Thị trường bất động sản quý 4/2020 dầu có sự suy giảm, nhưng mức suy giảm được cho là ở mức chấp nhận được. Ảnh: Thành Nguyễn.
Cụ thể, với phân khúc bán lẻ, tổng nguồn cung đạt 1,6 triệu m2, chỉ tăng 1% theo quý và theo năm, trong khi tốc độ tăng trưởng bình quân về nguồn cung của phân khúc này đạt trung bình 5% trong 5 năm qua. Giá thuê gộp trung bình tầng trệt tăng 3% theo quý nhưng cũng giảm tới 3% theo năm. Tương tự, công suất thuê tăng 1 điểm phần trăm theo quý nhưng lại giảm 2 điểm phần trăm theo năm.
Đặc biệt, diện tích cho thuê thêm năm 2020 ở mức -9.000 m2 cho thấy sự suy giảm mạnh mẽ của phân khúc bán lẻ.
Tình hình có khá hơn ở phân khúc văn phòng khi tổng nguồn cung đạt gần 2 triệu m2, tăng 2% theo quý và 6% theo năm.
Về giá thuê, giá thuê gộp trung bình tăng 3% trong khi công suất thuê trung bình giảm 3% so với năm trước. Giá thuê trung bình đạt 21 USD/m2/tháng. Công suất thuê trung bình đạt 89%, ổn định theo quý và giảm 3% theo năm.
Đặc biệt, với sự gia nhập thị trường của dự án Capital Place, diện tích cho thuê thêm của phân khúc văn phòng đạt 38.000 m2.
Với phân khúc khách sạn, mặc dù gặp khó khăn do dịch bệnh và nguồn cung ổn định theo quý nhưng tính cả năm 2020 lại tăng tới 2%. Tổng nguồn cung đạt khoảng 10.020 phòng từ 16 khách sạn 5 sao, 19 khách sạn 4 sao và 32 khách sạn 3 sao.
Đáng lưu ý, công suất thuê phòng quý 4 chỉ đạt 33%, tăng 12 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm tới 42 điểm phần trăm theo năm. Kéo công suất thuê trung bình cả năm giảm tới 44%. Giá thuê phòng cũng giảm mạnh khi mức giá trung bình đạt 70 USD/phòng/đêm, giảm 5% theo quý và giảm tới 39% theo năm, tác động đến mức giá thuê trung bình cả năm giảm ở mức 29%.
Với phân khúc căn hộ dịch vụ, trong bối cảnh dịch bệnh, phân khúc này lại có tăng trưởng mạnh về nguồn cung, tăng 16% theo năm, đạt kỷ lục 5.380 căn. Dù vậy, công suất trung bình chỉ đạt 67%, giảm 2 điểm phần trăm theo quý. Giá thuê trung bình đạt 25 USD/m2/tháng, giảm 2% theo quý và 5% theo năm.
Với phân khúc này, các đơn vị quản lý thương hiệu vận hành chiếm tới 44% tổng số căn. Trong đó, 9 đơn vị quản lý thương hiệu hạng A cung cấp 93% tổng số căn có thương hiệu, Hạng B và hạng C vẫn hạng chế sự hiện diện của các đơn vị vận hành quốc tế.
Với phân khúc căn hộ để bán, quý 4/2020 có 10 dự án mở bán và giai đoạn tiếp theo của 8 dự án. Nguồn cung mới đạt gần 5.500 căn, tăng 79% theo quý nhưng giảm đến 59% theo năm. Nguồn cung sơ cấp toàn thị trường đạt 27.100 căn, tăng 1% theo quý và giảm 19% theo năm.
Trong quý, có 6.700 căn hộ được bán, tăng 27% theo quý. Tính cả năm 2020, số căn bán được giảm mạnh tới 43% - mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Tuy vậy, mức tăng giá theo năm vẫn duy trì mức tăng 4% như mức tăng trong suốt 5 năm qua.
Phân khúc nhà liền thổ trong cả quý 4/2020 chỉ có 190 căn bổ sung cho nguồn cung mới, giảm 56% theo quý và giảm 65% theo năm. Nguồn cung sơ cấp biệt thự, liền kề đạt 1.546 căn, giảm 15% theo quý, tăng 20% theo năm. Trong đó, Hà Đông là quận dẫn đần thị phần, chiếm 38%.
Sự khan hiếm về nguồn cung trong khi cầu lớn đã khiến thanh khoản tăng. Đã có 509 giao dịch thành công, tăng 12% theo quý, giảm 17% theo năm.
Giá sơ cấp trung bình biệt thự đạt 4.299 USD/m2, giảm 13% theo quý. Giá trung bình liền kề đạt 4.832 USD/m2, tăng 5% theo quý. Nhà phố, thương mại giá trung bình đạt khoảng 8.009 USD/m2, tăng tới 20% theo quý.
