TP.HCM đang bí đầu ra cho các dự án nhà ở, tạo nên sự khan hiếm về nguồn cung. Ảnh: Thành Nguyễn.
Theo HoREA, tình hình thu ngân sách nhà nước từ tiền sử dụng đất tại TP.HCM đã sụt giảm mạnh trong những năm gần đây (trừ năm 2017).
Cụ thể, số tiền thu từ sử dụng đất các năm 2016; 2017; 2018; 2019 và 8 tháng đầu năm 2020 lần lượt như sau: 15.722 tỷ đồng; 20.921 tỷ đồng; 16.493 tỷ đồng; 14.650 tỷ đồng và 4.453 tỷ đồng.
Không chỉ có vậy, số dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn và số lượng giao dịch nhà ở của giai đoạn này cũng có sự suy giảm khá rõ rệt. Số dự án huy động vốn các năm 2016; 2017; 2018; 2019 và 6 tháng đầu năm 2020 như sau: 59 dự án; 92 dự án; 77 dự án; 42 dự án và 14 dự án.
Cùng với đó, tổng số nhà ở cũng có sự thay đổi mạnh, lần lượt là: 30.804 căn (năm 2016); 42.991 (năm 2017); 28.316 căn (năm 2018); 23.046 căn (năm 2019) và 4.569 căn (6 tháng đầu năm 2020).
HoREA đánh giá, các dự án nhà ở đủ điều kiện huy động vốn bị giảm mạnh trong 3 năm gần đây. Cụ thể, số lượng dự án năm 2018 giảm 16,4%; năm 2019 giảm 54,4% so với năm 2017; riêng 6 tháng đầu năm 2020, giảm đến 69,6% so với 6 tháng đầu năm 2017.
Tương ứng, số lượng nhà ở huy động vốn cũng giảm mạnh, với năm 2018 giảm 34,2%; năm 2019 giảm 46,4% so với năm 2017; riêng 6 tháng đầu năm 2020, giảm đến 78,8% so với 6 tháng đầu năm 2017.
Báo cáo của HoREA cho thấy, phân khúc trung cấp (25 - 40 triệu đồng/m2) chiếm 44,37% tổng số nhà ở dự án. Tiếp theo đó là phân khúc cao cấp (trên 40 triệu đồng/m2) chiếm 33,82% tổng số nhà ở dự án, cuối cùng là phân khúc bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) chiếm tỷ lệ 21,81% tổng số nhà ở dự án.
Nhìn nhận về tỷ lệ các phân khúc trên thị trường, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, giá nhà khoảng 35 - 40 triệu đồng/m2 đã được xếp vào loại nhà cao cấp. Giả định phân nửa số lượng căn hộ trung cấp (nêu trên) được tính vào thống kê căn hộ cao cấp, thì số lượng căn hộ cao cấp sẽ khoảng 72.658 căn, chiếm đến tỷ lệ 56%, áp đảo trên thị trường.
Đây là biểu hiện rõ rệt của tình trạng “lệch pha cung - cầu”, phát triển thiếu cân đối, thiếu bền vững, do rất thiếu loại nhà ở vừa túi tiền và có dấu hiệu thừa cung nhà ở cao cấp.
