Vị trí dự án tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP.HCM - Nguồn: STB
Đấu giá tài sản bất động sản và cổ phiếu
Ngày 7/5 tới, Sacombank sẽ đấu giá 5 khoản nợ của các cá nhân và pháp nhân gồm Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Bất động sản Quang Vinh, Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nam Đô Long, bà Liêng Thị Thảo, ông Liêng Thành Liêm và bà Đàm Kim Khụng.
Theo Sacombank, các khoản nợ này phát sinh từ năm 2011 - 2013. Tính đến ngày 6/4/2021, tổng trị giá của 5 khoản khoản nợ là hơn 2.402 tỷ đồng. Trong đó, vốn là 930 tỷ đồng, lãi tồn đọng hơn 1.472 tỷ đồng.
Tài sản đảm bảo cho các khoản nợ này là hơn 25,2 triệu cổ phần do CTCP Dịch vụ Du lịch Quốc tế Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Vũng Tàu Intourco) phát hành.
Trong đó, có hơn 2,75 triệu cổ phần của ông Ngô Trí Dũng; 6,5 triệu cổ phần của ông Trần Ngọc Henri; 12,7 triệu cổ phần của CTCP Địa ốc Ngân Hiệp và hơn 3,3 triệu cổ phần của bà Đàm Kim Phụng.
Sacombank đặt mức giá khởi điểm là gần 2.394 tỷ đồng, gần bằng tổng nghĩa vụ của các khoản nợ trên.
Trước đó, vào tháng 2/2021, Sacombank cũng đã rao bán một loạt bất động sản tại TP. HCM để thu hồi nợ với trị giá hàng nghìn tỷ đồng.
Cụ thể, vào ngày 26/2, Sacombank đã đấu giá các tài sản thuộc quyền sở hữu của CTCP Sản xuất Thương mại Giấy Bảo Hưng để xử lý nợ xấu.
Các tài sản đảm bảo gồm: quyền tài sản phát sinh từ 27 hồ sơ đền bù diện tích 20.803 m2 tại phường 6, quận 8, TP. HCM thuộc dự án Khu dân cư Bảo Hưng và 2 quyền sử đụng thửa đất số 464 và 544 với tổng diện tích 12.669 m2 tại quận 8, TP. HCM. Giá khởi điểm cho lô tài sản này là 640 tỷ đồng.
Tại quận Bình Thạnh, Sacombank cũng đang đấu giá quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tại sản khác gắn liền tọa lạc tại số 36/70 Đường D2, phường 25, quận Bình Thạnh, TP.HCM. Khu đất này có diện tích lên tới 6.382 m2, được rao bán với giá khởi điểm gần 377 tỷ đồng.
Sacombank cũng sẽ tổ chức đấu giá 2 khu đất tại quận 5 thuộc quyền sở hữu của 2 cá nhân để xử lý nợ.
Trong đó, bao gồm quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ 41 Ngô Quyền và 163 Trần Hưng Đạo, cùng thuộc phường 10, quận 5, TP.HCM. Hai khu đất này có diện tích sử dụng lần lượt là 422 m2 và 1.739 m2, có giá khởi điểm là 277 tỷ đồng.
Sacombank tiếp tục rao bán khu đất hơn 6.300 m2 tọa lạc tại số 245/61b Hòa Bình, phường Hiệp Tân, quận Tân Phú, TP HCM thuộc quyền sở hữu của CTCP Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh bất động sản Tân Phong. Giá khởi điểm của khu đất này cũng lên tới gần 400 tỷ đồng.
Ngoài ra, Sacombank cũng đang đấu giá nhiều lô đất khác nằm tại quận 6, quận 11, quận 12... (TP.HCM) với giá trị từ 7,5 tỷ đồng đến 122 tỷ đồng.
Tính tới 31/3/2021, Sacombank còn 5.292 tỷ đồng nợ xấu, giảm 8,4% so với đầu năm. Tỷ lệ nợ xấu ở mức 1,48%.
Tuy nhiên, ngân hàng vẫn còn một lượng lớn nợ tại VAMC. Sau 3 tháng đầu năm 2021, số dư chứng khoán nợ do các tổ chức kinh tế trong nước phát hành (chiếm chủ yếu là trái phiếu đặc biệt VAMC) của Sacombank chỉ giảm nhẹ 0,7% xuống gần 27.142 tỷ đồng.
Ngân hàng đã phải trích ra 4.580 tỷ đồng để dự phòng giảm giá cho số chứng khoán nợ này. Mục tiêu Sacombank đưa ra cho năm nay là xử lý trên 10.000 tỷ đồng nợ xấu.
Đồng thời, hiện Sacombank đang xin cơ chế để mua lại khoản 32,5% vốn cổ phần mà VAMC đang quản lý. Sau khi tất toán trái phiếu đặc biệt VAMC, Ngân hàng sẽ đưa về để bán đấu giá.
Tuy nhiên, theo Chủ tịch Sacombank - ông Dương Công Minh, giá đấu giá phải khoảng 33.000 - 34.000 đồng/cổ phiếu mới đủ để thu đủ vốn, lãi, lãi phạt, cao hơn so với giá cổ phiếu STB đang giao dịch trên thị trường (quanh 22.450 đồng/cổ phiếu) rất nhiều.
Chủ tịch Sacombank cho biết, việc bán cổ phần cho đối tác nước ngoài phải được sự đồng ý của Chính phủ và đại diện của số cổ phần này là Công ty Quản lý tài sản các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC). Nhưng theo người đứng đầu Sacombank, số cổ phiếu chiếm 32,5% vốn tại VAMC sẽ phải giải quyết trong năm 2022.
 |
| Trung tâm hội nghị tiệc cưới Crystal Palace |
... đến trung tâm tiệc cưới
Không chỉ Sacombank mà BIDV cũng là một trong những nhà băng liên tục phát mãi tài sản giá trị lớn để thu hồi nợ xấu trong thời gian gần đây. Theo đó, BIDV vừa thông báo đấu giá tài sản là khoản nợ của Công ty cổ phần Tập đoàn Khải Vy.
Giá khởi điểm đấu giá là toàn bộ dư nợ gốc, lãi vay và lãi phạt của khách hàng tại BIDV tại thời điểm ký hợp đồng dịch vụ đấu giá khoản nợ (tạm tính đến ngày 31/12/2020 là hơn 1.015 tỷ đồng).
Tài sản bảo đảm của khoản nợ này gồm: Trung tâm hội nghị tiệc cưới Crystal Palace tại địa chỉ số 13 đường Nguyễn Lương Bằng, phường Tân Phú, quận 7, TP HCM; Rừng cây trồng tại Đăk Nông, bao gồm khoảng 525 ha cây keo lai, 16 ha cây huỳnh đàn; Công trình xây dựng trên đất, máy móc thiết bị sản xuất gỗ tại TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định gồm cụm nhà xưởng số 1, diện tích đất thuê 7,6 ha, cụm nhà xưởng số 2, diện tích đất thuê 10 ha;
Bên cạnh đó còn có: Phương tiện vận tải: 2 xe BMW, 1 xe Fortuner, 1 xe Mitsubishi, 2 xe Blue Bird; Lô 8.749.433 cổ phiếu của Công ty cổ phần Hòn Tằm Biển Nha Trang; Quyền đòi nợ (khoản phải thu) với giá trị sổ sách tại thời điểm thế chấp tháng 7/2014 là hơn 51 tỷ đồng; Các máy móc thiết bị chế biến gỗ của Công ty Khải Vy.
Trước đó, trong năm 2019, Trung tâm hội nghị tiệc cưới Crystal Palace (TP.HCM) được BIDV rao bán theo hình thức đấu giá với giá khởi điểm là 535 tỷ đồng, rồi giảm xuống 356 tỷ đồng trong năm 2020 nhưng không thành công.
Trung tâm hội nghị tiệc cưới Crystal Palace xây trên khu đất rộng 2.675 m2, thuộc khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7, TP.HCM. Với mức đầu tư hơn 580 tỷ đồng, trung tâm hội nghị tiệc cưới Crystal Palace và khách sạn MerPerle Crystal Palace có quy mô 2 tầng hầm, 8 tầng nổi và sân thượng, gồm 4 phòng tiệc cưới sức chứa hơn 1.500 khách, cùng 80 phòng khách sạn chuẩn 4 sao.
Trung tâm này được khai trương vào tháng 10/2015 và có thời hạn sử dụng đến năm 2058.
Chủ của Trung tâm hội nghị tiệc cưới Crystal Palace là Công ty cổ phần Tập đoàn Khải Vy (Công ty Khải Vy). Đây cũng là tài sản lớn nhất của Công ty Khải Vy.
Khải Vy còn được biết đến là chủ đầu tư của nhiều dự án lớn như: Khu du lịch nghỉ dưỡng trên đảo Hòn Tằm có diện tích 114 ha, tổng vốn đầu tư 42 triệu USD, với 49 bungalow và 15 căn villa.
Công ty Khải Vy còn là chủ của khu dân cư và thương mại hỗn hợp Khải Vy (tại phường Phú Thuận, quận 7, TP.HCM) có tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 8.231 tỷ đồng, phát triển trên diện tích 77.354,8 m2, chia làm 2 khu thấp tầng với 120 nền biệt thự - nhà liền kề và 8 khối căn hộ cao tầng...
