Vượt qua áp lực lãi suất
Theo Batdongsan.com.vn, bối cảnh vĩ mô tích cực là bệ đỡ quan trọng cho thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2025. Cụ thể, tăng trưởng GDP cả năm của Việt Nam đạt 8,02%, thuộc nhóm cao trong khu vực; tổng vốn FDI thực hiện ước đạt 27,6 tỷ USD, tăng 9% so với năm 2024; lượng khách quốc tế đạt hơn 21 triệu lượt, tăng trên 20%; sản xuất công nghiệp tăng trưởng hơn 10%, số doanh nghiệp đăng ký mới tăng tới 71,6%.
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất huy động tăng trở lại, Bộ Xây dựng đã đề xuất nhiều nhóm giải pháp nhằm kiểm soát giá bất động sản, tập trung vào hoàn thiện khung pháp lý, tăng nguồn cung đặc biệt là nhà ở xã hội và siết chặt hoạt động đầu cơ. Đặc biệt, Nghị định 357 quy định mỗi bất động sản sẽ có một mã định danh điện tử thống nhất trên toàn quốc từ ngày 1/3/2026. Đây được xem là bước đi quan trọng trong quá trình minh bạch hóa thị trường, tạo nền tảng cho việc quản lý giao dịch, giá cả và pháp lý bất động sản.
Batdongsan.com.vn cho biết, tháng 12/2025, thị trường bất động sản xuất hiện một số tín hiệu phục hồi sau những biến động về lãi suất huy động vào tháng 11. Trước đó, việc các ngân hàng thương mại, bao gồm cả nhóm Big4, điều chỉnh tăng lãi suất huy động do thiếu hụt nguồn tín dụng đã dấy lên lo ngại về chi phí vốn của doanh nghiệp và lãi suất cho vay trong giai đoạn tới.
Tuy nhiên, dữ liệu thực tế cho thấy cả mức độ quan tâm và lượng tin đăng bất động sản toàn quốc đều tăng so với tháng 11. Cụ thể, mức độ quan tâm đối với bất động sản bán tăng khoảng 10%. Lượng tin đăng bán và cho thuê cũng cải thiện tương ứng 8% và 10%. Diễn biến này phản ánh tâm lý “mở hàng” trở lại của các bên bán sau biến động lãi suất tháng 11.
Sự phục hồi này diễn ra khá đồng đều giữa các khu vực, trong đó, Hà Nội, TP. HCM (cũ), TP. HCM (mới) và các tỉnh thành khác đều ghi nhận tăng trưởng dương cả về lượng tin đăng lẫn mức độ quan tâm, dù tốc độ có sự khác biệt.
Mức độ quan tâm tăng mạnh
Tháng 12/2025, thị trường chứng kiến sự hồi phục của hai loại hình bất động sản từng chịu áp lực lớn trong giai đoạn trước là biệt thự và nhà mặt phố.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đối với nhà mặt phố trong tháng 12/2025 tăng khoảng 16%, biệt thự tăng khoảng 15% so với tháng 11. Lượng tin đăng bán ở hai phân khúc này cũng tăng trưởng hai chữ số.
Điều này phản ánh mối quan tâm đang dần quay trở lại với các sản phẩm có giá trị cao, vị trí tốt và khả năng khai thác dòng tiền. Trong khi đó, chung cư, nhà riêng và đất nền vẫn giữ mức tăng ổn định, cho thấy nhu cầu ở thực tiếp tục là “xương sống” của thị trường.
Xét trên bình diện dài hạn, giá rao bán bất động sản trên toàn quốc duy trì đà tăng trong suốt 2 năm qua. Chung cư là phân khúc ghi nhận mức tăng mạnh nhất, phản ánh áp lực nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu vẫn ở mức cao, đặc biệt tại các đô thị lớn. Tính đến quý IV/2025, giá rao bán trung bình chung cư toàn quốc đã tăng 56% so với quý IV/2024.
Xét từng khu vực, Hà Nội ghi nhận nhiều chỉ số tích cực trong tháng 12. Sau nhịp chững do biến động lãi suất tháng 11, mức độ quan tâm bất động sản bán tại Hà Nội đã tăng khoảng 11% so với tháng liền trước. Các phân khúc biệt thự, nhà riêng và nhà mặt phố ở Hà Nội đều có mức tăng hai chữ số về lượng quan tâm.
Thị trường nhà đất TP.HCM (cũ) cũng tăng trưởng trong tháng 12, nhưng với tốc độ chậm hơn thủ đô. Cụ thể, lượng tìm kiếm bất động sản bán tăng 6% so với tháng liền trước.
Phân khúc nhà mặt phố TP.HCM (cũ) chứng kiến mức độ quan tâm tăng 19% và lượng tin đăng bán tăng 20%. Phân khúc biệt thự cũng cho thấy sự sôi động với mức tăng trưởng lần lượt là 15% về nhu cầu tìm kiếm và 16% về nguồn cung mới so với tháng 11/2025.
Ngược lại, phân khúc chung cư bán tại TP.HCM (cũ) lại có dấu hiệu chững lại khi mức độ quan tâm sụt giảm 4%.