹ nhà ở xã hội được khai thác hiệu quả hơn, đồng thời giảm áp lực lên quỹ đất đô thị - ngày càng khan hiếm.
Ở phía doanh nghiệp bất động sản, bà Hạnh cho rằng, mô hình nhà ở xã hội cho thuê mở ra một hướng đầu tư dài hơi hơn.
Thay vì thu hồi vốn trong quá trình phát triển dự án, hay thu tiền một lần khi triển khai dự án nhà ở xã hội để bán, việc phát triển dự án nhà ở xã hội cho thuê sẽ cho dòng tiền ổn định hằng năm, tạo nền tảng tài chính bền vững hơn, kéo theo nhu cầu quản lý, vận hành, dịch vụ nhà ở. Một hệ sinh thái mới đang dần hình thành, nơi lợi ích kinh tế song hành với giá trị xã hội.
Những ngày cuối năm, nhìn những ô cửa trong khu nhà ở xã hội mới Tân Đông Hiệp, tôi thầm nghĩ: Mùa Xuân mới về với cư dân nơi đây đâu chỉ ở hoa mai trước hiên, hay mâm cơm tất niên, mà còn ở cảm giác an tâm trở về ngôi nhà của chính mình. Rồi đây, mùa Xuân của lòng người còn tới với nhiều người lao động khi Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội trên cả nước đến năm 2030 dần được hiện thực hóa.
