Thị trường bất động sản thêm vui

Hơn 21.000 doanh nghiệp xây dựng - bất động sản thành lập mới

Số liệu của Cục thống kê (Bộ Tài chính) cho thấy, năm 2025, cả nước có 195.100 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới với tổng số vốn đăng ký gần 1,92 triệu tỷ đồng và tổng số lao động đăng ký hơn 1,15 triệu lao động, tăng tương ứng 24,1% về số doanh nghiệp, 24,1% về vốn đăng ký và 15% về số lao động so với năm trước.

Vốn đăng ký bình quân một doanh nghiệp thành lập mới trong năm 2025 đạt 9,8 tỷ đồng, tương đương năm 2024. Tổng số vốn đăng ký bổ sung vào nền kinh tế trong năm qua là gần 6,4 triệu tỷ đồng, tăng 77,8% so với năm 2024.

Bên cạnh đó, cả nước có 102.300 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động (tăng 34,3% so với năm 2024), qua đó nâng tổng số doanh nghiệp thành lập mới và quay trở lại hoạt động trong năm 2025 lên 297.500 doanh nghiệp (tăng 27,4% so với năm 2024).

Như vậy, bình quân một tháng có 24.800 doanh nghiệp thành lập mới và quay trở lại hoạt động. Đây là điểm sáng nổi bật, cho thấy dòng vốn đang quay trở lại thị trường, góp phần mở rộng quy mô sản xuất - kinh doanh và tạo dư địa cho tăng trưởng trong thời gian tới.

Trong đó, có 5.671 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới, tăng 23,8% so với năm trước và chỉ có có 2.092 doanh nghiệp trong lĩnh vực này giải thể, ngừng hoạt động.

Nếu tính thêm cả khối doanh nghiệp xây dựng có liên quan thì tổng cộng có khoảng hơn 21.000 doanh nghiệp thành lập mới trong lĩnh vực xây dựng - bất động sản, gấp hơn 5 lần so với số doanh nghiệp giải thể.

Đại diện Cục Thống kê cho biết, cả nước đã có trên 1 triệu doanh nghiệp đang hoạt động, khẳng định vai trò ngày càng quan trọng của khu vực doanh nghiệp đối với nền kinh tế.

Không chỉ phản ánh sự gia tăng về số lượng, kết quả này còn cho thấy mức độ phục hồi nhất định của môi trường kinh doanh - cơ sở quan trọng để đánh giá niềm tin, kỳ vọng của cộng đồng doanh nghiệp trong bối cảnh kinh tế trong nước và quốc tế còn nhiều biến động.

Dù đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức trong năm 2025, nhưng làn sóng doanh nghiệp gia nhập thị trường đang tạo nên những điểm sáng rõ nét cho nền kinh tế nói chung, lĩnh vực xây dựng - bất động sản nói riêng.

Đáng chú ý, thời gian qua, thị trường ghi nhận sự tái xuất đồng loạt của nhiều “ông lớn” như Hoàng Anh Gia Lai, Hoa Sen, Mường Thanh, Tân Hoàng Minh, FLC, LDG, Đại Quang Minh, Mường Thanh… Đây không chỉ là bước đi chiến lược nhằm nắm bắt cơ hội kinh doanh mới của doanh nghiệp, mà còn mang ý nghĩa như một “lá phiếu tín nhiệm” dành cho thị trường bất động sản sau giai đoạn khó khăn.

Cơ hội rộng mở

Số liệu của Bộ Xây dựng cho thấy, năm 2025, toàn thị trường có hơn 128.000 sản phẩm nhà ở chào bán mới - mức cao nhất trong giai đoạn 2019-2025 và tăng 88% so với năm 2024. Riêng quý IV/2025, thị trường ghi nhận hơn 42.000 sản phẩm mở bán mới, tăng 24% so với quý trước đó và 48% so với cùng kỳ năm trước.

Bà Phạm Thị Miền - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS-IRE) đánh giá, các yếu tố nền tảng chính sách - pháp luật mới, hệ thống hạ tầng kết nối được đầu tư mạnh mẽ, đặc biệt là việc sắp xếp lại địa giới hành chính là những động lực quan trọng để thị trường bất động sản tái định hình về cấu trúc, mở ra không gian phát triển mới, định hướng dòng chảy của vốn đầu tư và định giá lại các bất động sản ở từng khu vực.

Cùng góc nhìn, ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing cho hay, thị trường địa ốc đang chuyển từ trạng thái “phòng thủ” sang “chủ động tạo thế”, với sự dẫn dắt của các chủ đầu tư có năng lực thực chất và chiến lược dài hạn.

Đây chính là nền tảng để bất động sản bước sang một chu kỳ phát triển mới ổn định hơn, minh bạch hơn và gắn chặt hơn với nhu cầu thực của xã hội.

Giai đoạn mới được đánh dấu bằng sự thay đổi căn bản về thể chế với Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai do Quốc hội ban hành; sửa đổi, bổ sung Luật Đầu tư, Luật Các tổ chức tín dụng, Luật thuế thu nhập cá nhân và sắp tới là Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023…, mang tới một nền tảng pháp lý hoàn thiện và rộng mở hơn, nhưng cũng chặt chẽ hơn.

Đặc biệt, từ ngày 1/3/2026, Nghị định số 357/2025/NĐ-CP về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản chính thức có hiệu lực với yêu cầu gắn mã định danh cho từng sản phẩm bất động sản (bao gồm nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư, công trình xây dựng...).

Với việc dữ liệu đất đai, nhà ở trên toàn quốc được đồng bộ, chính xác và đầy đủ hơn, những “vùng mờ” như đất bỏ hoang, không rõ sở hữu hay sử dụng sai mục đích… sẽ dần sáng tỏ, giúp gia tăng minh bạch cho thị trường.

Khi đó, “cuộc chơi mới” của các chủ đầu tư, nhà phát triển dự án, sàn môi giới, nhà đầu tư… sẽ không chỉ là sự cạnh tranh về sản phẩm, dòng tiền, năng lực triển khai dự án hay bán hàng, mà còn cả với những lĩnh vực mới như tài sản mã hóa (Tokenized Real-world Assets - RWA).

Ngoài ra, việc chính quyền nhiều địa phương ngày càng nhìn nhận mô hình phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng (TOD) như một công cụ chính sách quan trọng đòi hỏi các nhà phát triển dự án mở rộng vai trò sang vận hành đô thị, nuôi dưỡng nguồn cầu và các hoạt động xã hội.

Trong bối cảnh đó, chỉ những doanh nghiệp có nền tảng tài chính, tầm nhìn dài hạn và năng lực dẫn dắt mới có thể gặt hái thành công. Nhóm doanh nghiệp này có khả năng triển khai dự án, duy trì tiến độ bán hàng, hạn chế rủi ro chu kỳ…, qua đó tạo cơ sở tăng trưởng bền vững trong năm 2026 và các năm tiếp theo.

Việt Dương