Giá bất động sản khó giảm trong năm 2022. Ảnh: Thành Nguyễn
Không ngại đánh bắt xa bờ
Một trong những điểm thú vị của thị trường bất động sản Việt Nam là sự vận hành giữa khoảng giao thoa năm cũ - năm mới. Với nhiều thành viên thị trường, đây là thời điểm quan trọng để vừa khởi động kế hoạch cho một năm mới, vừa “chạy nước rút” gia tăng doanh thu, lợi nhuận.
Chia sẻ với phóng viên, nhà đầu tư Thu Minh (Hà Nội) cho biết, chị cùng gia đình vừa có chuyến đi nghỉ Tết Dương lịch 2022 tại Phú Quốc (Kiên Giang), kết hợp tìm hiểu thị trường bất động sản Thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam này.
“Xen lẫn những bãi cát hoang sơ, những hàng cây nhiệt đới xanh mát trải dài là những dự án bất động sản nghỉ dưỡng với hàng trăm, thậm chí cả nghìn công nhân đang hối hả thi công để sớm hoàn thiện công trình, đưa sản phẩm ra thị trường trước Tết Nguyên đán 2022. Có dự án đang mở bán từng phân khu, thu hút đông đảo nhà đầu tư tới tìm hiểu”, chị Minh kể.
Còn anh Nguyễn Lộc, một môi giới tự do chuyên bán các sản phẩm tại thị trường Phú Quốc cho hay, khác với sự trầm lắng trong thời điểm diễn ra làn sóng dịch Covid-19 lần thứ 4, đảo Ngọc trở nên sôi động hơn hẳn trong khoảng 3 tháng gần đây, nhà đầu tư từ khắp nơi tới tìm mua bất động sản, trong đó người từ Hà Nội và TP.HCM chiếm ưu thế.
“Hiện tôi thường xuyên di chuyển qua lại giữa Hà Nội, TP.HCM và Phú Quốc để đưa khách hàng đi xem dự án, mức giá bán phổ biến từ 11-12 tỷ đồng/lô nhà phố xây 3,5 tầng, diện tích 107 m2, mặt tiền 6,5m”, anh Lộc nói và chia sẻ thêm, hiện sản phẩm biệt thự xây sẵn rất được quan tâm, trong khi đất nền phân lô tại đây ít được chú ý, lý do bởi nhà đầu tư khó kiểm tra tình trạng đất, các sản phẩm đất nền cũng chủ yếu do người dân hoặc nhà đầu tư F1 mua và tự phân lô, không hình thành dự án hoàn chỉnh, tiềm ẩn nhiều rủi ro.
“Sở dĩ biệt thự nghỉ dưỡng tại Phú Quốc hấp dẫn nhà đầu tư khắp cả nước bởi nguồn cung khan hiếm, lại là xu hướng rất được ưa chuộng (du lịch biển đảo) hiện nay. Mặt khác, những sản phẩm này đều thuộc phân khúc cao cấp nên chỉ thích hợp với các nhà đầu tư có tài chính dư dả và đầu tư dài hạn, chứ không phù hợp ‘lướt sóng’ ngắn hạn, vì tiềm năng tăng giá của bất động sản Phú Quốc sẽ chỉ thực sự tốt trong 3-10 năm nữa”, anh Lộc cho hay.
 |
Chủ đầu tư đẩy mạnh thi công để sớm đưa sản phẩm ra thị trường. Ảnh: Thành Nguyễn |
Rốt ráo thúc tiến độ dự án
Nắm bắt được tâm lý của các nhà đầu tư trong “mùa săn” này, nhiều chủ đầu tư đã và đang đẩy mạnh công tác thi công, triển khai dự án để sớm đưa sản phẩm ra thị trường.
Bà Nguyễn Thị Thu Hương, chuyên gia Tư vấn đầu tư Tập đoàn Hải Phát cho biết, trong năm 2022, Hải Phát tập trung vào các sản phẩm đất nền và nhà đất thấp tầng, đây đều là những dự án đã trúng đấu giá và nhận chuyển nhượng thành công trong năm 2021. Danh sách dự án của Hải Phát hiện tập trung chủ yếu ở khu vực phía Bắc như Bắc Giang, Hòa Bình, Lào Cai, Cao Bằng, Quảng Ninh…
Đánh giá về xu hướng thị trường, bà Hương cho rằng, trong năm 2022, giá nhà đất sẽ vẫn tăng, trong đó đất nền và bất động sản công nghiệp tiếp tục là những phân khúc dẫn dắt.
“Tại Quảng Ninh, khi tuyến đường bao biển nối 2 thành phố Hạ Long và Cẩm Phả thông xe toàn tuyến thì lượng khách hàng mua sản phẩm tại dự án Platin Cẩm Phả và La Emera Hạ Long do Hải Phát làm chủ đầu tư sẽ tăng đột biến”, bà Hương nói.
Còn ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Group thông tin, Công ty đang phối hợp với nhiều chủ đầu tư để phân phối các sản phẩm homeliday, trong đó có dự án Homeliday FLC Eo gió (Bình Định) với khoảng trên 300 lô biệt thự và nhận được nhiều phản ứng tích cực từ thị trường.
Theo ông Nga, trải qua 2 năm dịch bệnh, khách hàng ngày càng quan tâm nhiều đến các sản phẩm wellness, mà homeliday được biết đến như là một sản phẩm bất động sản tích hợp, vừa là nơi nghỉ dưỡng, vừa có thể khai thác cho thuê.
“Theo quan sát của chúng tôi, nhà đầu tư hiện có xu hướng ưu tiên các sản phẩm có yếu tố chăm sóc sức khỏe, nằm trong các khu quần thể nghỉ dưỡng đã đi vào vận hành khai thác. Nắm bắt được xu hướng này, chúng tôi tập trung vào việc lựa chọn các dự án đáp ứng tốt tiêu chí trên, loại trừ các sản phẩm không mang lại giá trị gia tăng trên đất, không mang lại dòng tiền cho nhà đầu tư, ưu tiên các sản phẩm trong những quần thể có tiềm năng khai thác du lịch nghỉ dưỡng, có thể dễ dàng kết nối với các điểm đến qua một chặng bay, một chuyến xe ô tô… Hiện nay, các dự án Sonasea Vân đồn (Quảng Ninh), Homeliday Eo Gió (Bình Định)… đều đang được đẩy mạnh bán hàng và kỳ vọng mang lại lợi nhuận khoảng 20-30%/năm cho nhà đầu tư”, ông Nga chia sẻ.
Cũng đang đẩy mạnh tiến độ cho các dự án để sớm ra hàng, bà Vũ Thị Thu Hằng, Giám đốc Kinh doanh Công ty cổ phần Đầu tư phát triển TNI Holdings Vietnam cho biết, bên cạnh thúc đẩy công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, Công ty còn đẩy nhanh mở bán các dự án đủ điều kiện tại nhiều địa phương.
Theo bà Hằng, mặc dù đối mặt với nhiều khó khăn hơn do đại dịch Covid-19 mang lại, nhưng triển vọng thị trường địa ốc năm 2022 sẽ vẫn được đánh giá cao nhờ nhiều yếu tố hỗ trợ như mặt bằng lãi suất duy trì ổn định ở mức thấp, giải ngân đầu tư công được đẩy mạnh, hệ thống cơ sở hạ tầng tiếp tục được hoàn thiện, dịch bệnh được kiểm soát tốt hơn…
“Nhìn chung, trong năm 2022, giá bất động sản sẽ khó có thể giảm do các chi phí phát triển dự án như chi phí nguyên vật liệu xây dựng, tiền đền bù, giải phóng mặt bằng, chi phí tài chính… tiếp tục tăng lên. Tuy nhiên, với quỹ đất và nguồn lực hiện hữu, TNI Holdings Vietnam sẽ tiếp tục đưa ra thị trường những sản phẩm phù hợp”, bà Hằng nhấn mạnh.
