Grand Terra là một trong 3 dự án văn phòng hạng A mới. Ảnh: Bình Minh.
Theo CBRE, quý III/2024, thị trường văn phòng Hà Nội chào đón ba tòa nhà hạng A mới ngoài khu trung tâm là: Grand Terra, Taisei Square Hanoi và Heritage Westlake, với tổng diện tích cho thuê là 58.000 m2.
Về giá thuê, giá thuê hạng A tăng nhẹ do ảnh hưởng của các dự án mới có chất lượng và ở vị trí thuận lợi. Đến hết quý III/2024, giá thuê trung bình phân khúc hạng A đạt 29,4 USD/m2/tháng, tăng 0,4% so với quý trước và tăng 0,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê trung bình hạng B đạt 14,7 USD/m2/tháng, tăng 0,6% so với quý trước và tăng 0,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng giá đến từ việc điều chỉnh giá thuê của một số tòa nhà hạng B ở khu vực phía Tây sau khi đạt tỷ lệ lấp đầy khả quan.
Diện tích hấp thụ văn phòng tại thị trường Hà Nội trong quý III/2024 vượt 20.000 m2, nâng tổng diện tích hấp thụ của 9 tháng đầu năm 2024 lên 50.070 m2, vượt mức hấp thụ của 2 năm 2023 và 2022. Do có ba dự án mới đi vào hoạt động trong quý, tỷ lệ trống trung bình của phân hạng A tăng 6,2 điểm phần trăm so với quý trước và 9,2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 25,4%. Trong khi đó, tỷ lệ trống của các dự án hạng B đạt 16,7%.
Về nguồn cầu, theo ghi nhận của CBRE, giao dịch với mục đích mở rộng văn phòng và di dời chiếm tỷ trọng lớn, lần lượt đạt 44% và 42% tổng diện tích giao dịch lớn tại Hà Nội vào quý III/2024, cho thấy sự phục hồi khả quan của thị trường.
Xét về ngành nghề của khách thuê, ngành Tài chính/Ngân hàng/Bảo hiểm và Công nghệ thông tin dẫn dắt nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội, chiếm lần lượt 36% và 33% tổng diện tích giao dịch quý này. Trước việc nguồn cung mới liên tục đi vào hoạt động trong giai đoạn gần đây, các tòa nhà với chính sách giá thuê linh hoạt cho thấy tốc độ lấp đầy tốt hơn so với trung bình thị trường.
Theo báo cáo “Khảo sát khách thuê văn phòng – Khu vực châu Á - Thái Bình Dương năm 2024” của bộ phận nghiên cứu CBRE, yếu tố giá thuê được đánh giá là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định gia hạn hợp đồng thuê của 65% người được hỏi. Trong khi đó, khoảng 50% số người được khảo sát cho rằng các yếu tố về tiết kiệm chi phí và điều khoản thuê tốt hơn là yếu tố tiên quyết ảnh hưởng tới quyết định di dời văn phòng.
Dự kiến nguồn cung văn phòng sẽ ổn định trong quý cuối 2024 giúp tỷ lệ lấp đầy được cải thiện ở cả hai phân khúc. Trong hai năm tới, thị trường Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục có hơn 150.000 m2 văn phòng hoàn thiện và triển khai cho thuê ở cả hai phân khúc, tập trung ở khu vực Tây Hồ Tây. Khu vực này dự kiến sẽ đóng góp gần 50% tổng diện tích văn phòng mới tại Hà Nội trong hai năm tới.
