Ảnh: Shutterstock.
Căn hộ nghỉ dưỡng “giảm tốc”
Trên thị trường nghỉ dưỡng cao tầng, quý IV/2025 ghi nhận hơn 3.100 căn hộ nghỉ dưỡng, giảm 37% so với quý trước và tăng 3,2 lần so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, thị trường ghi nhận 03 dự án mở bán mới, cung cấp hơn 700 căn hộ, nguồn cung sơ cấp chủ yếu đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu.
Lượng giao dịch quý IV/2025 đạt hơn 3.400 sản phẩm, giảm 30,5% so với quý III/2025. Tỷ lệ hấp thụ toàn phân khúc quý IV/2025 đạt 66,7%. Lũy kế cả năm 2025 đạt 85,5% (tương đương hơn 10.100 căn).
Về loại hình, trong quý IV, nguồn cung nghỉ dưỡng cao tầng lâu dài và có thời hạn ngang bằng nhau, tuy nhiên 100% dự án mới mở bán trong quý đều có thời hạn sử dụng lâu dài.
Cụ thể, nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng sử dụng có thời hạn ghi nhận hơn 2.600 căn, phần lớn tập trung tại khu vực miền Bắc với hơn 2.470 căn hộ (chiếm 94.4%), nguồn cung chủ yếu đến từ Quảng Ninh (Sun Centro Town) và TP. Hải Phòng (Sun Xanh Island). Lượng giao dịch căn hộ nghỉ dưỡng sử dụng có thời hạn trong quý ghi nhận hơn 1.700 căn, phần lớn tập trung ở khu vực miền Bắc (chiếm hơn 97%), tiếp đến là miền Trung và miền Nam. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ nghỉ dưỡng có thời hạn là 65,3%.
 |
Ảnh: Shutterstock. |
Trong khi đó, nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng sử dụng lâu dài ghi nhận hơn 2.500 căn, phân bổ đồng đều tại cả 3 miền. Nguồn cung chủ yếu đến từ các tỉnh/ thành phố gồm Quảng Ninh (Sky M, Aria Bay), TP. Đà Nẵng (Sun Cora Tower) và TP.HCM (Maia Resort Ho Tram). Lượng giao dịch căn hộ nghỉ dưỡng sử dụng lâu dài trong quý IV/2025 ghi nhận hơn 1.700 căn, phần lớn tập trung ở khu vực miền Nam với 41,7%, miền Bắc và miền Trung lần lượt chiếm 24,7% và 33,6%. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ nghỉ dưỡng sử dụng lâu dài trong quý IV/2025 là 68%.
Về giá sản phẩm, tại miền Bắc, giá căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng dao động 60 - 90 triệu/m2 (tại TP. Hải Phòng mức giá lên tới 141 triệu/m2). Mức giá không tăng hoặc tăng nhẹ (1 - 1,5%) so với quý trước.
Tại miền Trung, giá căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng dao động 55 - 90 triệu/m2, riêng dự án HAUS Đà Lạt (Lâm Đồng) neo cao với mức giá lên đến hơn 530 triệu/m2. Mức giá không đổi so với quý III/2025.
Tại miền Nam, giá căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng dao động 87 - 95 triệu/m2. Mức giá không tăng so với quý trước.
Nghỉ dưỡng thấp tầng: cung và cầu đều giảm
Trong quý IV/2025, phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng có xu hướng giảm về cả nguồn cung và lượng giao dịch. Cụ thể, nguồn cung trong kỳ đạt hơn 540 sản phẩm, giảm 72% so quý trước, trong đó nguồn cung mới đạt hơn 170 sản phẩm (02 dự án mở bán mới). Tính chung cả năm 2025, nguồn cung ghi nhận toàn phân khúc đạt hơn 2.770 sản phẩm, tăng 4,5 lần so với cùng kỳ.
Lượng giao dịch trong kỳ đạt gần 140 sản phẩm, giảm hơn 85% so với quý trước và tăng 1,2 lần so với quý IV/2024. Tỷ lệ hấp thụ toàn phân khúc đạt 25,6%. Trong đó, nguồn cung nghỉ dưỡng thấp tầng sử dụng lâu dài chiếm 2/3 tổng số nguồn cung ra thị trường.
 |
Ảnh: Shutterstock. |
Nguồn cung nghỉ dưỡng thấp tầng có thời hạn ghi nhận khoảng 170 sản phẩm, chỉ tập trung tại khu vực miền Bắc và miền Trung, chủ yếu đến từ Khánh Hòa và Phú Thọ. Lượng giao dịch nghỉ dưỡng thấp tầng có thời hạn ghi nhận hơn 35 sản phẩm, tại miền Trung chiếm 75% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ nghỉ dưỡng thấp tầng có thời hạn là 21,2%.
Còn với nguồn cung nghỉ dưỡng thấp tầng sử dụng lâu dài ghi nhận hơn 370 sản phẩm, phần lớn tập trung tại khu vực miền Bắc và miền Trung (chiếm hơn 86% tổng nguồn cung), chủ yếu đến từ dự án Caraworld Cam Ranh, La Tiên Villa (Khánh Hoà) và Tokyu Retreat (Phú Thọ). Lượng giao dịch nghỉ dưỡng thấp tầng sử dụng lâu dài ghi nhận hơn 100 sản phẩm, phần lớn tập trung ở khu vực miền Trung. Tỷ lệ hấp thụ nghỉ dưỡng thấp tầng sử dụng lâu dài là 27,6%
Tại miền Bắc, giá sản phẩm nghỉ dưỡng thấp tầng tại các thị trường truyền thống có mức giá dao động từ 100 - 115 triệu/m2, tại TP. Hải Phòng có mức giá neo cao lên tới 365 triệu/m2. Mức giá hầu hết giữ nguyên hoặc tăng 5% so với quý trước.
Tại miền Trung, giá sản phẩm nghỉ dưỡng thấp tầng dao động 50 - 100 triệu/m2. Mức giá không tăng hoặc tăng 2.5% so với quý trước.
Tại miền Nam, giá sản phẩm nghỉ dưỡng thấp tầng dao động 43 - 59 triệu/m2. Mức giá không thay đổi so với quý trước.
