Ảnh minh họa (Internet)
Theo Cục Kiểm tra văn bản và Quản lý xử lý vi phạm hành chính, quy định hiện hành, các hành vi bị nghiêm cấm gồm: sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Trước đó, các văn bản hướng dẫn thi hành và công văn 4757 của Bộ Xây dựng cũng đã xác định việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở là bị nghiêm cấm.
Về bản chất, Bộ Tư pháp cho rằng, dịch vụ cho thuê lưu trú theo mô hình Airbnb (mô hình kết nối người cần thuê nhà, thuê phòng nghỉ với những người có phòng cho thuê) vẫn là việc người thuê sử dụng căn hộ vào mục đích để ở, pháp luật hiện không có quy định nào xác định cho thuê ngắn ngày là bao nhiêu ngày hay cấm chủ sở hữu cho thuê căn hộ của mình.
Thực tế, hiện nay, chủ sở hữu kinh doanh cho thuê căn hộ dài hạn thì không bị cấm mà cho thuê ngắn hạn (dưới 30 ngày) lại bị cấm là chưa hợp lý. Do vậy, việc cấm cho thuê căn hộ qua Airbnb là chưa hợp lý và đảm bảo chặt chẽ về mặt pháp lý.
Chủ sở hữu căn hộ không ở, có quyền cho thuê, đây là một trong những quyền tài sản của chủ sở hữu theo quy định tại Bộ luật Dân sự.
Trên thực tế, mô hình này có thể ảnh hưởng cư dân khác, nhưng thay vì cấm hoàn toàn nên áp dụng những giải pháp quản lý phù hợp. Ví dụ, chủ nhà phải đăng ký kinh doanh, đáp ứng các điều kiện về đảm bảo an ninh trật tự và phòng cháy chữa cháy, không để ảnh hưởng cộng đồng trong chung cư.
Trong bản tổng hợp này, hướng xử lý được đưa ra nhằm giải quyết triệt để tình trạng trên là các cơ quan chức năng cần có những biện pháp tổng thể như ban hành quy định pháp luật cụ thể trong quản lý nhà chung cư về hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn ngày.
Trường hợp tiếp tục cấm hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn hạn tại những dự án chung cư, các cơ quan quản lý Nhà nước cũng có thể cân nhắc chế tài có tính răn đe đối với trường hợp vi phạm.
Với các vướng mắc trên, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, sẽ ghi nhận, nghiên cứu, rà soát để báo cáo cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung trong thời gian tới.
Đồng thời, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản nhấn mạnh, việc quản lý sử dụng nhà chung cư được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành luật này.
