Ông Ngô Minh Sơn, chuyên viên Công ty CBRE Vietnam cho biết, quý IV/2011, phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội chào đón 4 dự án đi vào hoạt động, đó là Lanmark 72 với 89.000 m2 (hạng A) và 3 dự án hạng B là VA Tower, Detech Tower và Mipec Tower. Tổng nguồn cung mới đạt 143.000 m2, với 80% diện tích của các dự án phía Tây thành phố.
Trong những tháng cuối năm 2011, diện tích cho thuê thêm đạt 25.000 m2, nhưng nguồn cung lớn đã đẩy tỷ lệ trống trên toàn thị trường lên 28%, trong đó tỷ lệ trống của hạng A là 34,5%, tỷ lệ trống của hạng B là 24,4%. Để thu hút khách thuê, các chủ đầu tư đã đẩy mạnh nhiều hình thức ưu đãi như miễn phí treo biển hiệu, gia tăng thời gian miễn phí tiền thuê. Thậm chí, tại khu vực trung tâm, khách thuê có thể được miễn thuê trong thời gian 3 - 6 tháng (với hợp đồng từ 3 năm trở lên) và 8 tháng (với hợp đồng 5 năm trở lên).
CBRE Việt Nam đánh giá, mức thuê của phân khúc mặt bằng bán lẻ vẫn còn cao. Tại khu vực trung tâm có giá gần 60 USD/m2, ngoại thành 32 USD/m2.
Năm 2012 được dự báo là năm tiếp tục khó khăn đối với thị trường bất động sản, do lãi suất và vốn dành cho thị trường này vẫn là một rào cản. Ước tính, có khoảng 181.000m2 diện tích sàn bán lẻ sẽ gia nhập thị trường trung tâm thương mại trong năm 2012. Khách thuê sẽ tập trung củng cố hoạt động của những cửa hàng hiện có hơn là mở rộng quy mô kinh doanh.
Theo CBRE Vietnam, các phân khúc hạng A, các dự án cao cấp có nguy cơ trống khi nền kinh tế vẫn còn đang trong giai đoạn khó khăn. Thay vì mở rộng diện tích thuê, thay vì đầu tư vào những phân khúc hạng sang, thì hiện tại khách hàng đang hướng tới phân khúc hạng B.
