Bối cảnh vĩ mô thuận lợi và nền tảng thị trường ổn định đang tạo động lực để nhiều doanh nghiệp khởi động các dự án
Vĩ mô ủng hộ phục hồi thị trường
Các diễn biến tích cực từ thị trường, đặc biệt là “khối thông tin” mang tính quyết định như chính sách của Chính phủ nhằm hiện thực hóa mục tiêu phục hồi mạnh mẽ và phát triển trở lại thị trường bất động sản, đã góp phần củng cố lòng tin của nhà đầu tư.
Theo Cục Thống kê, 4 tháng đầu năm 2025, số lượng doanh nghiệp bất động sản đăng ký mới và quay lại hoạt động đều ghi nhận mức tăng trưởng tích cực so với cùng kỳ năm 2024. Cụ thể, số doanh nghiệp đăng ký mới đạt 1.582, tăng 15%; doanh nghiệp quay lại hoạt động đạt 1.858, tăng 46%; trong khi số doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động có thời hạn giảm 1%.
Nhiều thành viên thị trường nhận định, việc thị trường bất động sản bắt đầu ấm lên từ cuối năm 2024, cùng với hàng loạt chính sách kích thích tăng trưởng, đặc biệt là tháo gỡ các nút thắt pháp lý, thủ tục dự án, đã góp phần ổn định tâm lý nhà đầu tư. Ngoài ra, việc sáp nhập các địa phương cũng tạo nên những dư địa tăng trưởng mới và rộng hơn cho thị trường.
Lấy ví dụ từ chủ trương sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam đánh giá, đây là một thông tin tích cực, hứa hẹn thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Việc sáp nhập sẽ kéo theo nhu cầu tăng cao về nhà ở, văn phòng và thương mại, đặc biệt tại các khu vực giáp ranh như Thuận An, Dĩ An (Bình Dương), hay Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu). Hiện tại, giá bất động sản tại các khu vực này vẫn thấp hơn đáng kể so với trung tâm TP.HCM, nên việc sáp nhập sẽ tạo cơ hội đầu tư đón đầu xu hướng và làm tăng giá trị tài sản.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành công điện yêu cầu cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình thuộc dự án đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, hoặc nằm trong khu vực đã được phê duyệt thiết kế đô thị. Động thái này nhằm tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực cho doanh nghiệp.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M của Savills TP.HCM nhận định, việc cải cách thủ tục cấp phép xây dựng là bước đi tích cực, đặc biệt trong bối cảnh khó khăn hiện nay. Thực tế thời gian qua, quá trình xin cấp phép xây dựng có thể kéo dài từ 3 đến 6 tháng, thậm chí lâu hơn nếu dự án phải điều chỉnh quy hoạch hoặc xin ý kiến nhiều cơ quan. Việc thủ tục kéo dài không chỉ ảnh hưởng tiến độ, mà còn gây áp lực tài chính và làm giảm khả năng xoay vòng vốn của doanh nghiệp.
Theo bà Giang, việc đề xuất miễn giấy phép xây dựng cho các dự án đã có quy hoạch 1/500 hoặc đã được phê duyệt thiết kế đô thị là hợp lý. Bởi lẽ, các dự án này đã xác định rõ chỉ tiêu kỹ thuật như mật độ xây dựng, chiều cao, khoảng lùi, hạ tầng..., nên có thể chuyển sang cơ chế đăng ký xây dựng thay vì xin phép truyền thống, vẫn đảm bảo tuân thủ pháp luật. Rút ngắn thủ tục sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa vận hành, đưa sản phẩm ra thị trường đúng thời điểm và sử dụng nguồn lực hiệu quả hơn. Về tổng thể, đây là cải cách có thể cải thiện môi trường đầu tư và thúc đẩy nguồn cung hợp pháp cho thị trường.
Các dự án nhộn nhịp trở lại
Việc thị trường bất động sản bắt đầu ấm lên từ cuối năm 2024, cùng với hàng loạt chính sách kích thích tăng trưởng, đặc biệt là tháo gỡ các nút thắt pháp lý, thủ tục dự án, đã góp phần ổn định tâm lý nhà đầu tư.
Bối cảnh vĩ mô thuận lợi và nền tảng thị trường ổn định đang tạo động lực để nhiều doanh nghiệp mạnh dạn tái khởi động các dự án bị đình trệ trước đó. Tân Á Đại Thành chính thức tái khởi động dự án Khu nhà ở kinh doanh Đầm Liễng (Hoàng Mai, Hà Nội); dự án Greenera Southmark (Thanh Trì, Hà Nội) của Tập đoàn Tân Hoàng Minh cũng đã được tái triển khai. Nhiều thương vụ M&A diễn ra nhanh chóng và các bên mua đang đẩy mạnh triển khai dự án sau khi sở hữu quỹ đất.
Gần đây, thông tin Sun Group mua lại dự án Tổ hợp thương mại - căn hộ - văn phòng tại lô đất A1-2, Khu đô thị mới Cầu Giấy (Hà Nội) từ CTX Holdings để triển khai dự án Sun Grand City Cầu Giấy đã gây chú ý. Hay Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Thăng Long (TIG) cũng đã hoàn tất M&A phần còn lại của dự án King Palace (Thanh Xuân, Hà Nội) từ Alphanam.
Ông Nguyễn Phúc Long, Chủ tịch Hội đồng quản trị TIG cho biết, đây là dự án “đất kim cương” có giá trị cao. Doanh nghiệp đã thu xếp đủ nguồn vốn, bao gồm vốn chủ sở hữu và vốn ngân hàng tài trợ, để đẩy nhanh tiến độ, phấn đấu hoàn thành vào cuối năm 2026. Dự án này được kỳ vọng sẽ mang lại lợi nhuận từ 500 - 600 tỷ đồng trong thời gian tới cho doanh nghiệp.
Nhìn vào nội tại thị trường - nơi mà tài chính vẫn là mối lo “gan ruột” của nhiều doanh nghiệp bất động sản - có thể thấy nhiều chuyển biến rõ nét đang diễn ra. Dù tổng lượng trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phát hành từ đầu năm 2025 chỉ đạt 25.102 tỷ đồng (giảm 13,6% so với cùng kỳ, phần lớn từ Vingroup), nhưng nhóm này lại dẫn đầu về giá trị mua lại trước hạn. Cụ thể, theo Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), tổng giá trị mua lại trái phiếu trước hạn từ đầu năm đạt 55.204 tỷ đồng, tăng 10,6% so với cùng kỳ 2024; trong đó, riêng bất động sản chiếm 50,7% (27.985 tỷ đồng).
Điều này cho thấy, quá trình tái cơ cấu, tái thiết dòng tiền của doanh nghiệp vẫn đang tiếp diễn. Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực bình luận, việc doanh nghiệp không cần phát hành thêm trái phiếu có thể đến từ khả năng đã giãn/hoãn được nợ hoặc đã thu xếp được dòng tiền thay thế.
Ông Lực cũng cho biết, GDP ngành bất động sản năm 2024 tăng 3,34% so với năm 2023. Dù chưa đạt mức tăng trưởng thông thường (5 - 6%), nhưng đây là tín hiệu tích cực, nhất là khi so với mức tăng chỉ 0,24% của năm 2023.
Không chỉ trong nước, thông tin tích cực từ khu vực và các tổ chức nghiên cứu quốc tế cũng đang tạo thêm lạc quan cho nhà đầu tư. Ông Michael Glancy, Giám đốc Điều hành Khối thị trường Thái Lan, Indonesia, Philippines & Việt Nam của JLL cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang phục hồi rõ rệt và JLL dự báo, hoạt động đầu tư sẽ tăng mạnh trong năm 2025.
Theo ông Michael Glancy, thị trường đang phục hồi nhờ tâm lý nhà đầu tư cải thiện, chi phí vay giảm và giao dịch gia tăng ở các phân khúc chính. Bất chấp những biến động toàn cầu, Việt Nam vẫn là một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất châu Á.
“Các lợi thế nền tảng như lực lượng lao động trẻ, hạ tầng phát triển và chính sách thu hút đầu tư tiếp tục đưa Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn của các dự án bất động sản. Khi điều kiện thị trường tiếp tục khởi sắc sẽ chứng kiến sự gia tăng giao dịch và dự án mới, góp phần củng cố vị thế Việt Nam như một thị trường bất động sản hàng đầu khu vực Đông Nam Á,” ông Michael Glancy nhấn mạnh.
