Dự án La Cosmo Residences ở quận Tân Bình nằm bất động nhiều năm nay do vướng pháp lý.
Mới hoàn thành 30% kế hoạch
Tháng 4/2024, UBND TP. Thủ Đức (TP.HCM) phê duyệt Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu chung cư và thương mại Metro Star tại số 360 Đại lộ Võ Nguyên Giáp của Công ty cổ phần Đầu tư Metro Star (thuộc Tập đoàn CT Group).
Đây là tin vui lớn không chỉ với chủ đầu tư dự án, mà còn cả các đơn vị nhà thầu, đại lý phân phối, đội ngũ nhân viên, người lao động... tại doanh nghiệp. Đại diện Công ty Metro Star cho biết, suốt 3 năm qua, các bên đã kiên nhẫn chờ đợi hồ sơ gửi đi nhiều vòng, đến khi được giao về cho UBND TP. Thủ Đức từ tháng 8/2023 để ký theo phân cấp của Nghị quyết 98 thì những vướng mắc của dự án mới từng bước được tháo gỡ.
Theo số liệu thống kê của UBND TP.HCM, đến thời điểm hiện tại, Thành phố đã tháo gỡ khó khăn cho 44 dự án như Metro Star trong tổng số 148 dự án bị vướng mắc, đạt 30% kế hoạch. Hiện tại, chính quyền Thành phố đang tích cực tháo gỡ vướng mắc cho các dự án còn lại.
Đơn cử, để chuẩn bị cho cuộc họp Tổ công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đầu tư trên địa bàn Thành phố, mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM đã có văn bản cập nhật thông tin liên quan đến việc cấp giấy phép xây dựng Khu chung cư cao tầng CC1 và CC5 tại phường An Phú, TP. Thủ Đức.
Liên quan đến pháp lý dự án, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, ngoài việc hoàn tất các thủ tục đầu tư xây dựng, quy hoạch xây dựng, phòng cháy chữa cháy, thẩm định thiết kế, báo cáo đánh giá tác động môi trường…, dự án cũng đã đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 91 - Luật Xây dựng 2014 (được điều chỉnh, bổ sung tại Điểm a, Khoản 1 và Điều 39 - Luật Kiến trúc; Khoản 31, Điều 1 - Luật số 62/2020/QH14).
Tuy nhiên, qua rà soát, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, chức năng sử dụng đất của đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án lại không giống quy hoạch phân khu (quy hoạch 1/2000) của khu vực được phê duyệt. Đồng thời, nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu này đã được UBND TP.HCM phê duyệt ngày 21/2/2009 nhưng không có đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tương ứng được phê duyệt.
Để thực hiện việc cấp giấy phép xây dựng cho dự án, Sở Xây dựng TP.HCM đã có Công văn số 2717/SXD-CPXD kiến nghị UBND Thành phố chủ trì buổi họp để các cơ quan chức năng có ý kiến về kiến nghị của chủ đầu tư được áp dụng quy định tại Nghị quyết số 33/2008/NQ-CP của Chính phủ (về thực hiện thí điểm một số thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng đối với dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp).
Trường hợp UBND Thành phố và các cơ quan chức năng chấp thuận kiến nghị trên, giao Sở Xây dựng cấp phép xây dựng cho dự án đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 91 - Luật Xây dựng 2014 (được điều chỉnh, bổ sung tại Điểm a, Khoản 1 và Điều 39 - Luật Kiến trúc; Khoản 31, Điều 1 - Luật số 62/2020/QH14).
Giao UBND TP. Thủ Đức phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc Thành phố cập nhật các chỉ tiêu của đồ án quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt trước đó trong quá trình lập, thẩm định, trình phê duyệt Quy hoạch chung TP. Thủ Đức và quy hoạch phân khu tại khu vực trên nhằm đảm bảo sự thống nhất, đồng bộ giữa các cấp độ của đồ án quy hoạch theo quy định.
Được biết, chủ đầu tư Khu chung cư cao tầng CC1 và CC5 đặt nhiều kỳ vọng vào việc tăng doanh thu từ việc bán được hàng tại dự án này, khi đây là “của để dành” của doanh nghiệp từ nhiều năm nay. Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa, với khả năng kết nối linh hoạt tới trung tâm TP. Thủ Đức và TP.HCM.
Vào thời điểm mở bán lần đầu vào quý II và III/2018, dự án có giá bán khoảng 35-40 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư đã mở bán thành công 8/12 block của dự án với khoảng 2.100 căn hộ, tỷ lệ hấp thụ ấn tượng khoảng 90%.
Phần còn lại của dự án dự kiến sẽ mở bán vào trong giai đoạn 2024-2026, giá mở bán dự kiến khoảng 70-75 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, kế hoạch đang có nguy cơ “chậm tiến độ” khi tốc độ gỡ vướng chưa có nhiều biến chuyển. Quá nóng ruột, chủ đầu tư đã phải viết đơn cầu cứu gửi tới UBND TP.HCM với mong muốn sớm đưa dự án ra thị trường.
Liên quan đến vấn đề này, ông Bùi Xuân Cường - Phó chủ tịch UBND TP.HCM đã có ý kiến chỉ đạo, giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc, UBND TP. Thủ Đức rà soát, có ý kiến gửi Sở Xây dựng trước ngày 5/7/2024.
Tuy nhiên, đến ngày 4/7/2024, Sở Xây dựng cho biết, vẫn chưa nhận được ý kiến của Sở Quy hoạch - Kiến trúc và UBND TP. Thủ Đức, nên chưa có nội dung để tổng hợp, báo cáo đề xuất UBND TP.HCM về cấp giấy phép xây dựng dự án trên để báo cáo, đề xuất Tổ công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho dự án.
Đưa chủ trương, nghị quyết vào cuộc sống
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 84/2024/NĐ-CP về thí điểm phân cấp quản lý nhà nước một số lĩnh vực cho TP.HCM. Sự phân cấp này được các thành viên thị trường kỳ vọng sẽ nhanh chóng tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản trên địa bàn, đồng thời thúc đẩy các mặt kinh tế - xã hội của Thành phố phát triển nhanh trong giai đoạn mới.
Phát biểu tại kỳ họp thứ 17, HĐND TP.HCM khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026, Bí thư Thành ủy TP.HCM Nguyễn Văn Nên cho hay, cần thể chế hóa các chủ trương, nghị quyết của Trung ương, Quốc hội, Chính phủ để tạo hành lang pháp lý cho hoạt động của Thành phố, trước mắt là khẩn trương tuyên truyền, ban hành các văn bản thuộc thẩm quyền để thực hiện các nghị quyết, luật đã được thông qua tại kỳ họp Quốc hội vừa qua. Đồng thời, triển khai Nghị định 84 của Chính phủ về thí điểm phân cấp quản lý để thực hiện Nghị quyết 98 của Quốc hội.
Tiếp theo là về chính sách đất đai, người đứng đầu Thành ủy TP.HCM cho rằng, việc này ảnh hưởng rất lớn đến đời sống người dân, góp phần quan trọng trong việc làm lành mạnh thị trường bất động sản, đảm bảo thực thi các nhiệm vụ mục tiêu xã hội, đóng góp cho sự phát triển của Thành phố cũng như nền kinh tế. Vì vậy, cần cụ thể hóa để triển khai sớm, đưa vào cuộc sống.
Chia sẻ tại Hội thảo “Luật Đất đai 2024: Giải pháp thực thi hiệu quả cho nhà đầu tư” vừa được tổ chức tại TP.HCM, ông Nguyễn Thành - đại diện một doanh nghiệp có trụ sở tại TP. Thủ Đức cho hay, cơ chế đã có nhưng khó khăn được tháo gỡ như thế nào còn phải chờ vào “độ ngấm” chính sách, nên chắc chắn kết quả sẽ không có ngay trong tháng 8 tới. Hơn nữa, khi các luật mới chính thức có hiệu lực, các nhà đầu tư vẫn gặp khó về dòng vốn, trình tự và thủ tục hành chính để thực hiện dự án.
“Mỗi doanh nghiệp đều âm thầm chuẩn bị kế hoạch cho từng tình huống, nhưng nhìn chung thị trường vẫn khó khăn. Hy vọng trong những tháng cuối năm nay và năm tiếp theo, cùng với những tín hiệu lạc quan về nền kinh tế, thị trường bất động sản sẽ hồi phục rõ nét hơn”, ông Thành nói.
