Một góc căn hộ mẫu tại dự án The Marq. Ảnh Việt Dũng
Liên tục đổi chủ
Câu chuyện thị trường bất động sản TP.HCM xuất hiện những dự án căn hộ siêu sang với mức giá “trên trời” không phải mới, nhưng điều đáng nói là không ít dự án đến nay vẫn chưa hoàn thành, dù qua nhiều đời chủ.
Đơn cử, dự Alpha City của chủ đầu tư đến từ Hồng Kông (Trung Quốc) là Alpha King, tọa lạc tại đường Cống Quỳnh (quận 1), đây được cho là khởi nguồn của cơn “bão giá” căn hộ siêu sang tại TP.HCM khi vào thời điểm mở bán (giữa năm 2018), mức giá giao dịch lên tới 200 triệu đồng/m2 tùy diện tích.
Đến năm 2019, khi mở bán giai đoạn 2, giá bán tiếp tục tăng vượt 250 triệu đồng/m2 - mức giá cao kỷ lục, phá vỡ mặt bằng giá của tất cả các căn hộ tại quận 1 khi đó. Theo kế hoạch, dự án sẽ bàn giao nhà trong quý II/2021, nhưng đến nay, khu đất triển khai dự án vẫn trong giai đoạn thi công phần móng.
Được biết, trước khi khi về tay Alpha King vào tháng 4/2017, dự án từng “đắp chiếu” nhiều năm. Sau khi về với chủ mới, dự án được đổi tên thành Alpha City, thiết kế cũng tăng từ 35 tầng lên 49 tầng, số căn hộ tăng từ 499 căn lên 1.000 căn. Tuy nhiên, do những vướng mắc về pháp lý khiến chủ đầu tư này không thể tiếp tục triển khai dự án.
 |
Cũng trong năm 2019, thị trường bất động sản TP.HCM đón nhận thêm một dự án căn hộ siêu cao cấp - Centennial (khu Ba Son, đường Tôn Đức Thắng, quận 1) với giá công bố đến 14.500 USD/m2 (khoảng 334 triệu đồng/m2). Tính ra, căn hộ diện tích 150 m2 của dự án này có giá khoảng 50 tỷ đồng. Điều thú vị là đơn vị đứng sau không ai khác chính là Alpha King và tình hình triển khai dự án Centennial cũng chẳng khá hơn dự án trước là mấy. Mới đây, trên trang web của doanh nghiệp này thông báo, dự án Centennial Saigon - Alpha King BaSon đã được chuyển giao cho Masterise Homes và có tên mới là Masterise Ba Son.
Theo tìm hiểu của phóng viên, chủ đầu tư ban đầu của dự án Centennial là Công ty TNHH Hưng Phát Invest Hà Nội. Năm 2018, Alpha King thông qua hoạt động M&A đã trở thành chủ mới của khu “đất vàng” này.
Gần đây, thị trường rộ lên thông tin dự án The Spirit of Saigon (khu Tứ giác Bến Thành) đã về tay Masterise Group. Cụ thể, đầu năm 2021, Công ty TNHH Saigon Glory (công ty con của Tập đoàn Bitexco), chủ đầu tư dự án, công bố thông tin thay đổi về người ủy quyền đại diện vốn góp. Sau đó, dự án Spirit of Saigon được đổi tên thành One Central HCM, đồng thời rục rịch tái khởi động, tường rào chắn được thay đổi sang thương hiệu Masterise Home.
Dù chưa có giá bán chính thức, nhưng theo giới đầu tư, khi mở bán, One Central HCM sẽ có mức giá lên đến 20.000-25.000 USD/m2 (tương đương 460-570 triệu đồng/m2) - đắt đỏ nhất thị trường hiện nay.
 |
Bên trong các dự án có gì?
Những ngày cuối tháng 4/2021, Hongkong Land và An Khang đã cho ra mắt nhà mẫu mới của dự án The Marq ngay tại khuôn viên dự án số 29B Nguyễn Đình Chiểu, phường Đa Kao, quận 1, TP.HCM.
Mức giá trong lần chào bán này là từ 7.500-9.800 USD/m2 cho diện tích từ 45-156 m2, 1-4 phòng ngủ, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng. Như vậy, căn hộ 4 phòng ngủ tại dự án này có giá bán khoảng trên 30 tỷ đồng/căn, còn căn 3 phòng ngủ khoảng 23-27 tỷ đồng/căn, căn 1 phòng ngủ có giá từ 9 tỷ đồng/căn.
Trong các đợt chào bán trước đó hồi giữa năm 2018, các căn hộ The Marq có giá bán từ 6.500-8.000 USD/m2, cũng thuộc nhóm dự án căn hộ siêu sang có mức giá cao nhất lúc bấy giờ. Có thể thấy, chỉ trong chưa đầy 3 năm, giá bán căn hộ hạng sang đã tăng 1.000-2.000 USD mỗi m2 theo tiến độ hoàn thiện dự án.
Khi được hỏi, với mức giá này, căn hộ ở đây có những tiện ích gì, đại diện Hongkong Land cho biết, The Marq được thiết kế với trần cao 3,2 m, riêng căn 4 phòng ngủ có chiều cao trần phòng khách và phòng ăn đến 6,9 m, cửa sổ kính lớn, lát sàn bằng đá cẩm thạch, hệ thống nhà thông minh với màn hình gương, có sảnh thang máy và lối đi dịch vụ riêng cho một số căn hộ đặc biệt…
“Dự án sẽ chính thức mở bán trong tháng 5 này. Hiện tại, chủ đầu tư chỉ nhận đặt cọc giữ chỗ, nhưng đã có khoảng 70% số lượng căn hộ có người đặt mua”, đại diện chủ đầu tư chia sẻ.
Hay như tại một dự án hạng sang khác tọa lạc tại quận 1 đang được rao bán với mức giá khoảng 2 triệu USD/căn 2 phòng ngủ. Lý giải về cho mức giá đắt đỏ này, đại diện đơn vị phát triển dự án cho biết, dự án có vị trí đắc địa, ngay bờ sông và khu vực có yếu tố lịch sử. Ngoài ra, các thiết bị công trình từ nội thất đến tiện ích đều thuộc loại hiếm, độc ở Việt Nam. Đặc biệt, ở đây có hơn 30 dịch vụ chuẩn khách sạn 5 sao quốc tế. Chủ đầu tư dành trọn tầng cao nhất cho tiện ích trên không như hồ bơi điện phân muối biển, sky yoga, sky gym, sân golf giả lập…
Trao đổi với phóng viên, ông Cao Hữu Phi, Tổng giám đốc Công ty COPiHOME cho biết, các dự án bất động sản siêu sang này thường sở hữu vị trí đắc địa, lại có thiết kế “độc nhất vô nhị” nên giá bán cao là điều dễ hiểu. Hơn nữa, TP.HCM sẽ hạn chế phát triển các dự án nhà ở cao tầng ở khu vực trung tâm, điều này càng khiến các dự án hiện hữu hoặc đã được phê duyệt có đà tăng giá.
Nhận định về thị trường trong thời gian tới, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, trong 10 năm tới, giá nhà hạng sang tại thị trường Việt Nam còn tăng thêm, có thể lên mức 35.000 USD/m2. Đây là phân khúc nhà ở đặc biệt, chỉ phục vụ một số ít đối tượng khách hàng siêu giàu. Điều này củng cố thêm vị thế của Việt Nam là một trong những thị trường mới nổi và đầy tiềm năng ở phân khúc bất động sản hạng sang.
