Nhà liền thổ Hà Nội đang tăng giá mạnh với các dự án hiện hữu. Ảnh: Thành Nguyễn.
Về nguồn cung sơ cấp, thị trường đạt 1.180 căn từ 15 dự án, tăng 19% theo quý và 8% theo năm.
Nguồn cung tăng quá nhanh được xem là nguyên nhân cho việc tỷ lệ hấp thụ thấp, giảm 1% theo quý, nhưng vẫn tăng 42% theo năm với thanh khoản 299 căn. Nhà liền kề là sản phẩm được quan tâm nhiều khi chiếm tới 75% thanh khoản.
Ngoài ra, siết tín dụng cũng là một nguyên nhân quan trọng khiến thanh khoản bị suy giảm 5 điểm phần trăm theo quý, xuống còn 25%. Dù vậy, nguồn cung mới trong quý III đã được hấp thụ tốt, chiếm 75% lượng giao dịch.
Về diễn biến giá, giá bán sơ cấp trung bình phân khúc biệt thự giảm 14%, liền kề giảm 9% theo quý, trong khi phân khúc shophouse tăng giá 5%.
Trong khi đó, với các dự án hiện hữu, mức giá sơ cấp biệt thự ghi nhận tăng 10% và liền kề tăng 22% theo quý do lượng căn tồn còn thấp.
Theo Savills, trong quý IV/2022, nguồn cung dự kiến sẽ vào khoảng 955 căn từ 7 dự án.
Đánh giá về diễn biến cung/cầu và giá của phân khúc này, Savills cho rằng, thực tế cho thấy, số lượng dự án đang bán là không nhiều, chỉ 15 dự án. Dù nguồn cung quý III tăng mạnh, nhưng tổng nguồn cung toàn thị trường vẫn hạn chế, chỉ 1.180 căn.
Với diễn biến về giá, thị trường đã hình thành mặt bằng giá mới ở mức cao, nhiều dự án đã vượt ngưỡng nhiều làm ảnh hưởng đến thanh khoản và tính an toàn của thị trường.
