JLL cho hay, thị trường căn hộ phân khúc cao tiếp tục chào đón quỹ căn mới ở cả phân khúc Cao cấp và sang trọng, ghi nhận 1.295 căn mở bán mới. Dự án Westlake Residential là điểm nhấn trong quý với mức giá cao ấn tượng, nhờ vị trí hiếm hoi có tầm nhìn đắt giá ra Hồ Tây. Xa hơn về phía Bắc, dự án MIK The Continental thu hút những nhà đầu tư quan tâm khu vực mới và đánh giá cao tiềm năng tăng giá của Khu đô thị Vinhomes Global Gate.
Lượng giao dịch căn hộ phân khúc cao trong quý III ghi nhận 1.621 căn. Cả hai dự án của MIK là The Matrix Premium và The Continental đều được hấp thụ tích cực. Nhà đầu tư có xu hướng lựa chọn các căn hộ cao cấp ở các cực tăng trưởng mới ở phía Bắc, trong khi người mua thực quan tâm các khu vực truyền thống vốn có mặt bằng giá cao ở phía Tây, như dự án The Nelson, Matrix Premium hay Westlake Residential. Các dự án này đều có cảnh quan hồ tự nhiên mà ít có dự án mới nào có được.
Về diễn biến giá, giá bán sơ cấp vẫn neo ở mức 4.269 USD/m2, tăng nhẹ 2,0% theo quý, do sự cân bằng của các quỹ căn mới. Dự án Westlake Residential có mức giá trung bình tới 6.600 USD/m2, định vị ở phân khúc sang trọng nhờ vị trí đắc địa. Mặt khác ở khu vực mới như huyện Đông Anh cũ, chủ đầu tư MIK và Masterise đóng góp nguồn cung lớn với mức giá dễ tiếp cận hơn, tạo hiệu ứng điều tiết thị trường. Tuy nhiên, xu hướng chung cho thấy các dự án mới vẫn duy trì mức giá vượt trội so với các dự án lân cận.
Ở phân khúc nhà liền thổ, nguồn cung đa dạng từ các dự án lớn lẫn nhỏ, với khoảng 597 căn ra mắt mới. Bên cạnh chủ đầu tư Vinhomes với dự án Vinhomes Wonder City thì nhiều dự án cũng đang chào bán sôi động, tập trung tại các quận Gia Lâm, Bắc Từ Liêm, Hoài Đức và Thanh Trì cũ. Nhiều sản phẩm định hướng đầu tư như Palmy Biztown (Thanh Trì) hay Phú Thị Riverside (Gia Lâm) ra mắt khi thị trường có tiến triển tích cực.
Sức hấp thụ phân khúc nhà liền thổ cải thiện ở các dự án của chủ đầu tư lớn hoặc có hạ tầng phát triển khả quan. Quý III/2025 ghi nhận khoảng 1.040 căn được giao dịch chính thức, dẫn đầu thị trường với hai dự án Vinhomes Wonder City và Noble Palace Tây Thăng Long. Các căn liền kề mặt đường lớn và diện tích nhỏ có giá bán trung bình 14 tỷ/căn được hấp thụ tốt. Sức mua duy trì ổn định tại các dự án mở bán cũ ở Hà Đông hay Gia Lâm, và xu hướng chậm đối với các biệt thự lớn và shophouse có giá cao.
Trung bình giá bán sơ cấp nhà liền thổ quý III/2025 ổn định ở mức 9.949 USD/m2 đất. Nguồn cung bổ sung từ các khu vực ngoại thành như Thanh Trì, Thường Tín và Đan Phượng với mức giá thấp hơn giúp hạ nhiệt giá bán. Tuy nhiên, phân khúc shophouse tại các khu đô thị lớn vẫn neo cao từ 10.000 - 17.000 USD/m2 đất cho các vị trí mặt đường chính. Xu hướng này không chỉ thúc đẩy tổng giá bán trung bình mà còn tạo nền tảng định giá cho các quỹ căn mới ra mắt cũng như hỗ trợ giá trị trên thị trường thứ cấp.
Về triển vọng thị trường, theo JLL, thị trường căn hộ phân khúc cao tiếp diễn sôi động trong 12 tháng tới, và phân bố đa dạng không chỉ ở nội thành mà còn ngoại thành, tại các khu vực mới như Long Biên, Đông Anh. Dự kiến mặt bằng giá tiếp tục tăng nhờ việc ra mắt nhiều sản phẩm phân khúc sang trọng, thậm chí là “bất động sản hàng hiệu”. Tuy nhiên, nguồn cung dồi dào khiến người mua thận trọng hơn, hạn chế đầu tư lớn vào các dự án chỉ dựa vào thương hiệu mà chưa chứng minh được giá trị thực tế trong tương lai gần.
Tại thị trường nhà liền thổ, các quỹ đất xa trung tâm sau thời gian dừng phát triển đang được các chủ đầu tư tư nhân triển khai trở lại với mức định giá vượt trội so với mặt bằng chung của từng khu vực. Đồng thời, hạ tầng giao thông và tiện ích khu vực đang được đẩy mạnh phát triển nhằm củng cố sức hút đối với người mua, bắt kịp giai đoạn phục hồi và nâng cao khả năng cạnh tranh.