Ngày 23/8, tại phiên đấu giá do UBND tỉnh Đồng Nai tổ chức, CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An (Hà An) đã vượt qua 5 doanh nghiệp khác, đấu trúng khu đất 92,2 ha tại xã Long Đức, huyện long Thành, gần khu vực Dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành. Giá đấu trúng được Hà An đưa ra là 3.060 tỷ đồng, gấp 1,86 lần giá khởi điểm (1.645 tỷ đồng).
Theo thông tin công bố mới đây, Hà An đã hoàn tất phát hành trái phiếu riêng lẻ, huy động về 230 tỷ đồng vào ngày 12/8 - cách phiên đấu giá hơn 10 ngày. Trái phiếu có kỳ hạn 24 tháng, lãi suất cố định 11%/năm, trả định kỳ 6 tháng/lần. Tài sản đảm bảo cho trái phiếu là các bất động sản của Hà An.
Để chuẩn bị cho buổi đấu giá, các tổ chức tham gia đều phải đặt cọc 10% giá khởi điểm, tương đương 164,5 tỷ đồng. Ngoài ra, theo điều kiện do UBND tỉnh Đồng Nai đưa ra, các tổ chức tham gia đấu giá còn phải có hồ sơ chứng minh có vốn thuộc sở hữu không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư của dự án, bao gồm tổng mức đầu tư xây dựng 4.117 tỷ đồng và giá khởi điểm đấu giá.
Đầu tháng 6, Hà An được công ty mẹ là CTCP Tập đoàn Đất Xanh góp thêm 1.992 tỷ đồng, qua đó vốn điều lệ Hà An tăng 242 tỷ đồng lên 2.202 tỷ đồng. Mặc dù vậy, Hà An sau đó lại nhận chuyển nhượng 4 công ty con của Đất Xanh với giá không thấp hơn mệnh giá cổ phần, với số tiền tối thiểu phải bỏ ra xấp xỉ 1.715 tỷ đồng.
Giao dịch chuyển nhượng giữa công ty mẹ - con trên nằm trong lộ trình tái cấu trúc lại Đất Xanh theo mô hình holdings. Hà An là doanh nghiệp phụ trách mảng đầu tư phát triển dự án. Cả 4 công ty mà Hà An nhận lại từ Đất Xanh đều là chủ đầu tư các dự án.
Mặc dù một số dự án này vẫn chưa sang giai đoạn triển khai, Hà An vẫn có khối bất động sản có thể sử dụng để thế chấp/làm tài sản đảm bảo để vay nợ như đợt phát hành trái phiếu vừa qua.
