Hà Nội đang áp đảo nguồn cung phân khúc thấp tầng. Ảnh: Bình Minh.
Cụ thể, trong quý IV/2024, tổng nguồn cung sơ cấp nhà ở thấp tầng tại Hà Nội đạt hơn 9.500 sản phẩm, tăng 4% so với quý trước và tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế từ đầu năm đến nay có khoảng 22.100 căn được đưa ra thị trường, tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm trước.
Trong đó, có khoảng 4.500 sản phẩm mới được mở bán trong quý IV/2024, tập trung phần lớn ở miền Bắc; lũy kế cả năm 2024 có khoảng 17.850 sản phẩm mới được đưa ra thị trường.
Nguồn cung sản phẩm liền kề, biệt thự, shophouse xây thô chiếm ưu thế với 84%, chủ yếu đến từ dự án Vinhomes Global Gate (Hà Nội) và Vinhomes Vũ Yên (Hải Phòng), Sun Urban City (Hà Nam).
Lượng hấp thụ trong quý IV/2024 đạt hơn 5.100 giao dịch, chiếm gần 54% tổng nguồn cung, tăng 25% so với quý III/2024 và tăng gấp 4 lần so với cùng kỳ năm 2023; lũy kế cả năm đạt gần 17.700 căn, tăng gấp 5 lần so với năm trước.
Nguồn cung sơ cấp loại sản phẩm đất nền trong quý IV/2024 đạt hơn 1.500 sản phẩm, tăng 11% so với quý trước, giảm 46% so với cùng kỳ. Trong quý không ghi nhận dự án mới ra hàng, nguồn cung phần lớn đến từ các giai đoạn mới và hàng tồn của các dự án cũ.
Nguồn cung quý IV/2024 tập trung phần lớn ở thị trường miền Bắc, với hơn 774 sản phẩm, tập trung chủ yếu ở Bắc Giang, Phú Thọ, Thái Nguyên và Hà Nam. Lũy kế cả năm 2024 có khoảng 3.000 sản phẩm được đưa ra thị trường, giảm 21% so với tổng nguồn cung 2023.
Về giao dịch, lượng giao dịch đất nền trong quý IV/2024 đạt khoảng 6% tổng giao dịch thấp tầng trong quý, tương đương gần 450 giao dịch, giảm 19% so với lượng giao dịch quý trước, giảm khoảng 33% so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch cũng tập trung ở miền Bắc và miền Nam, một số thị trường như Hà Nam, Long An, Cần Thơ có lượng hấp thụ khá tốt. Lũy kế cả năm 2024, thị trường có khoảng 1.900 sản phẩm được tiêu thụ, tăng 20% so với tổng lượng giao dịch 2023.
Nguồn cung sơ cấp loại sản phẩm shophouse, liền kề, biệt thự trong quý IV/2024 đạt gần 8.000 sản phẩm, tăng 3% so với quý trước và tăng 3 lần so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế cả năm 2024 có khoảng 19.100 căn shophouse, liền kề, biệt thự được đưa ra thị trường, tăng gấp 4,7 lần so với tổng nguồn cung 2023.
BHS Group cho biết thêm, trong quý IV/2024 có 10 dự án mới mở bán với tổng nguồn cung đạt khoảng 1.200 căn, trong đó nổi bật có dự án Him Lam Boulevard (Hà Nội), Nghi Sơn Central Park (Thanh Hóa), Artisian Park (Bình Dương), Lahome (Long An) đã khớp 85 – hơn 90% giỏ hàng ngay trong ngày ra mắt. Nguồn cung và lượng giao dịch tập trung phần lớn ở miền Bắc, trong đó Hải Phòng (Vinhomes Vũ Yên) và Hà Nội (Vinhomes Global Gate) đều có có số nguồn cung và lượng giao dịch lớn.
Tổng lượng giao dịch quý IV/2024 đạt gần 4.700 sản phẩm, tương đương 91% lượng giao dịch thấp tầng nhà ở trong quý, tăng 31% so với quý trước và tăng gần 8 lần so với cùng kỳ năm 2023. Lũy kế cả năm 2024, có khoảng 15,780 căn shophouse, liền kề, biệt thự được tiêu thụ, tăng gấp 8 lần so với tổng lượng giao dịch năm 2023.
Về giá bán, trong quý IV/2024, phần lớn giá bán các dự án có xu hướng tăng nhẹ 2 - 7%, thậm chí có dự án tăng 12 - 16%. Giá bán nhà ở thấp tầng trong quý IV/2024 ở Hà Nội, TP.HCM có mặt bằng giá cao hơn các tỉnh thành khác, dao động từ 200 – 250 triệu đồng/m² (tại TP. HCM ghi nhận mức giá hơn 780 triệu đồng/m² từ dự án The Global City).
Tại các tỉnh/thành như Hưng Yên, Hải Phòng, Đà Nẵng, Đồng Nai... có mức giá 120 – 200 triệu đồng/m². Ở các địa phương khác, khu vực trung tâm có giá bán nhà ở thấp tầng dao động chủ yếu trong khoảng 35 - 75 triệu đồng/m²; các khu vực huyện xa trung tâm nhiều nơi vẫn giữ mức giá dưới 20 triệu đồng/m².
