Loạt dự án “treo” được tái khởi động
Một trong những tín hiệu để nhận diện bức tranh địa ốc TP.HCM trong tương lai là sự khởi động mạnh mẽ của hàng loạt công trình hạ tầng kết nối, cùng với sự quyết liệt trong tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các doanh nghiệp, dự án.
Theo thống kê từ UBND TP.HCM, toàn địa bàn ghi nhận 1.338 dự án tồn đọng với tổng quy mô diện tích lên tới hơn 30.691 ha và tổng vốn đầu tư vượt 658.000 tỷ đồng. Thành phố đã giải quyết xong 417 dự án ở giai đoạn trước và trong 3 tháng gần nhất hoàn tất tháo gỡ thêm 233 dự án.
Việc xử lý dứt điểm vướng mắc pháp lý cho khoảng 650 dự án đang mở ra cơ hội cho nguồn cung thị trường. Minh chứng là trong 7 tháng đầu năm 2026, TP.HCM có 37 dự án đủ điều kiện huy động vốn với tổng số 27.374 căn nhà, bao gồm 21.165 căn hộ và 6.209 căn nhà thấp tầng, tăng 1,64 lần so với cùng kỳ năm trước.
Ghi nhận thực tế cho thấy, nhiều chủ đầu tư đã và đang đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án để sớm đưa sản phẩm ra thị trường. Chẳng hạn, dự án Saigon LightHouse tọa lạc trên khu đất vàng số 448 Nguyễn Tất Thành (phường Xóm Chiếu) chính thức khởi công xây dựng vào đầu tháng 7/2026. Để dự án này được triển khai, các bên liên quan đã phải mất 10 năm tháo gỡ các vướng mắc pháp lý.
Tương tự, dự án Khu căn hộ phường Tân Thuận (tên thương mại là Hưng Phát Blue) thuộc quận 7 cũ do Công ty Bất động sản Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư cũng được khởi động từ cuối tháng 8/2026 sau gần 10 năm “đắp chiếu” do vướng thủ tục.
Ông Nguyễn Văn Bình - Tổng giám đốc Công ty Hưng Lộc Phát cho biết, dự án có quy mô diện tích hơn 3,7 ha, dự kiến cung cấp cho thị trường khoảng 1.200 căn hộ trong thời gian tới.
Đáng chú ý, trong số các dự án được “cởi trói” thủ tục, có nhiều đại dự án từng bị đình trệ nhiều năm, khi được triển khai trở lại sẽ trở thành những “luồng gió mới” tác động tích cực đến thị trường.
Đơn cử, Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa (phường Bình Quới) bị “treo” hơn 3 thập kỷ, gần đây đã được gỡ vướng pháp lý và tái triển khai. Theo đó, liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn Mặt Trời (Sun Group), Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long và Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời được giao làm chủ đầu tư, hứa hẹn sẽ tạo nên sự thay đổi diện mạo của cả khu vực này.
Dự án có diện tích hơn 420 ha, tổng vốn đầu tư lên đến gần 100.000 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 54.000 người. Về tiến độ thực hiện dự án, TP.HCM yêu cầu công tác bồi thường và bàn giao mặt bằng cơ bản hoàn thành trước ngày 31/10/2026.
Dự kiến, dự án thực hiện xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng tái định cư đến cuối quý IV/2027, trước khi triển khai xây dựng toàn bộ và đưa vào sử dụng vào quý IV/2030.
Bên cạnh nỗ lực gỡ vướng pháp lý, động lực tăng trưởng bền vững của thị trường bất động sản phía Nam nói chung, TP.HCM nói riêng thời gian tới còn đến từ làn sóng đầu tư hạ tầng giao thông kết nối liên vùng đang diễn ra mạnh mẽ.
Việc đẩy nhanh tiến độ các tuyến đường như Quốc lộ 13, đường Vành đai 2 - 3 - 4, cùng hàng loạt tuyến metro, cao tốc kết nối liên vùng… đang dần rút ngắn rào cản về không gian địa lý.
Giai đoạn 2026-2030, TP.HCM xác định triển khai khoảng 250 dự án đầu tư trọng điểm nhằm thúc đẩy tăng trưởng và tăng cường liên kết vùng.
Theo các chuyên gia, hạ tầng đi trước một bước đã mở đường cho các quỹ đất mới, kéo giãn mật độ dân cư ra vùng ven và hình thành nên các cực tăng trưởng đô thị mới tại các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.
Cuộc chơi đổi chiều
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đánh giá, việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng kéo dài là tin mừng cho các chủ đầu tư và cả thị trường bất động sản. Bởi từ đó, nhiều dự án đã được khởi động trở lại, không chỉ làm thay đổi diện mạo đô thị, mà còn góp phần gia tăng nguồn cung, đáp ứng nhu cầu nhà ở đang thiếu hụt.
Theo ông Châu, thanh khoản thị trường thời gian qua chững lại một phần do mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tăng cao, tác động tiêu cực lên sức mua. Một “điểm nghẽn” khác là tình trạng lệch pha cung - cầu kéo dài, thị trường vẫn thiếu sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu thực, trong khi nguồn cung nhà ở cao cấp tiếp tục tăng.
Ở góc nhìn khác, theo bà Nguyễn Thị Thanh Hương - Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), xét về dư địa thị trường từ câu chuyện tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự án, chính sách phát triển hạ tầng đồng bộ… đến nhu cầu thực về nhà ở, tiềm năng phát triển dài hạn của thị trường bất động sản TP.HCM còn rất lớn, nhất là sau khi sắp xếp lại địa giới hành chính. Song, “cuộc chơi” đã đổi chiều một cách toàn diện.
Với người mua, giờ đây không còn chạy theo những cơn sốt ảo hay những lời hứa hẹn về lợi nhuận đột biến trong ngắn hạn. Thay vào đó, dòng tiền tìm về những giá trị thực, những sản phẩm có thể tạo ra nguồn thu ổn định.
Sự thay đổi “khẩu vị” của thị trường cũng xác lập một thế trận mới đối với các doanh nghiệp địa ốc.
Thị trường dần vắng bóng các doanh nghiệp đầu tư bất động sản nhỏ lẻ, phân lô bán nền, các doanh nghiệp môi giới bất động sản vùng ven theo kiểu “lùa gà” như những giai đoạn trước. Thậm chí, các doanh nghiệp từng là chủ đầu tư tên tuổi một thời, nhưng sau giai đoạn khó khăn chưa thể vực dậy, cũng ít xuất hiện trong câu chuyện bán hàng hiện tại.
Theo bà Hương, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc mới. Những chủ đầu tư yếu kém về năng lực tài chính, dựa vào đòn bẩy vốn quá lớn hoặc có quỹ đất pháp lý không minh bạch sẽ chịu áp lực lớn trong “cuộc chơi” này. Sân chơi thời gian tới sẽ chỉ dành cho doanh nghiệp có khả năng phát triển dự án bài bản.
“Một dự án được đầu tư bài bản phải có hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ, pháp lý rõ ràng. Thị trường càng minh bạch thì dòng tiền càng có xu hướng tìm đến những dự án này. Bởi với người mua ở thực, điều quan trọng nhất vẫn là tiến độ bàn giao nhà, chất lượng quản trị và không gian sống về lâu dài. Dự án nào làm được những điều này không lo không bán được hàng, bởi nhu cầu luôn rất lớn”, bà Hương nói.