Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 - Đánh dấu bước chuyển mình
Hé lộ 5 nhà đầu tư rót hơn 900 tỷ đồng vào Danh Khôi
Rơi vào tình cảnh cạn kiệt dòng tiền, nhiều năm qua, Tập đoàn Danh Khôi (mã: NRC) liên tục đề ra kế hoạch huy động vốn từ cổ đông và nhà đầu tư khác, song chưa thực hiện được. Năm 2022, Tập đoàn từng lên kế hoạch chào bán tối đa hơn 46 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, nhưng đến năm 2023 phải hủy bỏ do điều kiện thị trường không thuận lợi.
Đến năm 2024, Danh Khôi tiếp tục trình và được cổ đông thông qua kế hoạch chào bán 100 triệu cổ phiếu riêng lẻ, cũng với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Mục tiêu là huy động 1.000 tỷ đồng để trả nợ ngân hàng, đầu tư và bổ sung vốn lưu động. Tuy nhiên, do thị trường tiếp tục không thuận lợi, công ty chưa thể hoàn thành kế hoạch và sau đó tiến hành hủy bỏ.
Tại kỳ họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2025, ông Lê Thống Nhất, Chủ tịch HĐQT cho biết, đã ngồi lại làm việc với các nhà đầu tư và nhận được tín hiệu tích cực. Nhờ vậy, HĐQT mạnh dạn đề xuất kế hoạch huy động vốn mới: chào bán 92,6 triệu cổ phiếu riêng lẻ, giá 10.000 đồng/cổ phiếu cho các cá nhân và tổ chức là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp trong nước.
Tuy nhiên, một lần nữa, Tập đoàn Danh Khôi thông báo hủy phương án này do “không còn phù hợp với tình hình hiện tại” và công bố kế hoạch mới tại cuộc họp ĐHĐCĐ bất thường ngày 25/10 vừa qua.
Điểm khác biệt của phương án mới là đã hé lộ danh tính 5 nhà đầu tư sẽ rót vốn. Cụ thể, CTCP Quản lý Quỹ Amber sẽ đầu tư 400 tỷ đồng để mua 40 triệu cổ phiếu. Ông Lê Thống Nhất, Chủ tịch HĐQT góp 262 tỷ đồng; ông Nguyễn Huy Cường, Phó Chủ tịch HĐQT góp 88 tỷ; cổ đông Hà Thị Kim Thanh đầu tư thêm 126 tỷ đồng và Đài Thị Bạch Phượng đầu tư thêm 50 tỷ đồng. Trong đó, CTCP Quản lý quỹ Amber là nhân tố mới, dự kiến sau phát hành sẽ sở hữu 21,6% vốn của Tập đoàn Danh Khôi.
Việc được rót thêm vốn có ý nghĩa lớn với Danh Khôi. Tính đến cuối tháng 9/2025, Tập đoàn có tổng tài sản 2.066 tỷ đồng, nhưng chỉ còn hơn 1 tỷ đồng tiền và các khoản tương đương tiền. Trong khi đó, nợ vay ngắn hạn lên tới 242 tỷ đồng (trong đó trái phiếu là 160 tỷ đồng), vay dài hạn 43 tỷ đồng và nợ thuế cùng các khoản phải nộp Nhà nước là 104,4 tỷ đồng. Đơn vị kiểm toán đã lưu ý về khả năng hoạt động liên tục của Danh Khôi khi nợ ngắn hạn vượt quá tài sản ngắn hạn, vi phạm một số cam kết thanh toán gốc, lãi trái phiếu và chưa thanh toán hết nợ thuế, nợ phải trả nhà cung cấp.
Theo kế hoạch, với hơn 900 tỷ đồng huy động được, Danh Khôi sẽ dùng 133 tỷ đồng để trả nợ thuế, 67 tỷ đồng trả nợ trái phiếu (bao gồm cả gốc và lãi phát sinh), và phần lớn còn lại - khoảng 726 tỷ đồng - sẽ được đầu tư vào các sản phẩm căn hộ thuộc Dự án The Welltone Luxury Residence, do CTCP Đầu tư VHR sở hữu - một công ty có liên quan đến ông Lê Thống Nhất.
Cơ hội thu hồi vốn từ khoản phải thu
Tài sản của Tập đoàn Danh Khôi chủ yếu nằm ở các khoản phải thu, với giá trị 1.812 tỷ đồng, chiếm tới 88% tổng tài sản. Đây phần lớn là các khoản hợp tác kinh doanh dự án, ký quỹ với các bên liên quan… Trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn, vướng mắc pháp lý và dòng tiền đóng băng những năm qua, Tập đoàn gặp trở ngại lớn trong việc thu hồi vốn. Tuy nhiên, tình hình đã dần cải thiện trong năm 2025.
Theo báo cáo bán niên năm 2025, tổng tài sản của Danh Khôi vào cuối tháng 6 năm nay đạt khoảng 1.895 tỷ đồng, nhưng tiền và tương đương tiền chỉ còn chưa đầy 400 triệu đồng. Nợ vay tài chính gần 300 tỷ đồng, trong đó riêng dư nợ trái phiếu đã vượt 160 tỷ đồng. Đáng lo hơn, Công ty đang bị nợ thuế hơn 125 tỷ đồng theo công bố của Thuế TP.HCM. Kiểm toán độc lập đã gióng lên hồi chuông cảnh báo khi nợ ngắn hạn vượt tài sản ngắn hạn hơn 120 tỷ đồng, đe dọa khả năng hoạt động liên tục của doanh nghiệp.
Trong bối cảnh đó, NRC tiếp tục xin ý kiến cổ đông để phát hành 92,6 triệu cổ phiếu riêng lẻ, với mục tiêu nâng vốn điều lệ lên gần 1.851 tỷ đồng. Tuy nhiên, phần lớn số tiền huy động không được dùng cho việc phát triển các dự án bất động sản - lĩnh vực cốt lõi từng gắn liền với tên tuổi Danh Khôi, mà được phân bổ để trả nợ ngân hàng, tất toán trái phiếu và mua cổ phần trong các công ty y tế, chăm sóc sức khỏe. Chỉ một phần nhỏ được sử dụng làm vốn lưu động.
Với giới tài chính, đây là một thông điệp rõ ràng: Danh Khôi đang dịch chuyển từ nhà phát triển dự án sang mô hình doanh nghiệp đầu tư tài chính và vốn.
Báo cáo của Danh Khôi cho biết, một số khoản phải thu đã có tín hiệu khả quan về khả năng thu hồi. Khoản ký quỹ cho CTCP Đầu tư Bất động sản NTR để thỏa thuận môi giới độc quyền sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai tại dự án đầu tư phát triển đô thị phân khu số 4 - Khu đô thị sinh thái Nhơn Hội, đã được thanh lý hợp đồng từ ngày 30/7/2023 với giá trị phải thu 292 tỷ đồng. Tính đến ngày 30/6/2025, giá trị còn lại gần 160 tỷ đồng, và Tập đoàn đánh giá khả năng thu hồi không bị tổn thất theo lộ trình thanh toán đã thỏa thuận.
Khoản ký quỹ cho Công ty TNHH Xây dựng thương mại và Dịch vụ Vinam nhằm nhận bao tiêu khu chợ và khu vực thương mại thuộc Dự án LaGi New City khoảng 44,7 tỷ đồng, đã thu hồi được 5,1 tỷ đồng trong quý III.
Năm 2022, Tập đoàn Danh Khôi ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với CTCP Đầu tư Xây dựng Saigon Land, đặt cọc gần 300 tỷ đồng để cùng phát triển dự án khu căn hộ cao tầng tại đường Nguyễn Văn Triết, phường Lái Thiêu (Bình Dương cũ). Dự án hiện đã hoàn tất hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư, thiết kế ý tưởng, phê duyệt quy hoạch 1/500, nghĩa vụ tài chính và đang tiến hành thủ tục đăng bộ sang tên chủ sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tập đoàn cũng đã góp 450 tỷ đồng để hợp tác đầu tư phát triển Dự án trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương I cùng CTCP Đầu tư Danh Khôi Holdings. Dự án này đã đủ điều kiện huy động vốn theo hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, trong kỳ, dự án đã được chuyển nhượng cho chủ đầu tư mới. Danh Khôi đang thương thảo để kết thúc hợp đồng, qua đó thanh toán lại toàn bộ gốc hợp tác và phân chia lợi nhuận cho tập đoàn.
Về hoạt động kinh doanh, bên cạnh bất động sản, Danh Khôi đã mở rộng sang nông nghiệp công nghệ cao và dược phẩm. Kết quả bước đầu tích cực: doanh thu 9 tháng đạt 125 tỷ đồng, gấp 33 lần cùng kỳ; lợi nhuận gộp 17,1 tỷ đồng, gấp 5 lần so với cùng kỳ năm trước. Tuy vậy, chi phí lãi vay vẫn ở mức cao, đạt 24,4 tỷ đồng, vượt xa lợi nhuận gộp. Cứu cánh cho lợi nhuận của tập đoàn đến từ khoản hoàn nhập chi phí dự phòng 59 tỷ đồng, giúp Danh Khôi báo lãi 25 tỷ đồng, cải thiện đáng kể so với mức lỗ 16,2 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.
