Ảnh: Bình Minh.
Trong quý III/2024, nguồn cung đạt 2,14 triệu m2 sàn, tăng 4% theo quý và theo năm. Hạng B tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất với 48% (1,03 triệu m2 sàn). Khu vực phía Tây có nguồn cung lớn nhất với 42% thị phần hay 898.000 m2 sàn từ 79 dự án. Trong đó, có nguồn cung mới từ dự án Taisei Square Hà Nội. Khu vực nội thành đứng thứ hai với 39% thị phần hay 831.000 m2 sàn từ 72 dự án.
Savills cho hay, kể từ năm 2020 đến nay, tổng nguồn cung thị trường đã tăng 2% mỗi năm, nguồn cung hạng A đã tăng trung bình 2%, hạng B tăng 4% và hạng C tăng 1% mỗi năm. Thị trường văn phòng trong quý III/2024 dường như chững lại trước thông tin nhiều nguồn cung mới sẽ được tung ra thị trường vào cuối năm nay, cụ thể là từ các dự án Grand Terra, Heritage West Lake và BRG Diamond Park Plaza.
Về diễn biến giá, theo Savills, giá thuê gộp ổn định theo quý và giảm nhẹ 1% theo năm. Giá thuê hạng A giảm 3% theo quý và 2% theo năm. Giá thuê hạng B ổn định theo quý và giảm 3% theo năm. Giá thuê hạng C tăng 1% theo quý và ổn định theo năm.
Công suất thuê giảm nhẹ 1 điểm phần trăm theo quý và duy trì ổn định theo năm ở mức 87%. Hạng C tiếp tục có công suất thuê cao nhất ở mức 91%, ổn định theo quý và giảm 1 điểm phần trăm theo năm. Tiếp theo là Hạng A với công suất thuê đạt 86%, giảm 3 điểm phần trăm theo quý và tăng 1 điểm phần trăm theo năm. Hạng B có công suất đạt 84%, giảm 1 điểm phần trăm theo quý và theo năm.
Hạng A duy trì diện tích cho thuê thêm lớn nhất đạt 2,657 m2 trong khi Hạng C ghi nhận diện tích cho thuê thêm giảm 1.553 m2 và hạng B giảm 13.102 m2 sàn.
Về nhu cầu thuê, theo Savills, hợp đồng thuê trong quý III/2024 có nhiều giao dịch cho các mục đích mở rộng, chuyển địa điểm và thành lập văn phòng mới. Nhóm khách thuê ngành sản xuất đã thuê nhiều diện tích nhất, chiếm tỷ lệ 56% diện tích giao dịch. Nhóm khách thuê ngành phân phối và Công nghệ thông tin theo sau với tỷ lệ 17% cho mỗi nhóm ngành.
Có tới 44% giao dịch được ghi nhận là nhằm mục đích chuyển địa điểm. Khách thuê ưa thích khu vực phía Tây và khu vực nội thành do có nhiều dự án mới với chất lượng cao và giá thuê phải chăng hơn trong khi vẫn duy trì vị trí gần khu trung tâm thành phố.
Savills dự báo, đến năm 2027, 18 dự án sẽ cung cấp 462.000 m2 ra thị trường. Các dự án hạng A sẽ chiếm ưu thế về nguồn cung tương lai với 78%. Văn phòng hạng B sẽ cung cấp 22% từ năm dự án.
Các dự án tiêu biểu có thể kể đến Tiến Bộ Plaza, 29 Lý Thái Tổ, The Marc 88, Oriental Square và một số dự án khác trong khu vực Khu đô thị mới Tây Hồ Tây. Từ sau năm 2027, dự kiến sẽ có thêm 816.000 m2 diện tích văn phòng, trong đó có đến 29% đến từ Khu đô thị mới Tây Hồ Tây. Tất cả các dự án phát triển trong tương lai ở khu vực này sẽ thuộc hạng A.
