Thị trường địa ốc đón “giờ G”

Để các luật có thể thực thi sớm, điều quan trọng nhất là phải có các văn bản hướng dẫn kịp thời

Đại biểu Phạm Văn Thịnh, Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội

Cá nhân tôi ủng hộ việc Ủy ban Thường vụ Quốc hội nhất trí trình Quốc hội xem xét dự Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản, Các tổ chức tín dụng để điều chỉnh hiệu lực thi hành của các luật.

Theo đó, thay vì hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025, các Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản mới dự kiến có hiệu lực thi hành sớm hơn, từ ngày 1/8/2024. Việc này thể hiện quyết tâm cao của Chính phủ và các bộ, ngành liên quan, vì vậy cần ủng hộ.

Thực tế, việc sửa đổi 4 luật này nhằm khắc phục các vấn đề vướng mắc, khó khăn của thực tiễn, đồng thời đưa ra các biện pháp quản lý chặt chẽ hơn, đảm bảo quyền lợi của người dân, doanh nghiệp. Do đó, nếu áp dụng được cả 4 luật sớm sẽ có lợi cho người dân, doanh nghiệp.

Trong đó, khi 3 luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực sớm sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, ổn định hơn. Cùng với đó, một số vướng mắc liên quan các dự án trước đây lựa chọn đấu thầu theo Luật Đầu tư, Luật Nhà ở còn có mâu thuẫn ở Luật Đất đai sẽ cơ bản được giải quyết.

Hay với Luật Đất đai mới, nếu có hiệu lực sớm sẽ giải quyết được các vướng mắc liên quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân, nhất là các thửa đất không có giấy tờ, không có tranh chấp.

Việc giải quyết đất đai cho người dân trong mua bán, quyền sử dụng đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng là một trong những yếu tố tác động tích cực đến thị trường bất động sản, thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thúc đẩy kinh tế phát triển. Bên cạnh đó, các chính sách về nhà ở xã hội cũng đã có thay đổi nên việc áp dụng sớm sẽ mang lại nhiều lợi ích.

Tuy nhiên, để các luật này có thể thực thi sớm, điều quan trọng nhất là Chính phủ và các bộ, ngành liên quan phải có các nghị định, thông tư hướng dẫn kịp thời, đảm bảo chất lượng, khả thi, thuận lợi cho cấp dưới thực hiện.

Rất hoan nghênh tinh thần “dám làm, dám chịu trách nhiệm” của Chính phủ

TS. Vũ Tiến Lộc, Chủ tịch Trung tâm Trọng tài quốc tế tại Việt Nam

Rất hoan nghênh nỗ lực của Chính phủ và các bộ, ngành khi đề nghị đưa các luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực thi hành sớm. Trong bối cảnh một bộ phận cán bộ có tâm lý sợ trách nhiệm trong thực thi, xây dựng thể chế, nỗ lực này thể hiện trách nhiệm, tinh thần “dám làm, dám chịu trách nhiệm” của Chính phủ với sự phát triển của đất nước. Việc triển khai hoàn thiện các văn bản hướng dẫn theo báo cáo của Chính phủ cũng đang diễn ra quyết liệt.

Với riêng Luật Đất đai mới, nếu có hiệu lực sớm sẽ giải tỏa tâm lý chờ đợi, gỡ được các điểm nghẽn của thị trường. Việc này rất quan trọng khi đang có tình trạng trì hoãn trong thực hiện luật cũ do tâm lý chờ đợi lợi ích của luật mới. Dù vậy, từ nay đến lúc luật có hiệu lực như tờ trình của Chính phủ với Quốc hội là từ ngày 1/8/2024 không còn nhiều. Đây là thách thức lớn nhất với Chính phủ.

Song, chúng ta cũng cần xác định rằng, với hệ thống văn bản hướng dẫn khá phức tạp, khó hoàn thiện tuyệt đối nên tinh thần không cầu toàn, có thể đúc rút, hoàn thiện thêm trong quá trình thực hiện để kịp thực thi các quy định, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án, tạo động lực mới cho phát triển kinh tế, tạo nguồn lực cho doanh nghiệp. Việc này rất cần thiết trong bối cảnh nền kinh tế phục hồi, tái cấu trúc theo các yêu cầu mới của thị trường, của chuỗi cung ứng.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group

Diễn biến hiện tại cho thấy, các luật mới liên quan đến bất động sản sẽ có hiệu lực trước ngày 1/1/2025. Đây là động lực lớn cho thị trường bất động sản vào những tháng cuối năm 2024 và giúp thị trường sớm đi vào ổn định trong dài hạn, cũng là nỗ lực to lớn của Chính phủ trong việc khôi phục thị trường cũng như tạo nhiều điều kiện cho lĩnh vực bất động sản phát triển trở lại sau thời gian dài khó khăn.

Bên cạnh các luật chuyên ngành bất động sản chuẩn bị được thực thi, việc Chính phủ cam kết duy trì mức lãi suất thấp cũng khiến tâm lý nhà đầu tư tốt lên. Quan sát thị trường bất động sản thời gian qua, có thể thấy rõ, các nhà đầu tư đã mạnh dạn hơn trong việc sử dụng đòn bẩy nợ vay cho các hoạt động đầu tư, kinh doanh của mình. Phía doanh nghiệp cũng tích cực chuẩn bị các kế hoạch phát triển dự án mới.

Quá trình phục hồi của thị trường địa ốc sẽ tiếp tục theo chiều hướng tích cực

Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes

Trong thời gian tới, các chính sách điều hành kinh tế vĩ mô sẽ tiếp tục tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Cụ thể, Chính phủ và các cơ quan, bộ, ngành liên quan sẽ nỗ lực hoàn thiện để ban hành Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Đất đai 2024 sớm nhất; tiếp tục đẩy mạnh tháo gỡ khó khăn, phát triển phân khúc nhà ở xã hội; thúc đẩy quy hoạch địa phương, chú trọng giải ngân đầu tư công, tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội…

So với giai đoạn trước, nhà đầu tư sẽ dành nhiều thời gian để cân nhắc quyết định xuống tiền “đón sóng” hạ tầng ở thời điểm này. Trong khi đó, dòng tiền đáo hạn tại ngân hàng bắt đầu tìm các kênh đầu tư đem lại mức lợi nhuận hấp dẫn hơn như bất động sản, đặc biệt là sản phẩm đất nền với giá trị đầu tư không quá cao, tiềm năng sinh lời lớn.

Với những dấu hiệu kể trên, tôi cho rằng, quá trình phục hồi của thị trường địa ốc sẽ tiếp tục theo chiều hướng tích cực. Mọi sự chuyển biến sẽ diễn ra từ từ, ổn định dựa trên đà phục hồi và tích lũy trước đó cùng sự hậu thuẫn từ tăng trưởng kinh tế.

Sau khi trải qua “trận ốm thập tử nhất sinh”, các chủ thể còn tồn tại sẽ có được “kháng thể”. Dòng tiền từ các kênh đầu tư khác khả năng sẽ tìm đến thị trường bất động sản với số lượng nhiều hơn cùng khả năng tiếp cận thuận lợi hơn. Số lượng các chủ thể sẵn sàng tái nhập cuộc sẽ tăng lên.

Ngày 18/6/2024, Chính phủ ban hành Nghị quyết 93/NQ-CP về nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm để thúc đẩy tăng trưởng, kiểm soát lạm phát và ổn định kinh tế vĩ mô.

Theo đó, tại nghị quyết trên, Chính phủ giao Bộ Xây dựng theo dõi sát tình hình, tăng cường phối hợp với các cơ quan, địa phương liên quan, chủ động có giải pháp để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, xử lý hiệu quả các vấn đề đặt ra đối với thị trường bất động sản.

Tiếp tục phối hợp chặt chẽ với các bộ, ngành, cơ quan phát huy hiệu quả hoạt động của Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ trong rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp, nhất là vướng mắc về pháp lý, quy hoạch các dự án có khả năng thanh khoản tốt… để tạo chuyển biến rõ nét trong 6 tháng cuối năm 2024.

Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước và các địa phương rà soát, đánh giá kỹ, toàn diện nguyên nhân chậm giải ngân gói tín dụng nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng và khẩn trương có giải pháp thiết thực, khả thi, hiệu quả để tháo gỡ vướng mắc, đẩy mạnh giải ngân, nhất là các vấn đề liên quan đến đối tượng vay vốn, lãi suất, quy trình, thủ tục cho vay, hoàn thiện pháp lý dự án của chủ đầu tư với chính quyền địa phương...

Bộ Tài chính khẩn trương hoàn thiện, trình Chính phủ ban hành các nghị định trong tháng 6/2024 để tiếp tục thực hiện việc miễn, giảm, gia hạn thời hạn nộp thuế, phí, lệ phí, tiền sử dụng đất; rà soát các khó khăn, vướng mắc và có giải pháp xử lý hiệu quả các vấn đề đặt ra đối với thị trường trái phiếu doanh nghiệp.

Các bộ, ngành, cơ quan, địa phương theo chức năng, nhiệm vụ, thẩm quyền khẩn trương trong tháng 6/2024 hoàn thiện, trình Chính phủ ban hành các nghị định quy định chi tiết và ban hành theo thẩm quyền các thông tư, văn bản hướng dẫn, bảo đảm đồng thời với hiệu lực của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Giá, Luật Các tổ chức tín dụng…