1 “Tôi là Tâm, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư bất động sản Thu Tâm tại phường Trường Thạnh, Quận 9, TP. HCM. Công ty tôi có dự án diện tích 32.500 m2, nằm ở vị trí đắc địa đường liên phường, đường vành đai 3, đường nội bộ Dự án Đông Tăng Long. Hiện đã đền bù xong, có quy hoạch tỷ lệ 1/500, có đánh giá tác động môi trường, san lấp mặt bằng và trồng cây 1/2 diện tích. Dự án có thể được chuyển sang làm nhà ở xã hội. Tôi đã đầu tư vào dự án này 230 tỷ đồng. Giá bán 135 tỷ đồng”. Đó là thông tin ông Phan Đình Tâm, Chủ tịch HĐQT Công ty Thu Tâm gửi tới đường dây nóng của Báo Đầu tư Bất động sản qua email dautubatdongsan.vir@gmail.com ngày 13/12/2014 nhờ Báo làm cầu nối để chuyển nhượng Dự án Thu Tâm STT Quận 9.
Trước đó 2 tháng, có độc giả tên Hiền từ TP. HCM gọi đến số hotline của Báo 0966.43.45.46 để nhờ làm cầu nối chuyển nhượng lô đất hơn 400 m2 tại Sóc Sơn, Hà Nội.
Cũng trong năm qua, đường dây nóng của Báo Đầu tư Bất động sản thông qua cả số hotline và email đã nhận được khoảng 600 cuộc gọi và hàng trăm bức thư gửi tới để hỏi mua sản phẩm tại các dự án.
“A lô! Dự án bên em còn căn góc loại 70 m2 nữa không, giá bao nhiêu hả em?”; “A lô! Bên em bao giờ mở bán, thủ tục đặt cọc mua kiểu nào?”...; hay “Hiện tôi đang có nhu cầu mua 1 căn hộ chung cư tại Green Star... diện tích khoảng 60 hoặc 70 m2. Vui lòng gửi thông tin tham khảo. Xin cảm ơn!”… là một vài nội dung trong số hàng trăm cuộc gọi, email mà đường dây nóng của chúng tôi tiếp nhận được trong năm qua của độc giả liên quan đến việc mua, bán bất động sản.
Có thể nói, hoạt động mua bán, chuyển nhượng dự án (M&A) khá sôi động trong năm 2014, với nhiều tên tuổi lớn đã công khai các thương vụ M&A của mình, như FLC, Hưng Thịnh, Him Lam, Novaland, N.H.O… Tuy nhiên, vẫn có nhiều thương vụ chưa được công bố, nhiều dự án muốn chuyển nhượng chưa tìm được khách hàng, như trường hợp của Thu Tâm STT, hay của độc giả tên Hiền nêu trên là ví dụ. Điều này dự báo hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản sẽ sôi động trong năm nay, cùng với sự hồi phục của thị trường.
Ngoài những cuộc gọi đến với mục đích nhờ Báo làm cầu nối để thực hiện M&A dự án, thì cũng có nhiều độc giả nhầm tưởng số hotline của Báo là số hotline của chủ đầu tư, đơn vị phân phối, nên gọi đến để đăng ký mua, hỏi giá, đặt mua…
Như vậy, ngoài những con số thống kê không chỉ để tham khảo, thì những gì chúng tôi tiếp nhận được thông qua đường dây nóng cho thấy, thị trường trên thực tế đã trở nên sôi động hơn rất nhiều so với trước đây. Nhiều khách hàng, nhà đầu tư đã trở lại với bất động sản, chứ không phải là do các chủ đầu tư, đơn vị phân phối thổi phồng như nhiều ý kiến nghi ngờ.
2. “Công ty TNHH Hyundai RNC Hà Tây, chủ đầu tư Dự án Hyundai Hillstate (Hà Đông, Hà Nội) đã đưa nhiều điểm không rõ ràng vào hợp đồng mua bán, gây thiệt hại cho khách hàng, như người ký hợp đồng lại không phải là người đại diện cho công ty như trong hợp đồng. Khi chúng tôi phát hiện và thắc mắc, thì phải mất nhiều tuần sau mới nhận được trả lời từ chủ đầu tư, nhưng không hợp lý và thỏa mãn. Điều khiến tôi bức xúc chính là thái độ coi thường khách hàng của chủ đầu tư. Tôi phải chờ đợi tới 6 tháng mới có được câu trả lời, nhưng chủ đầu tư không thừa nhận lỗi, không thực hiện chương trình chiết khấu, mà lại đổ thừa cho khách hàng là không xem kỹ hợp đồng mua bán khi ký kết.
Không chỉ nhập nhèm về tư cách người ký trong hợp đồng mua bán, chất lượng căn hộ và thiết bị nội thất không cao cấp như quảng cáo và “không đáng đồng tiền bát gạo”. Khi tôi nhận căn hộ để sửa chữa thì phát hiện thiết bị cung cấp đi kèm bị mất trộm, hoặc thiếu không rõ lý do; sàn gỗ nhà cong vênh, bong; nấm mốc khắp nhà, nhất là những căn hộ nhận bàn giao giai đoạn từ tháng 1 - 6/2014. Bên cạnh đó, nhà còn có nhiều khe nứt, hở tại nhiều vị trí…”. Đó một trong những nội dung của lá đơn dài 3 trang A4 mà một độc giả tên Tuấn gửi tới đường dây nóng của Báo Đầu tư Bất động sản tố cáo chủ đầu tư Dự án Hyundai Hillstate hồi đầu tháng 10/2014.
Những lời rao bán bất động sản đã không còn... rơi vào thinh không như một vài năm trước
Đầu tháng 12/2014, đường dây nóng của Báo nhận được đơn thư phản của vợ chồng bà Trần Thị Vân Anh, cũng như bà Trần Nga, ông Nguyễn Thái Phiên tố chủ đầu tư Dự án Daewoo Cleve chậm bàn giao nhà, khất lần trả lại tiền khách hàng đã đóng và kỳ kèo trong việc thực hiện nghĩa vụ phạt hợp đồng như cam kết…
Đó là 2 trong số rất nhiều trường hợp khách hàng gọi và gửi thư đến đường dây nóng của Báo Đầu tư Bất động sản tố cáo chủ đầu tư, đơn vị phân phối.
Ngoài 2 dự án trên, chúng tôi nhận được đơn thư của nhiều khách hàng tại các dự án khác, như Dự án Hà Nội Times Tower (Hà Đông, Hà Nội), Dự án PetroVietnam Landmark (TP. HCM), Chung cư Ngọc Lan (Quận 7, TP. HCM); Dự án Hei Tower (Thanh Xuân, Hà Nội); Dự án Đại Thanh (Thanh Trì, Hà Nội), Dự án Euroland (Hà Đông, Hà Nội), Dự án Mandarin Garden (đường Hoàng Minh Giám, Hà Nội); Dự án Golden Palace (Nam Từ Liêm, Hà Nội); Dự án toà nhà CT2C - Khu chung cư Nghĩa Đô… liên quan đến các vấn đề về thời hạn bàn giao nhà, chất lượng công trình, thay đổi công năng dự án, làm khó dễ khi khách hàng hoàn thiện căn hộ, phí bôi trơn sổ đỏ…
Có thể nói, sau thời gian bùng phát do "bong bóng" bị vỡ, tưởng chừng các tranh chấp trên thị trường địa ốc đã lắng xuống khi cơ quan quản lý ban hành nhiều văn bản hướng dẫn rõ ràng hơn, doanh nghiệp cũng rút được bài học để làm ăn chuyên nghiệp hơn, nhưng với sự sôi động trở lại của thị trường, tranh chấp lại có chiều hướng gia tăng theo.
3. “Xin chào Báo Đầu tư Bất động sản. Theo tôi được biết thì bắt đầu từ ngày 1/1/2015, bán bất động sản sẽ bị nộp thuế 2% trên giá trị bán. Trường hợp hiện nay của tôi có mua một căn hộ chung cư trị giá trên hợp đồng là 2,2 tỷ. Tôi nộp theo tiến độ đến nay là 22% bằng 484 triệu đồng. Hiện nay, tôi muốn chuyển nhượng (bán) căn hộ này bằng giá tôi mua, phần còn lại bên mua thanh toán tiếp với chủ đầu tư thì khi đó tôi sẽ phải nộp thuế 2% của số tiền nào?”. Đó là thắc mắc mà độc giả lephuong…@gmail.com gửi tới nhờ Đầu tư Bất động nhờ tư vấn trong tháng 12/2014.
Cũng trong tháng 12 vừa qua, đường dây nóng của Báo Đầu tư Bất động sản nhận được email của 1 Việt kiều Canada tại địa chỉ mail lienchiem…@yahoo.com, muốn hỏi về việc, anh có được quyền mua quyền sử dụng đất để trồng trọt, nuôi thủy sản hay để chăn nuôi không?
Ngoài ra, chúng tôi nhận được khoảng 100 cuộc gọi và email của độc giả, hỏi về giá đất, khung giá đất, các chính sách, quy định trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản, có độc giả muốn nhờ tư vấn có nên mua dự án A, B, C…
Năm qua, có thể nói là một năm hoạt động với “công suất” cao nhất kể từ khi ra đời đường dây nóng của Báo Đầu tư Bất động sản. Điều này một phần chứng minh, thị trường bất động sản hồi phục không chỉ còn là dấu hiệu, là sự thổi phồng của một ai đó, mà đó là sự thật.
| Hotline Báo Đầu tư Bất động sản: 0966. 43. 45. 46 Email:dautubatdongsan.vir@gmail.com |
