Condotel từng bùng nổ trong giai đoạn 2015-2018. Ảnh: Dũng Minh.
“Chim thương vẫn sợ cành cong”
Từng là phân khúc “thăng hoa” bậc nhất, cũng được kỳ vọng là “con gà đẻ trứng vàng” của chủ đầu tư dự án nghỉ dưỡng cũng như thị trường bất động sản, thế nhưng sự sụp đổ của mô hình căn hộ du lịch (condotel) từ cuối năm 2019 đã để lại hệ lụy nặng nề.
Trước đó, trong giai đoạn 2015-2018, condotel phát triển mạnh với hàng loạt dự án được triển khai.
Ông Nguyễn Thanh Ngữ - Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn TTC Phú Quốc cho biết, thực trạng của condotel gây ra nhiều lo lắng, nên việc cần làm trong giai đoạn hiện tại là truyền thông rộng hơn về sự chuyển biến chính sách, về những sản phẩm mới… để nhà đầu tư có thể yên tâm tham gia thị trường.
Theo ông Ngữ, bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình tương đối mới tại Việt Nam. Trong quá trình phát triển, nhiều doanh nghiệp đã mong muốn triển khai các mô hình sản phẩm sáng tạo, phù hợp với nhu cầu thị trường, song hành lang pháp lý nhiều thời điểm chưa theo kịp thực tiễn.
Đây là nguyên nhân khiến thị trường từng trải qua giai đoạn khó khăn kéo dài. Hiện tại, các dự án này đang nhận được sự hỗ trợ về pháp lý từ các cơ quan quản lý nhà nước.
Ông Phan Đức Hiếu - Đại biểu Quốc hội chuyên trách Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội khóa XVI cũng cho hay, Chính phủ đang quyết tâm tháo gỡ vướng mắc cho các dự án condotel ở giai đoạn trước với tinh thần tạo điều kiện cho dự án sớm được đưa vào khai thác, vận hành, tránh lãng phí nguồn lực đầu tư.
Cùng với đó, quá trình hoàn thiện hành lang pháp lý cũng được tiếp cận cởi mở theo hướng khung pháp lý ổn định, vững chắc, nhưng cũng có khả năng tiên liệu trước các diễn biến thị trường, thích nghi với các loại hình sản phẩm, dịch vụ mới.
“Ngay cả với các dự án sai phạm, nguyên tắc xử lý hiện cũng có nhiều tiến bộ, tách bạch xử lý trách nhiệm cá nhân, tổ chức và để dự án tiếp tục hoạt động chứ không dừng toàn bộ, gây ảnh hưởng đến quyền lợi nhà đầu tư”, ông Hiếu cho hay.
Chính thức “có danh, có phận”
Bà Hoàng Thu Hằng - Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới đã có những cơ chế, chính sách điều chỉnh khá đồng bộ và đầy đủ.
Theo đó, bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng đã chính thức “có danh, có phận”, tạo sự yên tâm cho cả doanh nghiệp phát triển dự án và nhà đầu tư. Do đó, thời gian tới, phân khúc này sẽ phát triển theo chiều hướng tích cực hơn.
Còn ông Nguyễn Đình Thọ - Phó viện trưởng Viện Chiến lược, chính sách tài nguyên và môi trường, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho hay, hiện không còn tồn tại nhiều vướng mắc về pháp lý dự án, các sắc luật điều chỉnh thị trường cũng khá đồng bộ.
Tuy vậy, bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng còn thiếu cơ chế về nguồn thu, phân chia lợi nhuận giữa các bên. Hướng tiếp cận đề xuất là xây dựng cơ chế tương tự như nhà chung cư, minh bạch thông tin các khoản thu - chi, từ đó tạo sự yên tâm cho người mua sản phẩm.
Chia sẻ thêm về sự thay đổi trong tâm lý đầu tư, ông Nguyễn Thanh Ngữ cho hay, nhà đầu tư ngày càng thông minh, trải nghiệm đầu tư ngày càng phong phú, nên việc đưa ra quyết định dựa nhiều vào thực tế chủ đầu tư đã làm, đã cam kết (từ các dự án hiện hữu trước đó - PV), phân tích khoa học và tính toán kỹ bài toán lợi nhuận, giá trị lâu dài, ưu tiên các sản phẩm có mức giá vừa phải, mang lại dòng tiền đều đặn, thay vì chỉ nhìn vào “bánh vẽ” trên giấy như trước đây.
