Gói 30.000 tỷ đồng được gia hạn giải ngân đến hết năm nay đem lại cơ hội mua nhà cho nhiều hộ gia đình thu nhập thấp
Theo số liệu thống kê, đến ngày 10/5/2016, các ngân hàng thương mại đã ký hợp đồng cam kết cho vay là 34.826 tỷ đồng với 56.240 khách hàng, tổng số tiền đã giải ngân là 26.733 tỷ đồng, trong đó đã giải ngân cho khách hàng cá nhân là 21.667 tỷ đồng. Số tiền còn lại là 3.267 tỷ đồng.
Tuy nhiên, việc gói tín dụng này ngừng giải ngân thời gian qua đã tác động không ít đến phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ và các doanh nghiệp phát triển phân khúc này.
Tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư diễn ra cuối tháng 7 vừa qua, lãnh đạo Công ty Địa ốc (HQC) cho biết, kết quả kinh doanh quý II của Công ty bị ảnh hưởng đáng kể bởi việc gói 30.000 tỷ đồng ngừng giải ngân. Bản thân Dự án HQC Plaza, dự án duy nhất mà HQC được vay theo chương trình 30.000 tỷ đồng cũng không được giải ngân hết hạn mức 540 tỷ đồng, mà khi có quyết định dừng giải ngân gói tín dụng này, doanh nghiệp còn phải trả cho ngân hàng 50 tỷ đồng trong tổng số 500 tỷ đồng đã nhận giải ngân.
Do các khách hàng không được vay vốn ưu đãi không thể đóng tiền theo tiến độ, cũng như chưa thể ký hợp đồng mua với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ mà HQC đang triển khai, nên HQC quyết định giãn tiến độ các dự án khoảng 3 tháng. Tuy nhiên, với những dự án đã triển khai, thì việc giãn tiến độ đảm bảo không vi phạm cam kết về thời hạn hoàn thành dự án với khách hàng cũng như với chính quyền địa phương đã giao đất cho HQC thực hiện nhà ở xã hội.
Với việc Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Thông tư 25/2016 (có hiệu lực từ 1/8/2016), trong đó gia hạn giải ngân gói 30.000 tỷ đồng cho các cá nhân và hộ gia đình, đem lại kỳ vọng cho nhiều người dân có nhu cầu mua nhà giá rẻ và nhà ở xã hội, qua đó giúp các doanh nghiệp phát triển dòng sản phẩm này giảm bớt được khó khăn về việc tìm đầu ra.
Ông Nguyễn Thế Mạnh, Chủ tịch HĐQT Công ty Tecco cho biết, việc tiếp tục cho giải ngân gói 30.000 tỷ đồng cho thấy sự điều hành linh hoạt của Chính phủ đối với nền kinh tế. Khách hàng cá nhân vay gói 30.000 tỷ đồng đa số đều là những người chưa có nhà ở, lần đầu tiên mua nhà, nên việc hỗ trợ cho các đối tượng này là cần thiết.
Ông Mạnh cho biết, Dự án Tecco Green Nest (quận 12) của Công ty có 2 block thuộc diện được vay gói 30.000 tỷ đồng, nhưng cũng đã ngừng ký hợp đồng bán nhà có hỗ trợ vay gói ưu đãi từ tháng 11/2015. Trong đó, block thứ 3 do bàn giao nhà cho khách hàng sau ngày 31/5/2016, nên không được vay gói hỗ trợ ưu đãi, nhưng tốc độ bán hàng của block này vẫn khá tốt.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đề xuất: “Ngân hàng Nhà nước nên tiếp tục cho giải ngân với khách hàng đã ký hợp đồng vay gói ưu đãi trước ngày 31/3/2016 và đã được giải ngân dang dở được tiếp tục giải ngân đến hết hợp đồng, kể cả các trường hợp nhận nhà sau ngày 31/12/2016. Bởi Nghị quyết 02 của Chính phủ dự liệu dành 20.000 - 40.000 tỷ đồng cho gói tín dụng này. Trong khi đó các ngân hàng mới ký cam kết cho vay 34.826 tỷ đồng, vẫn còn nằm trong giới hạn nêu trên”.
Tuy nhiên, theo ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành, gói 30.000 tỷ đồng là để kích cầu thị trường, nay thị trường đã ấm lại, nên cần đóng gói hỗ trợ này lại và mở ra một gói mới, hỗ trợ cho tất cả những người thu nhập thấp, mua nhà giá rẻ, thì mới tạo nên cơ chế cạnh tranh công bằng giữa các chủ đầu tư”.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng, ngay từ đầu, gói 30.000 tỷ đồng chỉ nên hỗ trợ người mua, còn đã là chủ đầu tư dự án phải “chơi” một cách sòng phẳng.
Hotline Báo Đầu tư Bất động sản: 0966.43.45.46 Email:dautubatdongsan.vir@gmail.com
