Hiện tại, nguồn cung căn hộ TP.HCM vẫn chủ yếu là phân khúc cao cấp. Ảnh: Lê Toàn.
Đồng loạt ra hàng
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho hay, thị trường bất động sản TP.HCM vừa trải qua quý đầu năm với nhiều khởi sắc về giao dịch. Cụ thể, trong 3 tháng qua, Thành phố đã cấp khoảng 100.000 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các cá nhân, trong đó có 92.533 giấy chứng nhận từ hoạt động chuyển nhượng, còn lại là cho người mua nhà tại các dự án.
“Việc số lượng hồ sơ mua bán nhà đất tăng nhanh giúp nguồn thu từ đất đai trên địa bàn Thành phố đạt 2.200 tỷ đồng, tăng hơn 540 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước”, ông Thắng nói và cho biết thêm, riêng trong tháng 3, doanh thu hoạt động ngành dịch vụ kinh doanh bất động sản đạt 25.547 tỷ đồng, tăng 8,77% so với tháng liền trước, qua đó nâng doanh thu lũy kế 3 tháng đầu năm 2025 của ngành dịch vụ này lên 72.321,4 tỷ đồng, tăng 15,83% so với cùng kỳ năm trước.
Các giao dịch bất động sản gia tăng trong những tháng đầu năm nay cho thấy nhu cầu và niềm tin của người mua đã quay trở lại. Theo đó, các chủ đầu tư cũng tự tin hơn trong việc đưa hàng ra thị trường.
Tại TP.HCM, Gamuda Land vừa tổ chức kick-off nhằm chuẩn bị cho việc tái khởi động bán hàng tại dự án Khu đô thị Celadon City (quận Tân Phú) với sự tham gia của hơn 1.500 môi giới đến từ 35 đại lý phân phối bất động sản.
Đây là khu đô thị cao cấp đầu tiên được Gamuda Land triển khai tại TP.HCM, có quy mô 82 ha chia làm 4 phân khu chính. Phân khu được mở bán trong đợt này là Diamond Centery, quy mô 746 căn hộ đã hoàn thiện xây dựng. Giai đoạn đầu, chủ đầu tư dự kiến đưa ra giao dịch khoảng 200 căn, giá bán từ 69 triệu đồng/m2.
Tương tự, Công ty Kiến Á chuẩn bị triển khai giai đoạn 3 dự án Khu đô thị Lavila (huyện Nhà Bè) với quy mô 800 căn hộ.
Trước đó, Kiến Á đã mở bán rổ hàng cuối cùng của dự án Citi Grand (TP. Thủ Đức) với hơn 200 căn hộ. Theo chủ đầu tư này, giá bán đợt sau đã tăng khoảng 15-20% so với đợt mở bán trước.
Cũng ở TP. Thủ Đức, nhiều chủ đầu tư khác tiến hành chào bán giai đoạn tiếp theo của dự án hiện hữu như Điền Phước Thành mở bán giai đoạn cuối dự án MT Eastmark City với giá từ 50 triệu đồng/m2; Sơn Kim Land mở bán hơn 200 căn hộ cao cấp tại dự án The 9 Stellar, giá bán dự kiến từ 80 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế, phí); CT Group tái khởi động bán hàng cho dự án Metro Star, mức giá mới được dự đoán tăng gần 60% so với thời điểm mở bán ban đầu…
 |
Giao dịch bất động sản gia tăng cho thấy nhu cầu và niềm tin của người mua đã quay trở lại. Ảnh: Lê Toàn. |
Hay tại Đồng Nai, Công ty EximRS - đơn vị độc quyền tiếp thị và phân phối dự án căn hộ cao cấp Fresia Riverside (TP. Biên Hòa), vừa tổ chức lễ kick-off vào cuối tuần qua. Dự án có quy mô 1.130 căn hộ, hiện thi công đến tầng hầm thứ hai, dự kiến bàn giao nhà vào quý I/2027.
Bà Trần Thị Cẩm Tú - Tổng giám đốc EximRS thông tin, dự án Fresia Riverside hướng đến việc trẻ hóa độ tuổi sở hữu bất động sản, đặc biệt là thế hệ Gen Z. Hiện tại, hơn 80% người đặt hàng tại dự án có độ tuổi trên 30 và đa số đến từ TP.HCM, chỉ một phần nhỏ là người dân địa phương.
Nguồn hàng cao cấp vẫn là chủ đạo
Báo cáo thị trường DKRA Group cho biết, trong quý I/2025, khu vực phía Nam ghi nhận khoảng 113 dự án chào bán ra thị trường, với gần 2.600 căn hộ được tiêu thụ, tăng khoảng 56% so với cùng kỳ năm trước và đặc biệt tăng mạnh trong tháng 3.
Tuy vậy, số lượng dự án mới được cấp phép còn hạn chế, phần lớn nguồn cung đến từ các dự án đã được phê duyệt từ nhiều năm trước và đang triển khai bán theo từng giai đoạn.
Theo DKRA Group, các thông tin liên quan tới sáp nhập địa giới hành chính, tiến độ thi công các dự án hạ tầng kết nối được đẩy nhanh hơn, cùng các tín hiệu khả quan về kinh tế vĩ mô… đang khiến tâm lý nhà đầu tư hưng phấn hơn, từ đó thúc đẩy sức tiêu thụ bất động sản gia tăng.
Về khu vực, TP.HCM và Bình Dương tiếp tục là 2 thị trường chủ lực, chiếm gần 93% tổng lượng tiêu thụ căn hộ toàn khu vực. Đáng chú ý, Bình Dương đang trở thành tâm điểm mới và được dự báo sẽ duy trì vị thế này trong những năm tới.
Cụ thể hơn, ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Group cho hay, nguồn cung bất động sản nhà ở tại TP.HCM và các vùng phụ cận sẽ tăng mạnh trong quý II/2025.
Trong đó, TP.HCM và Bình Dương tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt phân khúc căn hộ, trong khi phân khúc đất nền và nhà phố/biệt thự chiếm ưu thế tại các tỉnh giáp ranh, còn phân khúc nhà ở vừa túi tiền phục vụ nhu cầu ở thực của phần lớn người dân tiếp tục khan hiếm, đặc biệt là căn hộ hạng C.
Đại diện DKRA Group cũng dự báo, sức cầu thị trường sẽ cải thiện rõ nét hơn, trong đó phân khúc căn hộ tiếp tục là lực đẩy chính trong quý II này cũng như các quý tiếp theo, nhất là tại khu Đông TP.HCM và Bình Dương. Giá sơ cấp tiếp tục neo ở mức cao do áp lực chi phí đầu vào vẫn lớn.
Cùng góc nhìn, đơn vị nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam đánh giá, sau khi chạm đáy trong năm 2024, nguồn cung nhà ở sẽ phục hồi mạnh mẽ nhờ những điều chỉnh chính sách, giúp tăng tính minh bạch và đẩy nhanh quá trình phê duyệt dự án.
Đáng chú ý, các nhà phát triển bất động sản cũng như nhà đầu tư ngày càng chú trọng vào các khu vực vệ tinh các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội, nơi nhu cầu nhà ở đang có dấu hiệu gia tăng. Riêng tại TP.HCM, sẽ có khoảng 12.000 sản phẩm nhà ở ra mắt trong quý II và III/2025, trong đó 80% thuộc phân khúc cao cấp, giá bán trên 80 triệu đồng/m2.
“Ghi nhận của JLL Việt Nam cho thấy, phần lớn doanh nghiệp địa ốc đánh giá sức mua thị trường đang phục hồi nhanh, nên việc triển khai bán hàng sẽ được đẩy mạnh. Bởi vậy, nguồn cung bất động sản khả năng sẽ tăng cao hơn so với dự kiến trước đó. Tuy nhiên, các chủ đầu tư sẽ không bung hàng ồ ạt, mà phân bố đều trong các quý còn lại của năm”, bà Trang Lê - Tổng giám đốc JLL Việt Nam nói và cho rằng, tâm lý thị trường đang tích cực, nhu cầu tiêu dùng bất động sản đang tăng nhanh và đó là một tín hiệu tốt.
Dẫu vậy, vẫn có những thách thức cho thị trường TP.HCM, nhất là về câu chuyện thanh khoản. Hiện tại, nguồn cung căn hộ TP.HCM vẫn chủ yếu là phân khúc cao cấp, kén khách mua. Do đó, các chủ đầu tư cần cân nhắc mức giá phù hợp để vừa tối ưu lợi nhuận, vừa đảm bảo tính cạnh tranh.
